本地私宅價格連續五年走高，去年第四季大漲、導致全年上揚10.6%，創2010年以來最大漲幅。
分析師說，今年的私宅價格預料會受新一輪降溫措施影響，最差情況可能跌3%，最好則可能上揚達5%。
根據市區重建局昨天發布的最新預估數據，去年第四季的整體私宅價格指數為173.6點，比第三季的165.3點高5%。這也是2010年第二季以來的最大增幅。
各類非有地私宅價格方面，代表中檔私宅的其他中央區(RCR)的價格漲幅最大，在策四季上揚7.3%，遠高於第三季的2.6%。
代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)的價格上升5.4%，高於第三季的0.1%;代表高檔私宅的核心中央區(CCR)價格上漲2.5%，高於上一季的0.5%。
以全年來說，其他中央區的私宅價格上揚16.9%，中央區以外和核心中央區的價格則分別上升8.4%和3.7%。
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》的訪問時說，去年第四季的整體私宅價格漲幅為2010年第二季以來最大，這也解釋了為何政府會在去年12月中旬推出了嚴厲的新一輪降溫措施。
合登房產集團(Huttons Asia)研究部主管李思德指出，去年10月和11月登場的卓苑(Jervois Mansion)、康寧河灣(CanningHill Piers)和譽(TheCommodore)在推出首個周末熱銷，推動第四季的私宅價格漲幅。
「從金融市場包括加密貨幣創造的財富，促使許多首次購房者進人私宅市場，一些在嬰兒潮時期出生的父母輩也在協助孩子購買第一套房子。」
展望今年私宅價格的表現，麥俊榮指出，預期的經濟復甦、政府持續採取紓困措施和創造就業機會，以及更多外國人可能來到本地工作、求學和生活等因素，將對房地產價格和需求產生積極影響。
他認為，房屋銷售將主要由受最新降溫措施影響較小的買家所推動，例如在我國購買唯一住宅的本地公民和永久居民。
他說:「降溫措施、加息和疫情持續等因素，則可能會拖累房地產市場。新一輪的降溫措施將是增加本地房地產市場不確定性的主要因素。」
橙易產業(Orange Tee andTie)研究與諮詢部主管孫燕清受訪時說，這一輪降溫措施雖然結合了總償債比率(TDSR)、額外買方印花稅(ABSD)和貸款與估值比率(LoantoValue，簡稱 LTV)，但衝擊應該不會像2013年政府首次推出TDSR那麼大，造成房價連續三年下滑。
儘管如此，她預料，由於這輪降溫措施再次引入總償債比率，因此對房價造成的影響仍會比2018年政府提高ABSD和收緊 LTV頂限的那一輪降溫措施來得大。在2018年實施降溫措施後，房價增長從2018年的7.9%放緩至2019年的2.7%，以及2020年的2.2%。
李思德說，今年預料有多達43個新私宅項目登場，總共達5507個單位。根據單位數量，中央區以外占41.3%，核心中央區占21.4%，其他中央區占3.37%。
