租客生意破产后悄然离境，茶几上只留下15新元零钱。持牌催债公司随后找上门，不仅在大门张贴催款信，甚至在电话中对无辜房东出言威胁。
餐饮生意失败，租客退房只留15新元
房东Ms Hong在红山（Bukit Merah）拥有一套组屋，此前一直租给一名日本籍男子，租期长达四年。租客在本地经营餐饮生意，但疫情后经营陷入困境，家庭财务彻底崩塌，餐馆倒闭的同时，婚姻也走到了尽头。
大约三周前，租客给Ms Hong发来信息，坦言自己已经“一无所有”。此前两年里，他偶尔会迟交房租，但基本都能在每月15日前补齐。这次结清最后一笔租金后，他便匆忙返回日本，称需要回国接受紧急手术，且因新加坡针对外国人的医疗费用过高，自己不会再回来。当Ms Hong前往房屋验收时，发现茶几上仅留下约15新元的硬币零钱和少量外币，此后租客及其前妻彻底失联。
I honestly feel so sorry for him. 催债人上门贴信，通话中放话“我会来找你”
租客离开两周后，Ms Hong的组屋大门上赫然出现了一封持牌催债公司的催款信。Ms Hong随即根据信上的电话联系对方，如实告知租客早已退租离境且不会再回新加坡。然而，催债人员不仅不予理会，反而强硬要求她去警局替其报案。
Ms Hong认为债务属于租客个人纠纷，拒绝了这一无理要求。对方随后在电话中情绪激动，甚至直接丢下一句“我会来找你（I will see you）”。这让Ms Hong深感不安，催债方不仅在居民住宅门前张贴含有他人隐私的信件，还将矛头直接对准无辜房东。面对恐吓，Ms Hong已正式向警方报案求助。
I'm just the landlady. Why should I be threatened because of my tenant's debt? 遭遇催债人骚扰，房东该如何依法维权？
根据新加坡2023年实施的《催收债务（监管）法案》（Debt Collection Act），持牌催债机构必须遵守严格的行为规范。催债人员在执法过程中，严禁使用任何暴力、恐吓或威胁性语言，更不得骚扰与债务无关的第三方，包括房东、雇主或邻居。在住宅大门张贴带有羞辱或泄露隐私性质的文件，同样触犯法律。
房东在出租房屋期间，应完整保存租约合同、租金流水和退租记录。若前租客招来催债人员上门纠缠，房东切勿与对方起正面冲突，应第一时间调取门前监控视频、保留通话录音及催收信件作为证据报警，并向新加坡警察部队的债务催收监管部门实名举报。
📌 要点总结
✦ 红山组屋日本租客破产离境，仅留15新元零钱失联。
✦ 持牌催债人上门贴信并言语威胁房东，房东已报警处理。
✦ 新加坡法律严禁催债人骚扰第三方，房东遇骚扰应留存证据报警。
遇到催债人员无理骚扰切莫妥协，留存证据直接报警。
