Terra Hill
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Hoi Hup 和 Sunway Developments联合开发的永久产权项目Terra Hill 在 2 月 25 日至 26 日的周末售出了 270 套中的 102 套（约 38%）。Terra Hill 位于耀祥路顶端，巴西班让地铁站旁，是中部其他地区 (RCR) 于 2023 年推出的首个永久产权私人公寓。所售单位的平均价格超过每平方英尺 2,650 新币。
在 Terra Hill，The Prestige Collection 由 30 个独特的单位组成。其中 24 个单位面积为 1,894 平方英尺的四居室单位，售价从 500 万新币起，六套五居室复式顶层公寓面积为 3,035 平方英尺。在推出时，The Prestige Collection 中的七个单位以平均每平方英尺 2,850新币以上的价格售出 。
除了 The Prestige Collection，Terra Hill 在拥有 240 个单元的 Signature Collection 中还有两居室、三居室和四居室单元。624 至 840 平方英尺的两居室售价超过 150 万新币。三居室户型共有126个单位。面积从 904 平方英尺到 1,335 平方英尺不等，价格从 230 万新币起。面积从 1,302 平方英尺到 1,862 平方英尺的四居室单元共有 63 个，价格为 $340 万起（每平方英尺 $2,611）。
在过去两周的预展中，South Buona Vista Road 沿线的售楼处吸引了 10,000 多名参观者。
开发商一开始的销售目标就是100多间，所以这样的成绩符合预期并且达到了新的价位高度。
Terra Hill 的周末销售额在预期之内，买家的情绪仍然是积极的。即使在财政预算案宣布增加买家印花税后，样板间的大量人群表示购买兴趣并未受到影响。
01 周边公寓成交情况
该地区之前推出的新私宅项目是 2018 年 11 月拥有 548 个单元的 Kent Ridge Hill Residences。它在 2022 年 11 月之前全部售出，最新交易是以 326.6 万新币（每平方英尺1,580 新币）的价格出售了一套分层排屋 （strata terrace)。根据向 URA Realis 提交的备案，2022 年 7 月 1 日至 2022 年 11 月 30 日期间售出的公寓价格从每平方英尺 1,644新币到每平方英尺 2,062 新币不等。
然而，Kent Ridge Hill Residences 是一个 99 年期限开发项目，我们没有任何近期的永久产权公寓可供比较，Terra Hill 的平均价格超过每平方英尺 2,600 新币，这是合理的价格，因为郊区的 99 年开发项目已经超过每平方英尺 2,000 新币。
附近最新推出的永久业权开发项目是 2014 年拥有 120 个单位的 Bijou。Bijou 于 2018 年完工，位于巴西班让地铁站对面，最新交易是一套 775 平方英尺的两居室单元，2022年11 月下旬售出价格为 175.5 万新币（每平方英尺 2,265新币）。
02 买家组成
Terra Hill 的买家主要是居住在西部的人。既有投资者也有买来自住的业主，各占一半，，两类买家都被未来的大南部滨水区所吸引，该地区正在初具规模。
Terra Hill 距离环线上的 Pasir Panjang 地铁站有四分钟的步行路程，环线到 2026 年将成为一个完整的圆圈。这将提高到市中心的可达性。
除了计划于 2024 年完工的办公大楼 Labrador Tower 之外，Terra Hill 还靠近就业和高等教育场所。它距离科学园不到 2 公里，距离新加坡国立大学 (NUS)、Biopolis 和 one-north 的媒体中心不到 3 公里。这些都组成了很好的租客群。
03 Terra hill的背景
Terra hill是开发商Hoi Hup 和 Sunway Developments在集体收购的Flynn Park 公寓旧址上开发的9栋5层高的永久产权低密度项目。总共270个单元。
Flynn Park于 2021 年 10 月以 3.71 亿新元的价格集体出售给Hoi Hup和Sunway，相当于每平方英尺 1,355 新元的容积率。它占地 208,445 平方英尺 (sq ft)，容积率为 1.4。
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