最近，新加坡組屋（HDB）轉售價可謂一天一個「驚喜」
前不久才分享了女皇鎮 SkyTerrace@Dawson 一間五房式閣樓單位
今年2月以170萬新元高價轉手！
不僅打破該項目去年6月創下的166萬新元紀錄
更直接刷新目前 HDB 官方公開資料庫中的最高轉售紀錄
結果沒過多久，又傳來新消息
女皇鎮 SkyParc@Dawson 一間兩房式單位
竟然以69萬5000元成功轉售
創下本地兩房式組屋歷來最高轉售價！
單位資料
這個兩房式單位坐落Dawson第95座34至36樓
面積47平方米
屋契始於2021年，剩餘94年9個月
今年2月以69萬5000元轉手
SkyParc@Dawson 屬於東陵福組屋區選擇性整體重建計劃（SERS）的替代組屋之一
並於2020年建成
根據規定，2022年4月7日前宣布的SERS項目
受影響屋主在選購替代組屋後的七年，或領取鑰匙後的五年（以較早者為準）
即可在公開市場出售單位
為什麼能賣到這個價？
SkyParc@Dawson 的優勢其實蠻明顯的！
✅ 靠近市區
✅ 樓層高、景觀好
✅ 項目較新，屋契長
✅ 距離女皇鎮地鐵站步行約10–15分鐘
此外，該項目的兩房式單位面積與格局
類似私人公寓的一房一廳
願意以高價購入這類小型單位的買家
很可能是高收入單身人士，或無子女的雙薪夫婦
樂 但這個價格「合理」嗎？
有分析師指出，69萬5000元或許屬於個案⚠️
甚至帶有一定「非理性」因素
即便單位裝修精美、附帶高端電器與家具
買家很可能仍支付了不低的現金溢價
根據建屋局資料，2025年第四季單位轉售價對比：
女皇鎮
三房式中位數：42萬9500元
四房式中位數：99萬8000元
紅山
三房式中位數：41萬9400元
四房式中位數：92萬2000元
在這樣的市場背景下
兩房式衝上69萬5000元，自然格外引人關注！
是否會引發「跟風效應」嗎？
可能有不少人會擔憂
部分房地產經紀或會以這筆成交作為參考
建議類似單位賣家提高叫價沈
若形成跟風效應，只會進一步推高市場心理預期
加劇潛在買家的購房壓力臘
皇后只能說現在的組屋市場
真是一天比一天精彩
下一個紀錄又會在哪裡誕生呢？
