1月16日，新加坡建屋发展局的一则官宣，让无数中国留学家庭沸腾了——原本年底就到期的“8人合租”政策，直接延长到2028年底！
对计划赴新、正在新加坡读书的中国学生和家长来说，这可不是简单的政策延续，而是实打实的“租房省钱福利”，还能解决不少居住难题。
新加坡教育网作为聚焦本地教育的中立媒体，结合政策细节、真实案例和留学家庭核心需求，整理了这份“能直接用”的解读，不管是大学生合租、陪读家庭租房，都能找到关键答案。
先搞懂政策
哪些房子能合租？有啥硬规矩？
这次延长的政策，核心规则和2023年实施时一致，没有复杂变动，大家重点记这4点就行，避免踩坑：
⑴ 能合租的房源：得是四房式及更大的组屋（相当于国内的三居室以上）、符合条件的建屋局店铺居住空间，或者建筑面积90㎡以上的私人住宅——小户型、老破小可不符合要求；
⑵ 人数上限：最多8名非家庭成员一起住，要是一家人合租，不受这个限制，但留学家庭基本都是和陌生人合租，这点要盯紧；
⑶ 必须办备案：房东得提前申请！组屋要向建屋局提交申请，私宅要通过市建局系统备案，没办手续就出租的都是“黑房”，千万别碰；
⑷ 不能扰邻：不管是熬夜噪音、公共区域堆东西，还是违反人数规定，只要被邻居投诉核实，可能会被取消出租资格，影响居住稳定性。
政策之所以延长，核心是新加坡租房需求还没完全缓解：虽然近几年新建住房变多了，但外国学生、外籍员工这些“刚需群体”还在增加，政府想通过这个政策帮大家减轻租金压力，同时稳住租房市场。
谁最受益？
不同留学群体的“省钱清单”
· 大学生/研究生：合租一年能省近2000新元！
新加坡高校宿舍名额特别紧张，尤其是国立大学、南洋理工大学这些名校，大部分中国留学生都要自己租房，合租是最划算的选择。
（图源NUS）
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来自中国的南洋理工大学硕士生姜同学，就实实在在享到了政策红利：“我之前和5个室友合租四房式组屋，每月租金分摊850新元，政策延长后，我们又加了2个同学，同户型每月总租金还是5800新元，现在每人只要725新元，一个月省125新元，一年下来能省1500新元，刚好够覆盖3个月的伙食费！”
按新加坡租房市场行情，靠近高校的四房式组屋月租金大概5000-6000新元，8人合租每人每月仅需625-750新元，比之前6人合租（每人833-1000新元）足足省了20%左右，对预算有限的学生来说，这笔钱能省出不少生活费、书本费。
· 陪读家庭：两户合租，租金直接砍半
低龄留学的陪读家庭（家长+孩子），以前大多选择整租小户型，但租金压力不小——新加坡两房式组屋月租金普遍1800-2500新元，占陪读家庭月支出的40%以上。
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陪读妈妈李女士的选择很有参考性：“我带着初二的儿子来新，原本整租两房式要2200新元，后来认识了另一户陪读家庭（1位妈妈+1位女儿），我们一起合租了一套四房式组屋，总人数4人，完全符合政策要求。现在每家每月只需要付1000新元，省下来的钱刚好给孩子报了课外英语班，居住空间还比以前大了。”
不过要提醒陪读家长：合租要优先考虑孩子的学习环境，尽量选房间隔音好、公共空间充足的房源，避免人数太多影响孩子休息和学习，而且一定要确认所有居住者都是“非家庭成员”，别不小心超标。
· 短期留学/语言学校学生：不用再担心“被迫换房”
很多同学会短期赴新参加语言培训、夏校项目，以前总担心“合租政策到期，刚住习惯就要搬家”。现在政策延长到2028年，合规合租房源的稳定性大大提升。
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正在新加坡读语言学校的张同学说：“我只来3个月，之前找房时特别怕政策变动，现在放心多了。通过学校宿管中心找的合规房源，每月租金650新元，比短期酒店便宜一半，而且房东已经办好了备案，住着也踏实。”
这类短期留学的同学，建议优先通过学校、正规中介找房，明确租期和退租规则，最好在合同里写清“政策变动不影响租期”，避免产生纠纷。
租房实用攻略
合规、省钱、省心，两步搞定
第一步：选房避坑，这3件事一定要查
• 查备案：让房东出示建屋局/市建局的申请通过凭证，或者自己在官方网站上查房源备案状态，别信“口头说合规”，去年就有中国留学生租了“黑房”，被查处后不仅被迫搬离，押金也没要回来；
• 选区域：优先挑靠近学校或交通方便的地方——国大周边的金文泰、南大周边的裕廊西、中小学集中的武吉知马，通勤时间15-30分钟，能省不少路上的时间；
• 看户型：8人合租建议选至少3间卧室、2个卫生间的房子，不然早上抢厕所、平时挤公共区域，居住体验会大打折扣。
第二步：签约+居住，这些细节要盯紧
• 签约前：核对房东的身份和房产证明，确保合同里写清“合租人数不超过8人”“已完成官方备案”，还要列明租金、押金退还规则，以及水电网、物业费怎么分摊，避免后续扯皮；
• 居住时：和室友约定“合租公约”，比如晚上10点后不吵闹、公共区域轮流打扫，别因为生活习惯差异影响邻居——曾有留学生因为合租噪音被投诉，最后被取消了出租资格，还影响了签证续签；
• 有纠纷：先和房东、室友沟通，沟通无效可以联系建屋局（组屋问题）、市建局（私宅问题），或者找学校的国际学生办公室帮忙协调，别自己硬扛。
这次政策延长，其实也能看出新加坡对国际生源的重视——通过降低生活成本，让更多中国家庭觉得“新加坡留学性价比高”。但大家一定要记住，“合规”是享受福利的前提，违规租房可能影响留学身份，得不偿失。
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Olive | 编辑
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