在新加坡准备买房的注意啦！
买组屋可能有重大调整！
单身买组屋年龄门槛可能下调！
受访学者认为，若政府允许更年轻的单身人士购买组屋，将年龄门槛下调至30岁或32岁，预计不会对新加坡的结婚率与生育率带来负面影响。
国家发展部长徐芳达近日在接受采访时表示，政府正在检讨预购组屋的申请资格，包括考虑降低单身人士的购房年龄限制，并提高目前的家庭月收入上限。
根据现行政策，单身人士须年满35岁方可申购组屋，而家庭申请者的月收入上限为1.4万新元。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富在接受《联合早报》采访时指出，将单身购房年龄限制下调至30岁具有一定可行性。他认为，年轻人从大学毕业并工作到30岁左右，通常已积累一定的经济基础和储蓄，具备购房能力。
新加坡政策研究所社会研究室兼任首席研究员陈恩赐博士则建议将年龄限制设定为32岁。他解释，新加坡人的初婚年龄中位数约为30岁。若政府希望帮助单身者更早购房，在初婚年龄基础上增加两岁，是一个较为合理的安排。
新加坡的组屋政策长期被视为亲家庭政策，直到1991年才允许单身人士购买组屋。此后政策逐步放宽，从一开始仅允许购买转售市场上的三房式或更小单位，发展到如今单身者可申购二房式灵活预购组屋，或购买几乎所有类型的转售组屋（除三代同堂房型外）。
有学者认为
政策调整甚至可能鼓励更早结婚和生育
目前单身的杨惠盈（31岁，银行职员）对政府可能降低购房年龄限制表示期待，她认为这能让她更早拥有自己的住房。她并不认为降低年龄限制会导致更多人选择不婚。“越来越多人选择不婚已是全球趋势。结婚与否，关键在于是否遇到合适的伴侣。如果没有对的人，即使规定必须结婚才能购房，我也不会勉强结婚。”
社会学家则从更宏观的角度看待这一政策调整。
新加坡国立大学社会学与人类学系终身荣誉教授蔡明发指出，其他国家的经验显示，住房短缺往往导致年轻人推迟结婚和生育。而多项调查表明，大多数新加坡人仍希望结婚生子，并非执着于单身。他还提到，“对于拥有事业且经济独立的女性来说，她们在传统家庭结构之外找到了新的生活意义，尤其是在家庭仍普遍存在父权结构的情况下。”
陈恩赐则认为，政策调整有可能促进更早结婚和生育。“拥有独立空间可能提高同居的可能性，并最终促使他们走向婚姻和生育。”
程天富建议，即便降低单身购房年龄限制，政府也应进一步增强政策灵活性。例如，曾以单身身份申购组屋的人若日后结婚，再次申请时可获得优先权。
对于政府拟调整政策，单身的王文豪（40岁，执行人员）认为这是一个积极的改变，但他也提醒，“如果人们认为政府已经彻底解决问题，那可能并非好事。政府可能只是在回应民众不满，做出局部调整，未必是全面的制度检讨。”
程天富还指出，若政府同时调整单身购房年龄和家庭月收入上限，可能会分步实施。两项政策均可能导致转售组屋和执行共管公寓（EC）需求减少，有助于稳定房价，但预计不会导致价格下跌。为避免政策叠加造成市场波动，分阶段调整是一种可能的做法。
房地产业人士：EC家庭月入顶限
料上调2000元至1万8000元
房地产业内人士预测，若政府提高预购组屋申请者的月收入上限，EC的收入限制也有望同步调整，增幅可能与此前相同，为2000新元。
近年来，随着新加坡人薪资水平提高，许多家庭因月收入超过现有标准而无法申请预购组屋，只能转向转售市场。然而转售组屋价格持续上涨，也使购房负担加重。
程天富表示：“那些月收入在1.4万新元左右的家庭是受影响最直接的群体。若上调收入上限，将帮助他们进入预购组屋市场，尤其是在转售组屋、EC和私宅价格自疫情以来大幅上涨的背景下。”
目前，EC的家庭月收入上限为1.6万新元。程天富预计，若建屋发展局调整预购组屋收入限制，EC上限也可能同步提高，幅度或同样为2000新元，上调至1.8万新元。他指出，建屋局曾在2019年将两项标准同时提高2000新元，此次也有可能采取相同做法，但最终调整幅度仍可能根据家庭收入变化而微调。
数据显示，新加坡受雇家庭月收入中位数从2019年的9425新元增至2024年的11297新元，增幅近20%，年均复合增长率约3.7%。
博纳产业总裁冯景祥和大亨房地产网站首席研究师麦俊荣均认为，EC月入上限可能上调2000新元。冯景祥指出，自1994年以来，政府三次上调月入上限，每次幅度均为2000新元，历史经验表明此次调整可能保持一致。
然而，麦俊荣提醒，上调月入上限虽然使更多家庭具备申购EC的资格，但也可能推高EC价格，并间接带动转售组屋和私宅市场价格。“EC价格可被视为私宅价格的下限和转售组屋价格的上限。”他指出，需求增加可能使EC市场更火热。此外，EC只需满足5年最低居住年限即可转售，比优选地段和黄金地段组屋的10年要求更短，因此更具投资吸引力。
另一方面，政府还计划在转售组屋市场稳定后，放宽前私宅业主须等待15个月才能购买转售组屋的规定。冯景祥认为，即使取消该规定，对转售组屋价格影响有限，因为前私宅业主在组屋买家中所占比例不高。“不过，他们通常偏爱大面积单位，因此五房式和公寓式组屋的需求可能会有所上升。”
