租金下跌，高利率，房產稅上漲是當前大多數新加坡屋主面對的三座大山。
租金下跌：
去年12月私人住宅租金下跌了0.5%，預計今年下跌趨勢將持續。
目前市場的狀態是哪裡有新盤交房哪裡跌的厲害，尤其是金文泰-肯特崗區域，被Normanton Park和Parc Clematis加起來近3000間新交房單位圍剿。
以三臥兩衛為例，已經從7000跌到5500了，跌幅21.43%。按照200萬的市場價來計算，租售比從4.2%降到了3.3%。
整個市場的租售比在回歸疫情前3%的水平。
高利率：
高利率的環境已經持續很久了，目前固定配套最低貸款利率是2.9%。之前有些屋主可能簽的固定利率1.5%五年的配套，還可以再多享受兩年，但固定1.2-1.25%的利率配套今年都會到期。
以200萬房價，75%貸款為例，1.25%利率下的月供是5000，2.9%利率下的月供是6234，上漲了24.68%。
好消息是利率走低是個必然事件，未來貸款壓力會越來越小。
房產稅上漲：
上漲幅度超出預期。
房產稅是根據房屋年值，按階梯稅率計算的。而年值是稅務局估算的房屋一年的總租金，一般是比市場實際租金要低的。
今年政府調高了年值以及房產稅率。
同樣以200萬的房子為例。
2023年的年值大概是35000，2024年漲到了40000，如果是出租的話，房產稅從4100漲到了5600，漲幅36.59%。
年值的估算和屋齡有很大關係，剛剛交房的新單位，同樣200萬的市場價格，年值可以到52000，對應出租的房產稅為8560，約相當於一個半月的實際租金了。
這三座大山相信會讓部分屋主考慮賣出投資單位，增加市場供給，但程度非常有限，而且要價不會低，對成交價影響不大。
