本地私宅价格连续五年走高，去年第四季大涨、导致全年上扬10.6%，创2010年以来最大涨幅。
分析师说，今年的私宅价格预料会受新一轮降温措施影响，最差情况可能跌3%，最好则可能上扬达5%。
根据市区重建局昨天发布的最新预估数据，去年第四季的整体私宅价格指数为173.6点，比第三季的165.3点高5%。这也是2010年第二季以来的最大增幅。
各类非有地私宅价格方面，代表中档私宅的其他中央区(RCR)的价格涨幅最大，在策四季上扬7.3%，远高于第三季的2.6%。
代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的价格上升5.4%，高于第三季的0.1%;代表高档私宅的核心中央区(CCR)价格上涨2.5%，高于上一季的0.5%。
以全年来说，其他中央区的私宅价格上扬16.9%，中央区以外和核心中央区的价格则分别上升8.4%和3.7%。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》的访问时说，去年第四季的整体私宅价格涨幅为2010年第二季以来最大，这也解释了为何政府会在去年12月中旬推出了严厉的新一轮降温措施。
合登房产集团(Huttons Asia)研究部主管李思德指出，去年10月和11月登场的卓苑(Jervois Mansion)、康宁河湾(CanningHill Piers)和誉(TheCommodore)在推出首个周末热销，推动第四季的私宅价格涨幅。
“从金融市场包括加密货币创造的财富，促使许多首次购房者进人私宅市场，一些在婴儿潮时期出生的父母辈也在协助孩子购买第一套房子。”
展望今年私宅价格的表现，麦俊荣指出，预期的经济复苏、政府持续采取纾困措施和创造就业机会，以及更多外国人可能来到本地工作、求学和生活等因素，将对房地产价格和需求产生积极影响。
他认为，房屋销售将主要由受最新降温措施影响较小的买家所推动，例如在我国购买唯一住宅的本地公民和永久居民。
他说:“降温措施、加息和疫情持续等因素，则可能会拖累房地产市场。新一轮的降温措施将是增加本地房地产市场不确定性的主要因素。”
橙易产业(Orange Tee andTie)研究与咨询部主管孙燕清受访时说，这一轮降温措施虽然结合了总偿债比率(TDSR)、额外买方印花税(ABSD)和贷款与估值比率(LoantoValue，简称 LTV)，但冲击应该不会像2013年政府首次推出TDSR那么大，造成房价连续三年下滑。
尽管如此，她预料，由于这轮降温措施再次引入总偿债比率，因此对房价造成的影响仍会比2018年政府提高ABSD和收紧 LTV顶限的那一轮降温措施来得大。在2018年实施降温措施后，房价增长从2018年的7.9%放缓至2019年的2.7%，以及2020年的2.2%。
李思德说，今年预料有多达43个新私宅项目登场，总共达5507个单位。根据单位数量，中央区以外占41.3%，核心中央区占21.4%，其他中央区占3.37%。
