1月16日，新加坡建屋發展局的一則官宣，讓無數中國留學家庭沸騰了——原本年底就到期的「8人合租」政策，直接延長到2028年底！
對計劃赴新、正在新加坡讀書的中國學生和家長來說，這可不是簡單的政策延續，而是實打實的「租房省錢福利」，還能解決不少居住難題。
新加坡教育網作為聚焦本地教育的中立媒體，結合政策細節、真實案例和留學家庭核心需求，整理了這份「能直接用」的解讀，不管是大學生合租、陪讀家庭租房，都能找到關鍵答案。
先搞懂政策
哪些房子能合租？有啥硬規矩？
這次延長的政策，核心規則和2023年實施時一致，沒有複雜變動，大家重點記這4點就行，避免踩坑：
⑴ 能合租的房源：得是四房式及更大的組屋（相當於國內的三居室以上）、符合條件的建屋局店鋪居住空間，或者建築面積90㎡以上的私人住宅——小戶型、老破小可不符合要求；
⑵ 人數上限：最多8名非家庭成員一起住，要是一家人合租，不受這個限制，但留學家庭基本都是和陌生人合租，這點要盯緊；
⑶ 必須辦備案：房東得提前申請！組屋要向建屋局提交申請，私宅要通過市建局系統備案，沒辦手續就出租的都是「黑房」，千萬別碰；
⑷ 不能擾鄰：不管是熬夜噪音、公共區域堆東西，還是違反人數規定，只要被鄰居投訴核實，可能會被取消出租資格，影響居住穩定性。
政策之所以延長，核心是新加坡租房需求還沒完全緩解：雖然近幾年新建住房變多了，但外國學生、外籍員工這些「剛需群體」還在增加，政府想通過這個政策幫大家減輕租金壓力，同時穩住租房市場。
誰最受益？
不同留學群體的「省錢清單」
· 大學生/研究生：合租一年能省近2000新元！
新加坡高校宿舍名額特別緊張，尤其是國立大學、南洋理工大學這些名校，大部分中國留學生都要自己租房，合租是最划算的選擇。
（圖源NUS）
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來自中國的南洋理工大學碩士生薑同學，就實實在在享到了政策紅利：「我之前和5個室友合租四房式組屋，每月租金分攤850新元，政策延長後，我們又加了2個同學，同戶型每月總租金還是5800新元，現在每人只要725新元，一個月省125新元，一年下來能省1500新元，剛好夠覆蓋3個月的伙食費！」
按新加坡租房市場行情，靠近高校的四房式組屋月租金大概5000-6000新元，8人合租每人每月僅需625-750新元，比之前6人合租（每人833-1000新元）足足省了20%左右，對預算有限的學生來說，這筆錢能省出不少生活費、書本費。
· 陪讀家庭：兩戶合租，租金直接砍半
低齡留學的陪讀家庭（家長+孩子），以前大多選擇整租小戶型，但租金壓力不小——新加坡兩房式組屋月租金普遍1800-2500新元，占陪讀家庭月支出的40%以上。
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陪讀媽媽李女士的選擇很有參考性：「我帶著初二的兒子來新，原本整租兩房式要2200新元，後來認識了另一戶陪讀家庭（1位媽媽+1位女兒），我們一起合租了一套四房式組屋，總人數4人，完全符合政策要求。現在每家每月只需要付1000新元，省下來的錢剛好給孩子報了課外英語班，居住空間還比以前大了。」
不過要提醒陪讀家長：合租要優先考慮孩子的學習環境，儘量選房間隔音好、公共空間充足的房源，避免人數太多影響孩子休息和學習，而且一定要確認所有居住者都是「非家庭成員」，別不小心超標。
· 短期留學/語言學校學生：不用再擔心「被迫換房」
很多同學會短期赴新參加語言培訓、夏校項目，以前總擔心「合租政策到期，剛住習慣就要搬家」。現在政策延長到2028年，合規合租房源的穩定性大大提升。
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正在新加坡讀語言學校的張同學說：「我只來3個月，之前找房時特別怕政策變動，現在放心多了。通過學校宿管中心找的合規房源，每月租金650新元，比短期酒店便宜一半，而且房東已經辦好了備案，住著也踏實。」
這類短期留學的同學，建議優先通過學校、正規中介找房，明確租期和退租規則，最好在合同里寫清「政策變動不影響租期」，避免產生糾紛。
租房實用攻略
合規、省錢、省心，兩步搞定
第一步：選房避坑，這3件事一定要查
• 查備案：讓房東出示建屋局/市建局的申請通過憑證，或者自己在官方網站上查房源備案狀態，別信「口頭說合規」，去年就有中國留學生租了「黑房」，被查處後不僅被迫搬離，押金也沒要回來；
• 選區域：優先挑靠近學校或交通方便的地方——國大周邊的金文泰、南大周邊的裕廊西、中小學集中的武吉知馬，通勤時間15-30分鐘，能省不少路上的時間；
• 看戶型：8人合租建議選至少3間臥室、2個衛生間的房子，不然早上搶廁所、平時擠公共區域，居住體驗會大打折扣。
第二步：簽約+居住，這些細節要盯緊
• 簽約前：核對房東的身份和房產證明，確保合同里寫清「合租人數不超過8人」「已完成官方備案」，還要列明租金、押金退還規則，以及水電網、物業費怎麼分攤，避免後續扯皮；
• 居住時：和室友約定「合租公約」，比如晚上10點後不吵鬧、公共區域輪流打掃，別因為生活習慣差異影響鄰居——曾有留學生因為合租噪音被投訴，最後被取消了出租資格，還影響了簽證續簽；
• 有糾紛：先和房東、室友溝通，溝通無效可以聯繫建屋局（組屋問題）、市建局（私宅問題），或者找學校的國際學生辦公室幫忙協調，別自己硬扛。
這次政策延長，其實也能看出新加坡對國際生源的重視——通過降低生活成本，讓更多中國家庭覺得「新加坡留學性價比高」。但大家一定要記住，「合規」是享受福利的前提，違規租房可能影響留學身份，得不償失。
新加坡教育網會一直跟蹤新加坡的留學政策、住房政策，為大家提供及時、準確的解讀。關注我們，不管是租房、升學還是留學費用問題，我們都會持續分享乾貨，助力大家順利開啟新加坡留學之旅！
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