租客生意破產後悄然離境，茶几上只留下15新元零錢。持牌催債公司隨後找上門，不僅在大門張貼催款信，甚至在電話中對無辜房東出言威脅。
餐飲生意失敗，租客退房只留15新元
房東Ms Hong在紅山（Bukit Merah）擁有一套組屋，此前一直租給一名日本籍男子，租期長達四年。租客在本地經營餐飲生意，但疫情後經營陷入困境，家庭財務徹底崩塌，餐館倒閉的同時，婚姻也走到了盡頭。
大約三周前，租客給Ms Hong發來信息，坦言自己已經「一無所有」。此前兩年里，他偶爾會遲交房租，但基本都能在每月15日前補齊。這次結清最後一筆租金後，他便匆忙返回日本，稱需要回國接受緊急手術，且因新加坡針對外國人的醫療費用過高，自己不會再回來。當Ms Hong前往房屋驗收時，發現茶几上僅留下約15新元的硬幣零錢和少量外幣，此後租客及其前妻徹底失聯。
I honestly feel so sorry for him. 催債人上門貼信，通話中放話「我會來找你」
租客離開兩周後，Ms Hong的組屋大門上赫然出現了一封持牌催債公司的催款信。Ms Hong隨即根據信上的電話聯繫對方，如實告知租客早已退租離境且不會再回新加坡。然而，催債人員不僅不予理會，反而強硬要求她去警局替其報案。
Ms Hong認為債務屬於租客個人糾紛，拒絕了這一無理要求。對方隨後在電話中情緒激動，甚至直接丟下一句「我會來找你（I will see you）」。這讓Ms Hong深感不安，催債方不僅在居民住宅門前張貼含有他人隱私的信件，還將矛頭直接對準無辜房東。面對恐嚇，Ms Hong已正式向警方報案求助。
I'm just the landlady. Why should I be threatened because of my tenant's debt? 遭遇催債人騷擾，房東該如何依法維權？
根據新加坡2023年實施的《催收債務（監管）法案》（Debt Collection Act），持牌催債機構必須遵守嚴格的行為規範。催債人員在執法過程中，嚴禁使用任何暴力、恐嚇或威脅性語言，更不得騷擾與債務無關的第三方，包括房東、僱主或鄰居。在住宅大門張貼帶有羞辱或泄露隱私性質的文件，同樣觸犯法律。
房東在出租房屋期間，應完整保存租約合同、租金流水和退租記錄。若前租客招來催債人員上門糾纏，房東切勿與對方起正面衝突，應第一時間調取門前監控視頻、保留通話錄音及催收信件作為證據報警，並向新加坡警察部隊的債務催收監管部門實名舉報。
📌 要點總結
✦ 紅山組屋日本租客破產離境，僅留15新元零錢失聯。
✦ 持牌催債人上門貼信並言語威脅房東，房東已報警處理。
✦ 新加坡法律嚴禁催債人騷擾第三方，房東遇騷擾應留存證據報警。
遇到催債人員無理騷擾切莫妥協，留存證據直接報警。
