Botannia位于著名的南华小学（Nan Hua Primary School）方圆1公里内（照片：EdgeProp 新加坡）
新加坡 (EDGEPROP) – 在新加坡，居住在小学附近的儿童在申请入读该学校时会获得优先权。因此，许多家长积极寻找理想小学方圆1公里范围内的住宅，以提高孩子入学的机会。因此，靠近热门小学的公寓经常会吸引更强劲的需求和更高的价格。
根据教育部（Ministry of Education）网站数据，Princess Elizabeth小学（武吉巴督西3道）、Northland小学（义顺3道）和南华（Nan Hua）小学（Jalan Lempeng）是今年第2C期登记活动超额认购最多的学校。所有三所学校的申请率都至少为四比一。
我们翻阅了 EdgeProp 上的出售房源，并确定了位于上述小学 1 公里半径范围内的几处三房公寓单位房源。这些单位的价格均低于260万元，极具吸引力。
Princess Elizabeth小学附近的公寓房源列表
截至撰写本文时，距离Princess Elizabeth小学 1 公里的Parc Oasis共有三个房源。所有三个房源均是面积为1,227平方英尺的三房单位，要价从150万元到158万元不等。
Parc Oasis是一座拥有950个单位的公寓，位于第22区裕廊东1道，于1994年获得临时入住许可证 (TOP)。这栋拥有 99 年地契的公寓附近的其他便利设施包括裕华园地铁站（Chinese Garden MRT Station）、泛岛高速公路（Pan Island Expressway）、 裕华村市场和熟食中心（Yuhua Village Market and Food Centre）、裕廊湖（Jurong Lake）以及裕廊东体育场、游泳馆和体育馆（Jurong East Stadium, Swimming Complex, and Sports Hall）。
Parc Oasis最实惠的房源要价为150万元（每平方英尺1,222 元），而最贵的房源要价为158万元（每平方英尺1,288 元）。
Parc Oasis公寓的起居区，要价为158万元（照片：EdgeProp 新加坡）
然而，如果购房者正在寻求更新的项目，他们可能会考虑拥有452个单位的The Mayfair，该公寓于2000年获得了TOP。这栋拥有99年地契的公寓也更靠近Princess Elizabeth小学，在900米距离内。
截至撰写本文时，位于第22区裕廊东32街的The Mayfair有两套三房单位挂牌。较小的单位（1,163 平方英尺）的要价接近120万元（每平方英尺1,032元），而较大的单位（1,345 平方英尺）的要价为168 万元（每平方英尺1,249元）。值得注意的是，要价较高的单位位于顶层。
The Mayfair 公寓的起居区，要价168万元（照片：EdgeProp 新加坡）
Parc Oasis（每平方英尺1,082元）和The Mayfair（每平方英尺1,098元）目前的平均转售价格低于第22区99年地契的平均价格（每平方英尺1,405元）。这是因为自2013年以来，Parc Oasis和The Mayfair的价格分别经历了12% 和7% 的缓慢增长。
相比之下，同一地区的非永久地契公寓价格同期上涨了38%。 这种趋势可以归因于这两个项目的年代。 挑剔的自住业主应该利用这个机会购买这种靠近受欢迎的小学和地铁站的住宅。
如果想要入读Northland小学，请查看Skyes Miltonia
截至撰写本文时，Skyes Miltonia有四套三房单位挂牌，要价从132万元到254.1 万元不等。 这座拥有99年地契的公寓位于第27区Miltonia Close，距离Northland小学不到850米。 Skies Miltonia也相对较新，于2016年获得了 TOP。这个拥有420个单位的项目附近的其他设施包括Wisteria Mall、义顺公园小贩中心（Yishun Park Hawker Centre）、Orchid Country Club、SAFRA义顺乡村俱乐部（SAFRA Yishun Country Club）和义顺公园（Yishun Park）。
最低要价为132万元（每平方英尺1,227 元）的单位面积为1,076 平方英尺，而最高要价为254万1千（每平方英尺 996 元）的单位面积为2,551 平方英尺。 在公寓的顶层。
Skies Miltonia公寓的起居和用餐区，要价132万元（照片：EdgeProp 新加坡）
自去年以来，Skyes Miltonia的平均转售价格一直略低于第27区的非永久地契公寓。 Skies Miltonia及其同区同行目前的转售价格分别为每平方英尺1,198元和每平方英尺1,217 元。
为希望孩子入读南华小学的家长有多种选择
决定让孩子入读南华小学的家长可以考虑在Jalan Lempeng的Regent Park购买一个单位，距离学校不到 300米。
这座拥有99年地契的公寓的一个缺点是其年代久远，因为它于1997年获得了TOP。尽管如此，这个拥有276个单位的项目位置便利，步行即可到达金文泰地铁站。 附近的其他设施包括The Clementi Mall、Grantral Mall @ Clementi、金文泰巴士转换站、Firefly Park @ Clementi 和金文泰体育场（Clementi Stadium）。
截至撰写本文时，Regent Park只有一套三房单位出售。 该单位面积为1,250 平方英尺是底层单位，要价为169万元（每平方英尺1,352元）。
Regent Park单位的起居和用餐区，要价为169万元（照片：EdgeProp 新加坡）
寻求较新的项目和更长的使用期限的家长可以考虑西海岸公园沿线的999年地契的Botannia，该项目于2009年获得了TOP。Botannia距离南华小学约900米，目前有5套三房单位在售。附近的其他设施包括Ayer Rajah Expressway、Ayer Rajah Market and Food Centre。
要价最低的房源为205万元（每平方英尺1,614元），是一个面积为1,270 平方英尺的低层单位。同一底层单位（1,582 平方英尺）有两个房源，两者的要价都是最高的，为255万元（每平方英尺1,612元）。
Botannia公寓的厨房，要价205万元（照片：EdgeProp 新加坡）
West Coast Vale的Twin Vew距离南华小学较远，有近1公里的路程。 然而，Twin Vew的三间三房单位的挂牌价格较低，从198万元到250万元不等。 这可能是由于Twin Vew的地契较短（99 年）。 尽管如此，这套拥有520套公寓的公寓较新，已于 2021 年获得TOP。
最低要价为198万元（每平方英尺1,877元）的挂牌单位面积为1,055平方英尺，而要价最高的单位为250万元（每平方英尺1,647元），面积为 1,518平方英尺。
Twin Vew公寓的厨房，要价198万元（照片：EdgeProp 新加坡）
Regent Park目前的平均转售价格（每平方英尺1,194元）低于Twin Vew（每平方英尺1,653元）和Botannia（每平方英尺1,706元），这可能是由于其年龄较大和剩余使用期限较短。
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