新加坡混合开发项目:购房者的新选择

2024年07月09日   •   2万次阅读

近年来,新加坡的综合开发项目逐渐成为房产市场的热门选择。综合开发项目结合住宅、商业和零售空间,有时还位于地铁站附近或上方,因其便利性和多功能性吸引了越来越多的买家。

本文将探讨综合开发项目为何受到青睐,以及其与纯住宅项目的比较。

1. 综合开发项目价格上涨

2023年11月,位于Pasir Ris 8的一个710平方英尺的两居室单位以149万新元(每平方英尺2101新元)的价格售出,比2021年的开盘价高出近37%。

相比之下,同样在2021年推出的纯住宅项目Bartley Vue,类似面积单位的中位价格仅上涨了4.9%。

根据《海峡时报》的调查,在2021年推出的11个有产权的公寓项目(五个综合开发项目,六个纯住宅项目)中,综合开发项目的中位价格增长普遍强于纯住宅项目。

例如,Pasir Ris 8的两居室单位在2023年11月的售价比2021年开盘时每平方英尺高出564新元。

综合用途开发项目 Pasir Ris 8 在 2021 年推出时已售出 85% 的单位, 来源:The Straits Times

2. 综合开发项目的吸引力

综合开发项目的便利性是其价格增长的重要驱动力。

以Pasir Ris 8为例,它与新开业的Pasir Ris购物中心相连,初次推出时需求强劲,开发商在开盘周末一天内就六次提高售价。

住在Dairy Farm Residences的Elaine Chang表示,尽管她为三居室单位支付了170万新元,但她非常满意这种便利性。

“在我旧的住所,我需要步行20分钟才能到达便利店,现在楼下就是FairPrice Finest,还有很多不错的咖啡馆。”

3. 位置优越的纯住宅项目表现同样亮眼

虽然综合开发项目普遍表现强劲,但一些位置优越的纯住宅项目也表现出色。

例如,位于Harbourfront Avenue的The Reef at King’s Dock豪华海滨公寓的整体中位价格增长了22%。

裕廊东的 J'den 于 2023 年推出时已售出 88% 的单位, 来源:The Straits Times

4. 市场需求与供应趋势

近年来,综合开发项目的受欢迎程度不断上升。根据《商业时报》的报道,从2018年到2023年,政府土地销售(GLS)中约33%的地块被用于综合开发项目。

2024年前五个月,五个获批地块中有三个是用于综合开发。

大型项目(超过100个单位)在2023年1月至2024年5月期间,综合开发项目在推出的首月平均售罄率为47%,而纯住宅项目为39%。

位于波那维斯塔的 One-North Eden, 来源:The Straits Times

5. 综合开发项目的价格优势

根据市区重建局的数据,从2021年到2024年5月,综合开发项目One Bernam和Midtown Modern的整体中位价格分别上涨了19.5%和16.4%。

One-North Eden在2021年以1800新元每平方英尺的价格售出,2024年5月以2326新元每平方英尺转售,获利29%。

此外,ERA(房地产代理公司)的一项研究表明,2024年上半年,综合开发项目的中位价格高于同一区域的纯住宅项目。

例如,Park Place Residences at PLQ的中位价格为2230新元每平方英尺,而纯住宅项目Tre Residences和Sims Urban Oasis分别为1730和1867新元每平方英尺。

Commodore 是位于三巴旺的一个拥有 219 个单位的项目, 来源:The Straits Times

6. 结论

综合开发项目因其便利性和多功能性吸引了大量买家,表现出强劲的价格增长。

然而,位置优越的纯住宅项目也具有良好的投资潜力。未来,随着更多综合开发项目的推出,市场对这类项目的需求和价格走势仍将值得关注。

盛港的 Compass Heights, 来源:The Straits Times

参考资料:

1. Singapore home buyers take a shine to mixed-use developments,The Straits Times

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