重磅！政府取消私宅業主購買二手HDB 15個月等待期，即日起生效
新加坡政府再次調整房地產政策。
建屋發展局（HDB）於7月28日宣布，即日起取消私宅業主出售物業後購買二手HDB時必須等待15個月的規定。
這意味著，只要符合條件，私宅業主出售房產後，可以立即購買不使用HDB貸款的二手組屋，無需再等待15個月。
這項政策調整立即生效，也被市場視為近年來最重要的HDB政策放寬之一。
為什麼政府現在取消等待期？
HDB表示，主要原因是二手組屋市場已經逐漸趨於穩定。
數據顯示：
2026年第一季度，HDB轉售價格指數環比下跌0.1%
2026年第二季度，進一步下跌0.3%
這是今年連續兩個季度出現價格回調。
此外，自2024年第四季度開始，HDB價格增長已經連續多個季度放緩甚至停滯，顯示市場已逐漸降溫。
與此同時，未來幾年將有越來越多達到最低居住年限（MOP）的組屋進入轉售市場。
預計：
2025年：約8,000套組屋達到MOP
2026年：約13,500套
2027年：約15,000套
2028年：約19,500套
供應增加，也讓政府有信心取消這項限制。
什麼是15個月等待期？
這項規定最早於2022年9月推出。
當時由於HDB轉售價格快速上漲，不少私宅屋主出售物業後立即購買二手組屋，被認為進一步推高市場需求。
因此政府推出多項降溫措施，包括：
私宅業主出售房產後，購買二手HDB必須等待15個月；
HDB貸款成數（LTV）由85%下調至80%，隨後於2024年進一步降至75%；
HDB貸款最低利率計算標準調高至3%。
不過，當時政府已豁免55歲及以上人士購買四房或以下二手組屋，無需等待15個月。
如今，這項等待期正式全面取消。
誰將是最大受益者？
業內普遍認為，最大的受益者將是希望"縮小住房面積（Right-sizing）"的私宅業主。
過去不少業主出售私宅後，必須等待15個月才能購買二手HDB。期間不僅需要租房過渡，還要承擔搬遷及額外生活成本。如今等待期取消後，整個換屋流程將更加順暢。
過去政策導致不少業主必須面對"先賣、再等待、再買"的尷尬空窗期。
如今取消等待期，將大大提升換屋靈活性。
這項調整是在市場逐漸穩定後作出的適度放寬，有助於滿足改善型及退休人士的住房需求，同時不會破壞整體市場穩定。
大戶型HDB需求或回升
數據顯示，自2022年實施等待期以來，大戶型二手組屋成交明顯減少。
例如：
五房組屋成交量：
2022年：6,951宗
2025年：5,966宗
Executive及Multi-Generation組屋：
2022年：1,946宗
2025年：1,539宗
隨著等待期取消，預計更多私宅業主將重新進入五房及Executive組屋市場。
尤其面積較大、樓齡較新及地點優越的單位，需求可能進一步增加。
百萬組屋交易會增加嗎？
未來百萬組屋成交宗數可能進一步增加。
原因是部分出售私宅的業主，更傾向購買地點優越、面積較大的高價值組屋。
不過，分析師也強調，這類高價組屋本身僅占整體市場少數，因此即使成交增加，對整體HDB價格影響仍然有限。
HDB價格還會上漲嗎？
多家機構普遍認為，雖然成交量可能增加，但整體價格不會出現大幅上漲。
原因包括：
BTO供應持續增加；
達到MOP的新組屋數量未來幾年持續增長；
買家仍有執行共管公寓（EC）及私人住宅等其他選擇。
預計2026年全年HDB轉售價格仍將維持穩定，全年漲幅約介於0.5%至2%之間。
市場觀察
政府此次取消15個月等待期，意味著HDB市場已逐漸進入更加穩定的發展階段。
對於私宅業主而言，未來出售物業後可立即購買二手HDB，不僅節省等待時間，也降低了過渡期間租房及搬遷成本。
預計未來改善型買家、退休人士及希望縮小住房面積的家庭，將成為最大的受益群體。
至於HDB市場是否會再次出現明顯升溫，目前來看，在供應持續增加及市場逐漸回歸平衡的背景下，整體價格仍有望保持相對穩定。
