最近，新加坡组屋（HDB）转售价可谓一天一个“惊喜”
前不久才分享了女皇镇 SkyTerrace@Dawson 一间五房式阁楼单位
今年2月以170万新元高价转手！
不仅打破该项目去年6月创下的166万新元纪录
更直接刷新目前 HDB 官方公开数据库中的最高转售纪录
结果没过多久，又传来新消息
女皇镇 SkyParc@Dawson 一间两房式单位
竟然以69万5000元成功转售
创下本地两房式组屋历来最高转售价！
单位资料
这个两房式单位坐落Dawson第95座34至36楼
面积47平方米
屋契始于2021年，剩余94年9个月
今年2月以69万5000元转手
SkyParc@Dawson 属于东陵福组屋区选择性整体重建计划（SERS）的替代组屋之一
并于2020年建成
根据规定，2022年4月7日前宣布的SERS项目
受影响屋主在选购替代组屋后的七年，或领取钥匙后的五年（以较早者为准）
即可在公开市场出售单位
为什么能卖到这个价？
SkyParc@Dawson 的优势其实蛮明显的！
✅ 靠近市区
✅ 楼层高、景观好
✅ 项目较新，屋契长
✅ 距离女皇镇地铁站步行约10–15分钟
此外，该项目的两房式单位面积与格局
类似私人公寓的一房一厅
愿意以高价购入这类小型单位的买家
很可能是高收入单身人士，或无子女的双薪夫妇
樂 但这个价格“合理”吗？
有分析师指出，69万5000元或许属于个案⚠️
甚至带有一定“非理性”因素
即便单位装修精美、附带高端电器与家具
买家很可能仍支付了不低的现金溢价
根据建屋局资料，2025年第四季单位转售价对比：
女皇镇
三房式中位数：42万9500元
四房式中位数：99万8000元
红山
三房式中位数：41万9400元
四房式中位数：92万2000元
在这样的市场背景下
两房式冲上69万5000元，自然格外引人关注！
是否会引发“跟风效应”吗？
可能有不少人会担忧
部分房地产经纪或会以这笔成交作为参考
建议类似单位卖家提高叫价沈
若形成跟风效应，只会进一步推高市场心理预期
加剧潜在买家的购房压力臘
皇后只能说现在的组屋市场
真是一天比一天精彩
下一个纪录又会在哪里诞生呢？
