Botannia位於著名的南華小學（Nan Hua Primary School）方圓1公里內（照片：EdgeProp 新加坡）
新加坡 (EDGEPROP) – 在新加坡，居住在小學附近的兒童在申請入讀該學校時會獲得優先權。因此，許多家長積極尋找理想小學方圓1公里範圍內的住宅，以提高孩子入學的機會。因此，靠近熱門小學的公寓經常會吸引更強勁的需求和更高的價格。
根據教育部（Ministry of Education）網站數據，Princess Elizabeth小學（武吉巴督西3道）、Northland小學（義順3道）和南華（Nan Hua）小學（Jalan Lempeng）是今年第2C期登記活動超額認購最多的學校。所有三所學校的申請率都至少為四比一。
我們翻閱了 EdgeProp 上的出售房源，並確定了位於上述小學 1 公里半徑範圍內的幾處三房公寓單位房源。這些單位的價格均低於260萬元，極具吸引力。
Princess Elizabeth小學附近的公寓房源列表
截至撰寫本文時，距離Princess Elizabeth小學 1 公里的Parc Oasis共有三個房源。所有三個房源均是面積為1,227平方英尺的三房單位，要價從150萬元到158萬元不等。
Parc Oasis是一座擁有950個單位的公寓，位於第22區裕廊東1道，於1994年獲得臨時入住許可證 (TOP)。這棟擁有 99 年地契的公寓附近的其他便利設施包括裕華園地鐵站（Chinese Garden MRT Station）、泛島高速公路（Pan Island Expressway）、 裕華村市場和熟食中心（Yuhua Village Market and Food Centre）、裕廊湖（Jurong Lake）以及裕廊東體育場、游泳館和體育館（Jurong East Stadium, Swimming Complex, and Sports Hall）。
Parc Oasis最實惠的房源要價為150萬元（每平方英尺1,222 元），而最貴的房源要價為158萬元（每平方英尺1,288 元）。
Parc Oasis公寓的起居區，要價為158萬元（照片：EdgeProp 新加坡）
然而，如果購房者正在尋求更新的項目，他們可能會考慮擁有452個單位的The Mayfair，該公寓於2000年獲得了TOP。這棟擁有99年地契的公寓也更靠近Princess Elizabeth小學，在900米距離內。
截至撰寫本文時，位於第22區裕廊東32街的The Mayfair有兩套三房單位掛牌。較小的單位（1,163 平方英尺）的要價接近120萬元（每平方英尺1,032元），而較大的單位（1,345 平方英尺）的要價為168 萬元（每平方英尺1,249元）。值得注意的是，要價較高的單位位於頂層。
The Mayfair 公寓的起居區，要價168萬元（照片：EdgeProp 新加坡）
Parc Oasis（每平方英尺1,082元）和The Mayfair（每平方英尺1,098元）目前的平均轉售價格低於第22區99年地契的平均價格（每平方英尺1,405元）。這是因為自2013年以來，Parc Oasis和The Mayfair的價格分別經歷了12% 和7% 的緩慢增長。
相比之下，同一地區的非永久地契公寓價格同期上漲了38%。 這種趨勢可以歸因於這兩個項目的年代。 挑剔的自住業主應該利用這個機會購買這種靠近受歡迎的小學和地鐵站的住宅。
如果想要入讀Northland小學，請查看Skyes Miltonia
截至撰寫本文時，Skyes Miltonia有四套三房單位掛牌，要價從132萬元到254.1 萬元不等。 這座擁有99年地契的公寓位於第27區Miltonia Close，距離Northland小學不到850米。 Skies Miltonia也相對較新，於2016年獲得了 TOP。這個擁有420個單位的項目附近的其他設施包括Wisteria Mall、義順公園小販中心（Yishun Park Hawker Centre）、Orchid Country Club、SAFRA義順鄉村俱樂部（SAFRA Yishun Country Club）和義順公園（Yishun Park）。
最低要價為132萬元（每平方英尺1,227 元）的單位面積為1,076 平方英尺，而最高要價為254萬1千（每平方英尺 996 元）的單位面積為2,551 平方英尺。 在公寓的頂層。
Skies Miltonia公寓的起居和用餐區，要價132萬元（照片：EdgeProp 新加坡）
自去年以來，Skyes Miltonia的平均轉售價格一直略低於第27區的非永久地契公寓。 Skies Miltonia及其同區同行目前的轉售價格分別為每平方英尺1,198元和每平方英尺1,217 元。
為希望孩子入讀南華小學的家長有多種選擇
決定讓孩子入讀南華小學的家長可以考慮在Jalan Lempeng的Regent Park購買一個單位，距離學校不到 300米。
這座擁有99年地契的公寓的一個缺點是其年代久遠，因為它於1997年獲得了TOP。儘管如此，這個擁有276個單位的項目位置便利，步行即可到達金文泰地鐵站。 附近的其他設施包括The Clementi Mall、Grantral Mall @ Clementi、金文泰巴士轉換站、Firefly Park @ Clementi 和金文泰體育場（Clementi Stadium）。
截至撰寫本文時，Regent Park只有一套三房單位出售。 該單位面積為1,250 平方英尺是底層單位，要價為169萬元（每平方英尺1,352元）。
Regent Park單位的起居和用餐區，要價為169萬元（照片：EdgeProp 新加坡）
尋求較新的項目和更長的使用期限的家長可以考慮西海岸公園沿線的999年地契的Botannia，該項目於2009年獲得了TOP。Botannia距離南華小學約900米，目前有5套三房單位在售。附近的其他設施包括Ayer Rajah Expressway、Ayer Rajah Market and Food Centre。
要價最低的房源為205萬元（每平方英尺1,614元），是一個面積為1,270 平方英尺的低層單位。同一底層單位（1,582 平方英尺）有兩個房源，兩者的要價都是最高的，為255萬元（每平方英尺1,612元）。
Botannia公寓的廚房，要價205萬元（照片：EdgeProp 新加坡）
West Coast Vale的Twin Vew距離南華小學較遠，有近1公里的路程。 然而，Twin Vew的三間三房單位的掛牌價格較低，從198萬元到250萬元不等。 這可能是由於Twin Vew的地契較短（99 年）。 儘管如此，這套擁有520套公寓的公寓較新，已於 2021 年獲得TOP。
最低要價為198萬元（每平方英尺1,877元）的掛牌單位面積為1,055平方英尺，而要價最高的單位為250萬元（每平方英尺1,647元），面積為 1,518平方英尺。
Twin Vew公寓的廚房，要價198萬元（照片：EdgeProp 新加坡）
Regent Park目前的平均轉售價格（每平方英尺1,194元）低於Twin Vew（每平方英尺1,653元）和Botannia（每平方英尺1,706元），這可能是由於其年齡較大和剩餘使用期限較短。
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