新加坡：城市发展有限公司（CDL）公布了未来三年的最新战略，计划出售价值 60亿新元（约47亿美元） 的资产以释放价值。首席执行官郭瑞霖（Sherman Kwek）承诺，将“坚定不移地”专注于该路线图的强力执行。
郭瑞霖指出，CDL目前的资产负债表上有360亿新元的资产，这意味着此次计划出售的资产将占公司总资产的六分之一。
在计划出售的资产中，公司目标是：30%来自酒店，45%来自商业地产，其余25%则来自传统的住宅、生活类及投资组合的其他部分。
CDL在今年早些时候宣布了这项旨在最大化股东回报的战略审查，表明其意图从成熟和非核心资产中挖掘价值。而就在大约一年前，郭瑞霖与其父亲、CDL执行主席郭令宾（Kwek Leng Beng）之间还爆发了一场公开冲突。
当时，老郭指责儿子企图发动“政变”，并就涉嫌治理失当提起诉讼，但两周后撤诉。
在一次关于战略审查的分析师简报会上，年轻的郭瑞霖被问到，股东如何确信个人领导层的分歧不会干扰公司层面的优先事项。
“去年发生的事情很遗憾，但我们希望这种情况永远不要再次发生，”他表示。
郭瑞霖称，CDL董事会对战略审查达成一致，并批准了公司周一宣布的所有内容。
“这是董事会和管理层达成共识的事情，因此我认为我们要向前看，真正专注于执行，”他补充说，他有信心能够实现这些计划。
老郭没有出席周一的简报会，针对他的继任问题也未得到回答。
不过，新闻稿中包含了一份来自他的声明。
“六十多年来，CDL凭借深厚的实力和优质资产，构建了强大且多元化的房地产和酒店投资组合，”他表示。
“此次战略审查在这些优势的基础上，进一步明确了我们的优先级，并为集团设定了清晰的方向。”
公告发布后，截至周一下午2:30，CDL的股价下跌超过6%。
新投资与现金流预测
作为战略审查的一部分，CDL预计未来三年将有 60亿新元 的现金流入。这预计将来自房地产开发销售、已签约销售的未来现金回收以及现有的开发管线。
同时，CDL将投入 50亿新元 用于新投资以寻求未来增长，其中60%的资金可能投向新加坡项目。集团计划将30%的资本投资于中国和日本，其余则投向其他市场。
郭瑞霖表示，这50亿新元并非僵化的配额，许多新投资将由机会驱动，无论是在新加坡还是海外。
他指出，这将取决于CDL能赢得多少土地招标，或者项目是否能达到公司的风险调整后回报目标。如果海外没有出现合适的机会，新加坡可能会占据更大的比重。
“这是一个指导我们的框架，也是我们未来的路线图。我们知道愿意在哪些领域投入资本以及投入多少，也知道哪些领域我们不想投入，”他说道。
公司表示，此次更新的战略旨在实现更精准的战略聚焦、更强的资本纪律以及可持续的长期股东回报。
为此，集团计划每年分红比例超过报告后税利润及少数股东权益的35%。
回顾家族内斗
去年2月，郭令宾曾表示，其儿子和一组董事绕过了CDL的提名委员会，在未经适当审查的情况下强行推动董事会变更。
当时，郭瑞霖则针对时任CDL子公司千禧及 Copthorne 酒店有限公司（Millennium & Copthorne Hotels Limited）董事会独立顾问 Catherine Wu 博士发起攻击。
他称 Wu 博士干预了“远超其职责范围”的事项，并拥有“巨大的影响力”。Wu 博士在不久后辞职。
这场公开争端在2025年3月随着郭令宾表示将撤销对儿子的法律行动而告一段落。
他当时表示，董事会成员已同意为了公司及其利益相关者的“最大利益”而搁置分歧。
周一，郭瑞霖被问到，在已经拥有“独立财务自由”的情况下，是什么激励他继续努力工作。
除了实现职业成就的普遍愿望外，他和其他团队成员深爱着CDL，且他希望继承祖父的遗产。
“我一直被一种愿望驱动，那就是延续我们的家族传承，尤其是我的祖父，他在我成长过程中对我产生了深远且有意义的影响，”他表示。
“这是驱动我的关键因素。”
