鄰里商店。（圖：TODAY/Ili Nadhirah Mansor）
搬入新大型預購組屋區的居民，今後將可比以往提早最多三個月享有熟食、商店、託兒中心及巴士服務。
大型組屋區是指在五年內落成超過3000個新單位的組屋區。這類組屋區通常由三到四個預購組屋項目組成。
與成熟市鎮不同，新大型預購組屋區在初期通常缺乏現成設施。為此，前年成立的預購組屋協調委員會（BTO Coordination Committee）將採取一系列措施，把關鍵生活設施的落實時間提前至首批居民領取鑰匙後約六個月，讓居民更快享有基本生活便利。
這個委員會由國家發展部和建屋發展局領導，成員包括陸路交通管理局、國家環境局、幼兒培育署、資訊通信媒體發展局和人民協會。
國家發展部高級政務部長孫雪玲昨天（4日）在國會撥款委員會辯論部門開支預算時說，過去八個月，當局同基層顧問展開密集討論，並確定五個重點領域，讓相關機構在居民遷入新大型預購組屋區時，提供更到位的支援。
首先是為首批遷入的居民提供交通便利。建屋局和陸交局將確保新組屋區在首批居民領取鑰匙時，至少有一條巴士路線同步運作，連接巴士轉換站或地鐵站。
另外，為了讓有幼兒的家庭更早獲得託兒服務，新大型組屋區內的託兒中心將在首批居民領取鑰匙後的六個月內開始運作。過去，託兒中心一般在首批鑰匙發放後的七個月至一年以上才投入服務。
建屋局和幼兒培育署已簡化建設與交接流程。例如，在項目取得臨時入伙准證前，便安排潛在業者參觀場地，以便更早規劃審批及裝修工程。當局也會力求把託兒所設在首座竣工的組屋內，以便及早為首批遷入的居民提供服務。
商店六個月內開始營業可免租
零售與餐飲設施方面，孫雪玲說，設在新預購組屋項目內的商店通常在首批居民領取鑰匙後約九個月才開始營業。為讓居民更早享有便利，建屋局將提前展開招標工作，並提供更多支持，讓咖啡店、超市等商店可在首批居民領取鑰匙後，儘快開始營業。
為減輕商家初期人流不足的顧慮，建屋局將從這個月起推出新措施。其中，超市、咖啡店等業者在取得臨時入伙准證後的六個月內開業，將可享有多達六個月的免租期。目前的免租期為兩或三個月。
此外，目前新建屋局商店租戶在首三個租期年內按比例繳交租金。未來，第一年的租金將從原本的80%下調至70%；第二年及第三年維持不變，分別為90%及100%。
另一方面，自去年7月推出的預購組屋項目起，建屋局將預先建造咖啡店外的戶外用餐區。在這之前是由業者在租約開始後自行建設。由當局預建戶外用餐區將可節省多達八個月時間及顯著成本，讓咖啡店更早為居民服務。
委員會採取的其他新措施還包括：擴大有蓋行人走道的覆蓋範圍。未來的預購組屋項目將儘可能在竣工時，提供連接到巴士站和主要社區設施，如鄰里中心、巴剎、民眾俱樂部等的有蓋走道，覆蓋範圍由原本的100米擴大至200米。同時，步行距離100米以內的相鄰組屋項目也將會有有蓋走道連接。
為保持社區整潔，當局也將在居民搬遷初期增設大型垃圾棄置設施，並加強對違規裝修承包商的處罰。
