近年来，新加坡的综合开发项目逐渐成为房产市场的热门选择。综合开发项目结合住宅、商业和零售空间，有时还位于地铁站附近或上方，因其便利性和多功能性吸引了越来越多的买家。
本文将探讨综合开发项目为何受到青睐，以及其与纯住宅项目的比较。
1. 综合开发项目价格上涨
2023年11月，位于Pasir Ris 8的一个710平方英尺的两居室单位以149万新元（每平方英尺2101新元）的价格售出，比2021年的开盘价高出近37%。
相比之下，同样在2021年推出的纯住宅项目Bartley Vue，类似面积单位的中位价格仅上涨了4.9%。
根据《海峡时报》的调查，在2021年推出的11个有产权的公寓项目（五个综合开发项目，六个纯住宅项目）中，综合开发项目的中位价格增长普遍强于纯住宅项目。
例如，Pasir Ris 8的两居室单位在2023年11月的售价比2021年开盘时每平方英尺高出564新元。
综合用途开发项目 Pasir Ris 8 在 2021 年推出时已售出 85% 的单位， 来源：The Straits Times
2. 综合开发项目的吸引力
综合开发项目的便利性是其价格增长的重要驱动力。
以Pasir Ris 8为例，它与新开业的Pasir Ris购物中心相连，初次推出时需求强劲，开发商在开盘周末一天内就六次提高售价。
住在Dairy Farm Residences的Elaine Chang表示，尽管她为三居室单位支付了170万新元，但她非常满意这种便利性。
“在我旧的住所，我需要步行20分钟才能到达便利店，现在楼下就是FairPrice Finest，还有很多不错的咖啡馆。”
3. 位置优越的纯住宅项目表现同样亮眼
虽然综合开发项目普遍表现强劲，但一些位置优越的纯住宅项目也表现出色。
例如，位于Harbourfront Avenue的The Reef at King’s Dock豪华海滨公寓的整体中位价格增长了22%。
裕廊东的 J'den 于 2023 年推出时已售出 88% 的单位， 来源：The Straits Times
4. 市场需求与供应趋势
近年来，综合开发项目的受欢迎程度不断上升。根据《商业时报》的报道，从2018年到2023年，政府土地销售（GLS）中约33%的地块被用于综合开发项目。
2024年前五个月，五个获批地块中有三个是用于综合开发。
大型项目（超过100个单位）在2023年1月至2024年5月期间，综合开发项目在推出的首月平均售罄率为47%，而纯住宅项目为39%。
位于波那维斯塔的 One-North Eden， 来源：The Straits Times
5. 综合开发项目的价格优势
根据市区重建局的数据，从2021年到2024年5月，综合开发项目One Bernam和Midtown Modern的整体中位价格分别上涨了19.5%和16.4%。
One-North Eden在2021年以1800新元每平方英尺的价格售出，2024年5月以2326新元每平方英尺转售，获利29%。
此外，ERA（房地产代理公司）的一项研究表明，2024年上半年，综合开发项目的中位价格高于同一区域的纯住宅项目。
例如，Park Place Residences at PLQ的中位价格为2230新元每平方英尺，而纯住宅项目Tre Residences和Sims Urban Oasis分别为1730和1867新元每平方英尺。
Commodore 是位于三巴旺的一个拥有 219 个单位的项目， 来源：The Straits Times
6. 结论
综合开发项目因其便利性和多功能性吸引了大量买家，表现出强劲的价格增长。
然而，位置优越的纯住宅项目也具有良好的投资潜力。未来，随着更多综合开发项目的推出，市场对这类项目的需求和价格走势仍将值得关注。
盛港的 Compass Heights， 来源：The Straits Times
参考资料：
1. Singapore home buyers take a shine to mixed-use developments，The Straits Times
