新加坡混合開發項目:購房者的新選擇

2024年07月09日   •   2萬次閱讀

近年來,新加坡的綜合開發項目逐漸成為房產市場的熱門選擇。綜合開發項目結合住宅、商業和零售空間,有時還位於地鐵站附近或上方,因其便利性和多功能性吸引了越來越多的買家。

本文將探討綜合開發項目為何受到青睞,以及其與純住宅項目的比較。

1. 綜合開發項目價格上漲

2023年11月,位於Pasir Ris 8的一個710平方英尺的兩居室單位以149萬新元(每平方英尺2101新元)的價格售出,比2021年的開盤價高出近37%。

相比之下,同樣在2021年推出的純住宅項目Bartley Vue,類似面積單位的中位價格僅上漲了4.9%。

根據《海峽時報》的調查,在2021年推出的11個有產權的公寓項目(五個綜合開發項目,六個純住宅項目)中,綜合開發項目的中位價格增長普遍強於純住宅項目。

例如,Pasir Ris 8的兩居室單位在2023年11月的售價比2021年開盤時每平方英尺高出564新元。

綜合用途開發項目 Pasir Ris 8 在 2021 年推出時已售出 85% 的單位, 來源:The Straits Times

2. 綜合開發項目的吸引力

綜合開發項目的便利性是其價格增長的重要驅動力。

以Pasir Ris 8為例,它與新開業的Pasir Ris購物中心相連,初次推出時需求強勁,開發商在開盤周末一天內就六次提高售價。

住在Dairy Farm Residences的Elaine Chang表示,儘管她為三居室單位支付了170萬新元,但她非常滿意這種便利性。

「在我舊的住所,我需要步行20分鐘才能到達便利店,現在樓下就是FairPrice Finest,還有很多不錯的咖啡館。」

3. 位置優越的純住宅項目表現同樣亮眼

雖然綜合開發項目普遍表現強勁,但一些位置優越的純住宅項目也表現出色。

例如,位於Harbourfront Avenue的The Reef at King’s Dock豪華海濱公寓的整體中位價格增長了22%。

裕廊東的 J'den 於 2023 年推出時已售出 88% 的單位, 來源:The Straits Times

4. 市場需求與供應趨勢

近年來,綜合開發項目的受歡迎程度不斷上升。根據《商業時報》的報道,從2018年到2023年,政府土地銷售(GLS)中約33%的地塊被用於綜合開發項目。

2024年前五個月,五個獲批地塊中有三個是用於綜合開發。

大型項目(超過100個單位)在2023年1月至2024年5月期間,綜合開發項目在推出的首月平均售罄率為47%,而純住宅項目為39%。

位於波那維斯塔的 One-North Eden, 來源:The Straits Times

5. 綜合開發項目的價格優勢

根據市區重建局的數據,從2021年到2024年5月,綜合開發項目One Bernam和Midtown Modern的整體中位價格分別上漲了19.5%和16.4%。

One-North Eden在2021年以1800新元每平方英尺的價格售出,2024年5月以2326新元每平方英尺轉售,獲利29%。

此外,ERA(房地產代理公司)的一項研究表明,2024年上半年,綜合開發項目的中位價格高於同一區域的純住宅項目。

例如,Park Place Residences at PLQ的中位價格為2230新元每平方英尺,而純住宅項目Tre Residences和Sims Urban Oasis分別為1730和1867新元每平方英尺。

Commodore 是位於三巴旺的一個擁有 219 個單位的項目, 來源:The Straits Times

6. 結論

綜合開發項目因其便利性和多功能性吸引了大量買家,表現出強勁的價格增長。

然而,位置優越的純住宅項目也具有良好的投資潛力。未來,隨著更多綜合開發項目的推出,市場對這類項目的需求和價格走勢仍將值得關注。

盛港的 Compass Heights, 來源:The Straits Times

參考資料:

1. Singapore home buyers take a shine to mixed-use developments,The Straits Times

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