租金下跌，高利率，房产税上涨是当前大多数新加坡屋主面对的三座大山。
租金下跌：
去年12月私人住宅租金下跌了0.5%，预计今年下跌趋势将持续。
目前市场的状态是哪里有新盘交房哪里跌的厉害，尤其是金文泰-肯特岗区域，被Normanton Park和Parc Clematis加起来近3000间新交房单位围剿。
以三卧两卫为例，已经从7000跌到5500了，跌幅21.43%。按照200万的市场价来计算，租售比从4.2%降到了3.3%。
整个市场的租售比在回归疫情前3%的水平。
高利率：
高利率的环境已经持续很久了，目前固定配套最低贷款利率是2.9%。之前有些屋主可能签的固定利率1.5%五年的配套，还可以再多享受两年，但固定1.2-1.25%的利率配套今年都会到期。
以200万房价，75%贷款为例，1.25%利率下的月供是5000，2.9%利率下的月供是6234，上涨了24.68%。
好消息是利率走低是个必然事件，未来贷款压力会越来越小。
房产税上涨：
上涨幅度超出预期。
房产税是根据房屋年值，按阶梯税率计算的。而年值是税务局估算的房屋一年的总租金，一般是比市场实际租金要低的。
今年政府调高了年值以及房产税率。
同样以200万的房子为例。
2023年的年值大概是35000，2024年涨到了40000，如果是出租的话，房产税从4100涨到了5600，涨幅36.59%。
年值的估算和屋龄有很大关系，刚刚交房的新单位，同样200万的市场价格，年值可以到52000，对应出租的房产税为8560，约相当于一个半月的实际租金了。
这三座大山相信会让部分屋主考虑卖出投资单位，增加市场供给，但程度非常有限，而且要价不会低，对成交价影响不大。
