住组屋的姐妹们，是不是都想着有一天换成公寓住？
最近博纳产业（PropNex）的一份调查显示，超过一半的组屋屋主都有这个想法。
但想归想，现实可能没那么美好，调查发现有九成的人预算都不够，毕竟新加坡的私宅价格，大家懂的……
今天辣妈就来跟大家一起聊聊这份调查，看看妈妈们的“私宅梦”到底卡在哪？
过半组屋屋主想升级，但预算跟不上
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博纳产业在2026年2月到6月之间，对1533名组屋屋主做了一项意向调查。结果显示：
55%的受访组屋屋主希望日后能升级到私人住宅。
但这个“梦想”和“现实”之间的差距是真不小。
先来看看大家的预算如何？
约30%的人把预算定在100万到150万元之间
另外近30%的人预算在100万元以下
还有约22%的人预算介于150万到200万元之间
只有约8%的人预算达到250万元或以上
换句话说，也就是有超过九成的组屋屋主买私宅的预算不到250万。
再来看看新加坡的私宅到底多少钱？
根据市区重建局的数据，今年上半年售出的私宅，不包括执行共管公寓，大约62%的售价低于250万元。
听起来好像有机会？但这只是统计了“低于250万”的部分，具体低多少还得看各个私宅的价格，真正能够买得起的人还是很少。
看看这组数据就清楚啦！
调查发现只有5.8%的受访者负担得起新售私宅的价格。即使是转售的二手私宅，也只有8.3%的人表示有这个预算。
也就是说，10个人里都不到1个人真正能有预算购买私宅的。
房价和ABSD，是最大的两道坎
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那到底是什么挡住了大家的“私宅梦”？
第一道坎：房价太高。
66.3%的受访者表示，房价高是升级住房的最大障碍，这个数据比2024年的63.4%还高。
第二道坎：额外买方印花税（ABSD）。
约31%的受访者把ABSD列为障碍。这个比例虽然比2024年的约50%有所下降，但ABSD仍然是很多家庭跨不过去的一道坎。
新加坡公民如果买了私宅但还想保留组屋，就得支付20%的ABSD。
咱们来算算账。假设买了一套150万的公寓，那么光是ABSD就要多付30万现金。而且即使你打算在买私宅后卖掉组屋来申请退税，但是首先你也得先有足够的现金垫付这笔钱。
除了房价还要考量什么？
这个调查还发现除了房价以外，更多人选房子最看重的就是“方不方便”。
受访者中有77%的人把“靠近地铁站或交通枢纽”列为重要考量，其次才是房价和居住空间。
这也解释了为什么有些地段好、靠近地铁的房子，价格再高也有人抢。
执行共管公寓（EC）：“平替”选择
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这么多人预算不够，又想圆“私宅梦”怎么办呢？执行共管公寓（EC）是个比较折中的选择。
在这些受访者中，有11%的人认为新的EC价格是负担得起的。
他们对于买了EC之后的打算是这样的：
27%表示会长期居住
22%打算在最低居住年限（MOP）届满后出租
26%计划在MOP届满后出售并升级住房
25%计划在EC全面私有化后出售
也就是说，超过七成的人只是把EC当成“跳板”，而不是终点。
现实中的“组屋换私宅”：他们花了多少钱？
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调查归调查，现实中真的有人成功从组屋升级到私宅了吗？他们花了多少钱？
其实近几年，新加坡的转售组屋市场频现“百万组屋”，尤其是在金文泰、大巴窑、红山等成熟市镇。例如，比达达利一个四房式单位以136.8万成交，中峇鲁一个只剩45年屋契的老组屋也卖到了153万。
这些“天价组屋”的卖家，很多正是拿着这笔钱去升级私宅的。
但问题是就算你把组屋卖了150万，想在新加坡买一套像样的私宅也很难。150万的预算，通常只能还只能买到面积较小、地段较远的单位。
以今年上半年为例，裕廊东、盛港、兀兰等区域都有新私宅项目推出，尺价大多在1500新元到2000新元之间。一套800平方英尺的两房单位，总价大约在120万到160万。如果预算是150万，确实够得着，但选择性不多。
要是想住在市区附近，尺价基本都在2500新元以上，同样的预算基本上就很难够得上了。
这还没有算上换房的中间成本，除了房价本身，还有印花税、律师费、中介费等。所以说现实中想靠转卖组屋成功升级私宅还是很难的。
写在最后
超过一半的组屋屋主想升级私宅，但真正能实现的，可能少之又少。房价高、ABSD贵、换房过程折腾……每一个都是实实在在的障碍。
不过话说回来，组屋也好，私宅也罢，最重要的是住得舒服、过得开心。如果你的预算暂时够不上私宅，把现在的家打理好，一样可以住得很幸福。
你有想过从组屋升级到私宅吗？
你觉得最大的障碍是什么？
