重磅！政府取消私宅业主购买二手HDB 15个月等待期，即日起生效
新加坡政府再次调整房地产政策。
建屋发展局（HDB）于7月28日宣布，即日起取消私宅业主出售物业后购买二手HDB时必须等待15个月的规定。
这意味着，只要符合条件，私宅业主出售房产后，可以立即购买不使用HDB贷款的二手组屋，无需再等待15个月。
这项政策调整立即生效，也被市场视为近年来最重要的HDB政策放宽之一。
为什么政府现在取消等待期？
HDB表示，主要原因是二手组屋市场已经逐渐趋于稳定。
数据显示：
2026年第一季度，HDB转售价格指数环比下跌0.1%
2026年第二季度，进一步下跌0.3%
这是今年连续两个季度出现价格回调。
此外，自2024年第四季度开始，HDB价格增长已经连续多个季度放缓甚至停滞，显示市场已逐渐降温。
与此同时，未来几年将有越来越多达到最低居住年限（MOP）的组屋进入转售市场。
预计：
2025年：约8,000套组屋达到MOP
2026年：约13,500套
2027年：约15,000套
2028年：约19,500套
供应增加，也让政府有信心取消这项限制。
什么是15个月等待期？
这项规定最早于2022年9月推出。
当时由于HDB转售价格快速上涨，不少私宅屋主出售物业后立即购买二手组屋，被认为进一步推高市场需求。
因此政府推出多项降温措施，包括：
私宅业主出售房产后，购买二手HDB必须等待15个月；
HDB贷款成数（LTV）由85%下调至80%，随后于2024年进一步降至75%；
HDB贷款最低利率计算标准调高至3%。
不过，当时政府已豁免55岁及以上人士购买四房或以下二手组屋，无需等待15个月。
如今，这项等待期正式全面取消。
谁将是最大受益者？
业内普遍认为，最大的受益者将是希望"缩小住房面积（Right-sizing）"的私宅业主。
过去不少业主出售私宅后，必须等待15个月才能购买二手HDB。期间不仅需要租房过渡，还要承担搬迁及额外生活成本。如今等待期取消后，整个换屋流程将更加顺畅。
过去政策导致不少业主必须面对"先卖、再等待、再买"的尴尬空窗期。
如今取消等待期，将大大提升换屋灵活性。
这项调整是在市场逐渐稳定后作出的适度放宽，有助于满足改善型及退休人士的住房需求，同时不会破坏整体市场稳定。
大户型HDB需求或回升
数据显示，自2022年实施等待期以来，大户型二手组屋成交明显减少。
例如：
五房组屋成交量：
2022年：6,951宗
2025年：5,966宗
Executive及Multi-Generation组屋：
2022年：1,946宗
2025年：1,539宗
随着等待期取消，预计更多私宅业主将重新进入五房及Executive组屋市场。
尤其面积较大、楼龄较新及地点优越的单位，需求可能进一步增加。
百万组屋交易会增加吗？
未来百万组屋成交宗数可能进一步增加。
原因是部分出售私宅的业主，更倾向购买地点优越、面积较大的高价值组屋。
不过，分析师也强调，这类高价组屋本身仅占整体市场少数，因此即使成交增加，对整体HDB价格影响仍然有限。
HDB价格还会上涨吗？
多家机构普遍认为，虽然成交量可能增加，但整体价格不会出现大幅上涨。
原因包括：
BTO供应持续增加；
达到MOP的新组屋数量未来几年持续增长；
买家仍有执行共管公寓（EC）及私人住宅等其他选择。
预计2026年全年HDB转售价格仍将维持稳定，全年涨幅约介于0.5%至2%之间。
市场观察
政府此次取消15个月等待期，意味着HDB市场已逐渐进入更加稳定的发展阶段。
对于私宅业主而言，未来出售物业后可立即购买二手HDB，不仅节省等待时间，也降低了过渡期间租房及搬迁成本。
预计未来改善型买家、退休人士及希望缩小住房面积的家庭，将成为最大的受益群体。
至于HDB市场是否会再次出现明显升温，目前来看，在供应持续增加及市场逐渐回归平衡的背景下，整体价格仍有望保持相对稳定。
