99年度假风公寓，学区+商场+地铁+公园+就业，五个维度完满，可惜就是老了，流动性弱。
基础信息： Frasers星狮地产开发｜99年地契｜2004年TOP｜612户 地点与配套：
最近的地铁站是Marine Parade MRT，步行5分钟。棕线直达市区，15分钟到CBD。
巴士非常便利，25分钟Suntec City，30分钟到樟宜机场。
驾车尤其方便，上东海岸高速，10分钟就到CBD了。
北侧是Marine Parade Road繁忙主路；西侧是Silversea公寓；东侧是Parkway Parade商场；南侧是东海岸高速和东海岸公园。朝南是一线海景景观，但是也是最吵的朝向，东海岸海景房都有这个问题。
东海岸最顶级的学区房之一，1km内有三所小学，道南小学，丹戎加东小学以及女校CHIJ加东分校。
其中道南是东海岸第一名校，但1km内的公寓多是小型项目，户型往往也比较奇葩，好的选择不多的，除了Cote D'Azur，Grand Duchess也不错。
离德明中学和崇正中学也不远。
生活配套很好，旁边的Parkway Parade是东海岸最大，业态最全的商场，七层楼超过250间商铺，覆盖零售餐饮，金融医疗，健身补习各个方面。
小区与户型：
2004年的公寓，流行度假村风。一共6栋楼，高22层，采用合围式布局，围绕中心的园林与泳池展开，楼间距开阔，多数单位都有海景视野。
两个网球场，蒸汽房，仿沙滩泳池，儿童游乐池，烧烤台健身房，设施是很齐全的。
毕竟20多年了，虽然维护得不错但还是能看得出岁月的痕迹，健身房设备更换过还不错。
户型上，包括1-4房，当时的审美比较流行曲线线条，外观看起来比较优美，但是户型就没那么方正。
一房840sqft，值得说一下，是真的大，封闭厨房明厨明卫，户型三面通透，还有储藏室。老公寓在面积上是真的大方。
两房1109sqft，还是大。明厨明卫三面通透。内部还是很方正的，阳台比较浪费面积。
三房1389sqft，这个三房是为数不多的方正户型，横平竖直。有一些时代的印记，比如阳台比较浅不好利用，比如飘窗。但是卧室宽敞，也是很多买家喜欢的重要原因。
四房1679sqft，没有私人电梯不是横厅比较遗憾。波浪形的弧线是外观设计上的考量，的确让室内空间利用上没那么有效率，但是卧室面积还是很足的。餐厅面积有些浪费，卧室2窗户小采光差点，总体看没有大硬伤。
综合评价： Cote D'Azur来自法语，意思是蔚蓝海岸。
这种学区+商场+地铁+公园+就业，五个维度完满的项目不多的，而且它每个维度都是顶尖水平：东部顶级名校道南，东海岸最大商场Parkway Parade，距离地铁站仅5分钟，全岛面积最大的东海岸公园，以及薪水高岗位多的CBD。
小区规模也大，各项设施很全，不是东海岸很普遍的单栋公寓。户型上有缺陷，尤其是三房很多单位不方正，但面积到位，居住体验还是不错的。
对于老房子的装修要有额外的预算，除了地板柜子卫生间空调这些基础装修，最好水电都换一下。另外东海岸老房子很受印度人欢迎，小区的印度比例这些年是升高的。
市场最大的顾虑在于流动性，老房子肯定不好卖，这点是确定的。
不过像Cote D'Azur这样的老房子，虽然不好卖，但是在未来10-20年的时间内还是有升值空间的。Mandarin Gardens是一个很好的例子，1986年TOP，过去十年依然在增值，大概是50%。
越老越便宜的房子是不存在的。政府有个Bala Table，用于计算老公寓拆迁时，土地地契重新充值到99年所需要缴纳的费用，是评估99年地契土地价值的重要依据：至少前50年不用太担心。
Cote D'Azur，适合预算有限的自住买家，性价比高，长期增值属性依然在，但要对未来的转售难度有心理准备。
项目总结，三胜三败：
三胜：
地点极佳，集齐学区+商场+地铁+公园+就业
小区设施丰富
户型宽敞，不少单位有海景
三败：
屋龄老，流动性偏弱
大多数单位有噪音问题
部分户型不方正
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