99年度假風公寓，學區+商場+地鐵+公園+就業，五個維度完滿，可惜就是老了，流動性弱。
基礎信息： Frasers星獅地產開發｜99年地契｜2004年TOP｜612戶 地點與配套：
最近的地鐵站是Marine Parade MRT，步行5分鐘。棕線直達市區，15分鐘到CBD。
巴士非常便利，25分鐘Suntec City，30分鐘到樟宜機場。
駕車尤其方便，上東海岸高速，10分鐘就到CBD了。
北側是Marine Parade Road繁忙主路；西側是Silversea公寓；東側是Parkway Parade商場；南側是東海岸高速和東海岸公園。朝南是一線海景景觀，但是也是最吵的朝向，東海岸海景房都有這個問題。
東海岸最頂級的學區房之一，1km內有三所小學，道南小學，丹戎加東小學以及女校CHIJ加東分校。
其中道南是東海岸第一名校，但1km內的公寓多是小型項目，戶型往往也比較奇葩，好的選擇不多的，除了Cote D'Azur，Grand Duchess也不錯。
離德明中學和崇正中學也不遠。
生活配套很好，旁邊的Parkway Parade是東海岸最大，業態最全的商場，七層樓超過250間商鋪，覆蓋零售餐飲，金融醫療，健身補習各個方面。
小區與戶型：
2004年的公寓，流行度假村風。一共6棟樓，高22層，採用合圍式布局，圍繞中心的園林與泳池展開，樓間距開闊，多數單位都有海景視野。
兩個網球場，蒸汽房，仿沙灘泳池，兒童遊樂池，燒烤台健身房，設施是很齊全的。
畢竟20多年了，雖然維護得不錯但還是能看得出歲月的痕跡，健身房設備更換過還不錯。
戶型上，包括1-4房，當時的審美比較流行曲線線條，外觀看起來比較優美，但是戶型就沒那麼方正。
一房840sqft，值得說一下，是真的大，封閉廚房明廚明衛，戶型三面通透，還有儲藏室。老公寓在面積上是真的大方。
兩房1109sqft，還是大。明廚明衛三面通透。內部還是很方正的，陽台比較浪費面積。
三房1389sqft，這個三房是為數不多的方正戶型，橫平豎直。有一些時代的印記，比如陽台比較淺不好利用，比如飄窗。但是臥室寬敞，也是很多買家喜歡的重要原因。
四房1679sqft，沒有私人電梯不是橫廳比較遺憾。波浪形的弧線是外觀設計上的考量，的確讓室內空間利用上沒那麼有效率，但是臥室面積還是很足的。餐廳面積有些浪費，臥室2窗戶小採光差點，總體看沒有大硬傷。
綜合評價： Cote D'Azur來自法語，意思是蔚藍海岸。
這種學區+商場+地鐵+公園+就業，五個維度完滿的項目不多的，而且它每個維度都是頂尖水平：東部頂級名校道南，東海岸最大商場Parkway Parade，距離地鐵站僅5分鐘，全島面積最大的東海岸公園，以及薪水高崗位多的CBD。
小區規模也大，各項設施很全，不是東海岸很普遍的單棟公寓。戶型上有缺陷，尤其是三房很多單位不方正，但面積到位，居住體驗還是不錯的。
對於老房子的裝修要有額外的預算，除了地板柜子衛生間空調這些基礎裝修，最好水電都換一下。另外東海岸老房子很受印度人歡迎，小區的印度比例這些年是升高的。
市場最大的顧慮在於流動性，老房子肯定不好賣，這點是確定的。
不過像Cote D'Azur這樣的老房子，雖然不好賣，但是在未來10-20年的時間內還是有升值空間的。Mandarin Gardens是一個很好的例子，1986年TOP，過去十年依然在增值，大概是50%。
越老越便宜的房子是不存在的。政府有個Bala Table，用於計算老公寓拆遷時，土地地契重新充值到99年所需要繳納的費用，是評估99年地契土地價值的重要依據：至少前50年不用太擔心。
Cote D'Azur，適合預算有限的自住買家，性價比高，長期增值屬性依然在，但要對未來的轉售難度有心理準備。
項目總結，三勝三敗：
三勝：
地點極佳，集齊學區+商場+地鐵+公園+就業
小區設施豐富
戶型寬敞，不少單位有海景
三敗：
屋齡老，流動性偏弱
大多數單位有噪音問題
部分戶型不方正
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