邻里商店。（图：TODAY/Ili Nadhirah Mansor）
搬入新大型预购组屋区的居民，今后将可比以往提早最多三个月享有熟食、商店、托儿中心及巴士服务。
大型组屋区是指在五年内落成超过3000个新单位的组屋区。这类组屋区通常由三到四个预购组屋项目组成。
与成熟市镇不同，新大型预购组屋区在初期通常缺乏现成设施。为此，前年成立的预购组屋协调委员会（BTO Coordination Committee）将采取一系列措施，把关键生活设施的落实时间提前至首批居民领取钥匙后约六个月，让居民更快享有基本生活便利。
这个委员会由国家发展部和建屋发展局领导，成员包括陆路交通管理局、国家环境局、幼儿培育署、资讯通信媒体发展局和人民协会。
国家发展部高级政务部长孙雪玲昨天（4日）在国会拨款委员会辩论部门开支预算时说，过去八个月，当局同基层顾问展开密集讨论，并确定五个重点领域，让相关机构在居民迁入新大型预购组屋区时，提供更到位的支援。
首先是为首批迁入的居民提供交通便利。建屋局和陆交局将确保新组屋区在首批居民领取钥匙时，至少有一条巴士路线同步运作，连接巴士转换站或地铁站。
另外，为了让有幼儿的家庭更早获得托儿服务，新大型组屋区内的托儿中心将在首批居民领取钥匙后的六个月内开始运作。过去，托儿中心一般在首批钥匙发放后的七个月至一年以上才投入服务。
建屋局和幼儿培育署已简化建设与交接流程。例如，在项目取得临时入伙准证前，便安排潜在业者参观场地，以便更早规划审批及装修工程。当局也会力求把托儿所设在首座竣工的组屋内，以便及早为首批迁入的居民提供服务。
商店六个月内开始营业可免租
零售与餐饮设施方面，孙雪玲说，设在新预购组屋项目内的商店通常在首批居民领取钥匙后约九个月才开始营业。为让居民更早享有便利，建屋局将提前展开招标工作，并提供更多支持，让咖啡店、超市等商店可在首批居民领取钥匙后，尽快开始营业。
为减轻商家初期人流不足的顾虑，建屋局将从这个月起推出新措施。其中，超市、咖啡店等业者在取得临时入伙准证后的六个月内开业，将可享有多达六个月的免租期。目前的免租期为两或三个月。
此外，目前新建屋局商店租户在首三个租期年内按比例缴交租金。未来，第一年的租金将从原本的80%下调至70%；第二年及第三年维持不变，分别为90%及100%。
另一方面，自去年7月推出的预购组屋项目起，建屋局将预先建造咖啡店外的户外用餐区。在这之前是由业者在租约开始后自行建设。由当局预建户外用餐区将可节省多达八个月时间及显著成本，让咖啡店更早为居民服务。
委员会采取的其他新措施还包括：扩大有盖行人走道的覆盖范围。未来的预购组屋项目将尽可能在竣工时，提供连接到巴士站和主要社区设施，如邻里中心、巴刹、民众俱乐部等的有盖走道，覆盖范围由原本的100米扩大至200米。同时，步行距离100米以内的相邻组屋项目也将会有有盖走道连接。
为保持社区整洁，当局也将在居民搬迁初期增设大型垃圾弃置设施，并加强对违规装修承包商的处罚。
