在新加坡準備買房的注意啦！
買組屋可能有重大調整！
單身買組屋年齡門檻可能下調！
受訪學者認為，若政府允許更年輕的單身人士購買組屋，將年齡門檻下調至30歲或32歲，預計不會對新加坡的結婚率與生育率帶來負面影響。
國家發展部長徐芳達近日在接受採訪時表示，政府正在檢討預購組屋的申請資格，包括考慮降低單身人士的購房年齡限制，並提高目前的家庭月收入上限。
根據現行政策，單身人士須年滿35歲方可申購組屋，而家庭申請者的月收入上限為1.4萬新元。
新加坡國立大學商學院房地產系教務長講座教授程天富在接受《聯合早報》採訪時指出，將單身購房年齡限制下調至30歲具有一定可行性。他認為，年輕人從大學畢業並工作到30歲左右，通常已積累一定的經濟基礎和儲蓄，具備購房能力。
新加坡政策研究所社會研究室兼任首席研究員陳恩賜博士則建議將年齡限制設定為32歲。他解釋，新加坡人的初婚年齡中位數約為30歲。若政府希望幫助單身者更早購房，在初婚年齡基礎上增加兩歲，是一個較為合理的安排。
新加坡的組屋政策長期被視為親家庭政策，直到1991年才允許單身人士購買組屋。此後政策逐步放寬，從一開始僅允許購買轉售市場上的三房式或更小單位，發展到如今單身者可申購二房式靈活預購組屋，或購買幾乎所有類型的轉售組屋（除三代同堂房型外）。
有學者認為
政策調整甚至可能鼓勵更早結婚和生育
目前單身的楊惠盈（31歲，銀行職員）對政府可能降低購房年齡限制表示期待，她認為這能讓她更早擁有自己的住房。她並不認為降低年齡限制會導致更多人選擇不婚。「越來越多人選擇不婚已是全球趨勢。結婚與否，關鍵在於是否遇到合適的伴侶。如果沒有對的人，即使規定必須結婚才能購房，我也不會勉強結婚。」
社會學家則從更宏觀的角度看待這一政策調整。
新加坡國立大學社會學與人類學系終身榮譽教授蔡明髮指出，其他國家的經驗顯示，住房短缺往往導致年輕人推遲結婚和生育。而多項調查表明，大多數新加坡人仍希望結婚生子，並非執著於單身。他還提到，「對於擁有事業且經濟獨立的女性來說，她們在傳統家庭結構之外找到了新的生活意義，尤其是在家庭仍普遍存在父權結構的情況下。」
陳恩賜則認為，政策調整有可能促進更早結婚和生育。「擁有獨立空間可能提高同居的可能性，並最終促使他們走向婚姻和生育。」
程天富建議，即便降低單身購房年齡限制，政府也應進一步增強政策靈活性。例如，曾以單身身份申購組屋的人若日後結婚，再次申請時可獲得優先權。
對於政府擬調整政策，單身的王文豪（40歲，執行人員）認為這是一個積極的改變，但他也提醒，「如果人們認為政府已經徹底解決問題，那可能並非好事。政府可能只是在回應民眾不滿，做出局部調整，未必是全面的制度檢討。」
程天富還指出，若政府同時調整單身購房年齡和家庭月收入上限，可能會分步實施。兩項政策均可能導致轉售組屋和執行共管公寓（EC）需求減少，有助於穩定房價，但預計不會導致價格下跌。為避免政策疊加造成市場波動，分階段調整是一種可能的做法。
房地產業人士：EC家庭月入頂限
料上調2000元至1萬8000元
房地產業內人士預測，若政府提高預購組屋申請者的月收入上限，EC的收入限制也有望同步調整，增幅可能與此前相同，為2000新元。
近年來，隨著新加坡人薪資水平提高，許多家庭因月收入超過現有標準而無法申請預購組屋，只能轉向轉售市場。然而轉售組屋價格持續上漲，也使購房負擔加重。
程天富表示：「那些月收入在1.4萬新元左右的家庭是受影響最直接的群體。若上調收入上限，將幫助他們進入預購組屋市場，尤其是在轉售組屋、EC和私宅價格自疫情以來大幅上漲的背景下。」
目前，EC的家庭月收入上限為1.6萬新元。程天富預計，若建屋發展局調整預購組屋收入限制，EC上限也可能同步提高，幅度或同樣為2000新元，上調至1.8萬新元。他指出，建屋局曾在2019年將兩項標準同時提高2000新元，此次也有可能採取相同做法，但最終調整幅度仍可能根據家庭收入變化而微調。
數據顯示，新加坡受僱家庭月收入中位數從2019年的9425新元增至2024年的11297新元，增幅近20%，年均復合增長率約3.7%。
博納產業總裁馮景祥和大亨房地產網站首席研究師麥俊榮均認為，EC月入上限可能上調2000新元。馮景祥指出，自1994年以來，政府三次上調月入上限，每次幅度均為2000新元，歷史經驗表明此次調整可能保持一致。
然而，麥俊榮提醒，上調月入上限雖然使更多家庭具備申購EC的資格，但也可能推高EC價格，並間接帶動轉售組屋和私宅市場價格。「EC價格可被視為私宅價格的下限和轉售組屋價格的上限。」他指出，需求增加可能使EC市場更火熱。此外，EC只需滿足5年最低居住年限即可轉售，比優選地段和黃金地段組屋的10年要求更短，因此更具投資吸引力。
另一方面，政府還計劃在轉售組屋市場穩定後，放寬前私宅業主須等待15個月才能購買轉售組屋的規定。馮景祥認為，即使取消該規定，對轉售組屋價格影響有限，因為前私宅業主在組屋買家中所占比例不高。「不過，他們通常偏愛大面積單位，因此五房式和公寓式組屋的需求可能會有所上升。」
