狮城住屋简史

2019年12月29日 • 1万次阅读

新加坡国土面积仅720平方公里，每平方公里人口密集度却高达7796人，但新加坡人的拥屋率却高达93%，为全球第一。新加坡为何可以取得这样骄人的成绩？这得益于新加坡的住房政策。下面就一起来看一下新加坡的各式住屋吧。

组屋

早在1927年，英殖民政府就成立了新加坡改良信托局（Singapore Improvement Trust）负责公共住房建设。信托局从1947到1952年一共建造了20907个单位，但这个数目远低于需求。许多家庭只能挤在旧式店屋单间或者简陋的小棚屋里。

20世纪初新加坡的棚屋

https://www.tkkfoundation.org.sg/biography

信托局在中峇鲁建造的公共住房

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1959年新加坡取得自治权后，成立了建屋局取代原先的信托局着手解决住房问题，到1965年建屋局一共兴建了54430个单位，基本解决了屋荒的问题。最初，组屋只能租不能买。1964年政府推出了 “居者有其屋”计划，开始向公众出售组屋，在1968年政府进一步允许公众使用公积金储蓄购屋加上历年来推出的津贴计划，公民可以以较低的价钱买到新屋。

建屋局在女皇镇建造的第一代组屋

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位于宏茂桥的圆形组屋

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在建屋局成立的前十年里只建造一房到四房式组屋，70年代开始尝试建造五房式组屋。随着新加坡经济在80年代实现腾飞，公众的购买力逐渐提升，组屋的设计风格也开始多样化，以满足不同阶层的需求。比如80年代开始推出公寓式组屋；90年代中期开始推出执行公寓；21世纪初推出了由私人发展商设计销售的 “私人组屋” 。

新加坡最高的组屋达士岭组屋

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公寓

公寓分为两种一种叫condominium，还有一种是apartment。Condominium 占地面积要高于4000平方米，但是住宅面积不能超过总面积的40%，一些高级项目住宅面积不超过20%。其余土地全部用于建造配套设施。政府在1977推出了第一个公寓项目槟兰谷（Pandan Valley），最初是为了通过提供社区公共设施来填补排屋与组屋之间的空白。发展到如今公寓内的配套设施日趋完善，除了基本的游泳池，还配备了健身房、球场、烧烤区等。很多开发商对小区公共设施设计搭配上不同主题如'休闲花园区'、'跑步运动区'等等以迎合民众的需求。

新加坡第一个公寓“槟兰谷”

https://mothership.sg/2018/09/pandan-valley-history/

占地面积少于4000平方米的称之为apartment，通常只有一到两栋房子。由于土地的限制，配套设施相比来说不够完善，通常只有游泳池和健身房等。

占地较小的公寓apartment

www.dezeen.com/2016/02/09/sky-habitat-moshe-safdie-architects-singapore-housing/amp/

有地住宅

有地住宅分为排屋（Terrance house）,半独立洋房（Semi-detach），独栋洋房（Detached house）

排屋

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20世纪初由英国殖民者引入到新加坡，最开始采用的是梯田式房（新加坡称之为店屋），一般生活区在前面和楼上，后方为厨房。早期的版本为了适应东南亚的炎热气候更好地循环空气，设有内庭院，前院，后院或两个都有。典型的排屋通常为一层或两层建筑少数为三层或四层。建筑风格沿袭西方、马来亚、印度和中国的建筑设计。位于商业中心的排屋通常没有前院，正对街道面比较狭窄，内部深入，原因是早期房屋根据街面而不是总面积征税，如此一来可以合理避税。

半独立洋房