住組屋的姐妹們，是不是都想著有一天換成公寓住？
最近博納產業（PropNex）的一份調查顯示，超過一半的組屋屋主都有這個想法。
但想歸想，現實可能沒那麼美好，調查發現有九成的人預算都不夠，畢竟新加坡的私宅價格，大家懂的……
今天辣媽就來跟大家一起聊聊這份調查，看看媽媽們的「私宅夢」到底卡在哪？
過半組屋屋主想升級，但預算跟不上
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博納產業在2026年2月到6月之間，對1533名組屋屋主做了一項意向調查。結果顯示：
55%的受訪組屋屋主希望日後能升級到私人住宅。
但這個「夢想」和「現實」之間的差距是真不小。
先來看看大家的預算如何？
約30%的人把預算定在100萬到150萬元之間
另外近30%的人預算在100萬元以下
還有約22%的人預算介於150萬到200萬元之間
只有約8%的人預算達到250萬元或以上
換句話說，也就是有超過九成的組屋屋主買私宅的預算不到250萬。
再來看看新加坡的私宅到底多少錢？
根據市區重建局的數據，今年上半年售出的私宅，不包括執行共管公寓，大約62%的售價低於250萬元。
聽起來好像有機會？但這只是統計了「低於250萬」的部分，具體低多少還得看各個私宅的價格，真正能夠買得起的人還是很少。
看看這組數據就清楚啦！
調查發現只有5.8%的受訪者負擔得起新售私宅的價格。即使是轉售的二手私宅，也只有8.3%的人表示有這個預算。
也就是說，10個人里都不到1個人真正能有預算購買私宅的。
房價和ABSD，是最大的兩道坎
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那到底是什麼擋住了大家的「私宅夢」？
第一道坎：房價太高。
66.3%的受訪者表示，房價高是升級住房的最大障礙，這個數據比2024年的63.4%還高。
第二道坎：額外買方印花稅（ABSD）。
約31%的受訪者把ABSD列為障礙。這個比例雖然比2024年的約50%有所下降，但ABSD仍然是很多家庭跨不過去的一道坎。
新加坡公民如果買了私宅但還想保留組屋，就得支付20%的ABSD。
咱們來算算帳。假設買了一套150萬的公寓，那麼光是ABSD就要多付30萬現金。而且即使你打算在買私宅後賣掉組屋來申請退稅，但是首先你也得先有足夠的現金墊付這筆錢。
除了房價還要考量什麼？
這個調查還發現除了房價以外，更多人選房子最看重的就是「方不方便」。
受訪者中有77%的人把「靠近地鐵站或交通樞紐」列為重要考量，其次才是房價和居住空間。
這也解釋了為什麼有些地段好、靠近地鐵的房子，價格再高也有人搶。
執行共管公寓（EC）：「平替」選擇
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這麼多人預算不夠，又想圓「私宅夢」怎麼辦呢？執行共管公寓（EC）是個比較折中的選擇。
在這些受訪者中，有11%的人認為新的EC價格是負擔得起的。
他們對於買了EC之後的打算是這樣的：
27%表示會長期居住
22%打算在最低居住年限（MOP）屆滿後出租
26%計劃在MOP屆滿後出售並升級住房
25%計劃在EC全面私有化後出售
也就是說，超過七成的人只是把EC當成「跳板」，而不是終點。
現實中的「組屋換私宅」：他們花了多少錢？
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調查歸調查，現實中真的有人成功從組屋升級到私宅了嗎？他們花了多少錢？
其實近幾年，新加坡的轉售組屋市場頻現「百萬組屋」，尤其是在金文泰、大巴窯、紅山等成熟市鎮。例如，比達達利一個四房式單位以136.8萬成交，中峇魯一個只剩45年屋契的老組屋也賣到了153萬。
這些「天價組屋」的賣家，很多正是拿著這筆錢去升級私宅的。
但問題是就算你把組屋賣了150萬，想在新加坡買一套像樣的私宅也很難。150萬的預算，通常只能還只能買到面積較小、地段較遠的單位。
以今年上半年為例，裕廊東、盛港、兀蘭等區域都有新私宅項目推出，尺價大多在1500新元到2000新元之間。一套800平方英尺的兩房單位，總價大約在120萬到160萬。如果預算是150萬，確實夠得著，但選擇性不多。
要是想住在市區附近，尺價基本都在2500新元以上，同樣的預算基本上就很難夠得上了。
這還沒有算上換房的中間成本，除了房價本身，還有印花稅、律師費、中介費等。所以說現實中想靠轉賣組屋成功升級私宅還是很難的。
寫在最後
超過一半的組屋屋主想升級私宅，但真正能實現的，可能少之又少。房價高、ABSD貴、換房過程折騰……每一個都是實實在在的障礙。
不過話說回來，組屋也好，私宅也罷，最重要的是住得舒服、過得開心。如果你的預算暫時夠不上私宅，把現在的家打理好，一樣可以住得很幸福。
你有想過從組屋升級到私宅嗎？
你覺得最大的障礙是什麼？
