Terra Hill
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Hoi Hup 和 Sunway Developments聯合開發的永久產權項目Terra Hill 在 2 月 25 日至 26 日的周末售出了 270 套中的 102 套（約 38%）。Terra Hill 位於耀祥路頂端，巴西班讓地鐵站旁，是中部其他地區 (RCR) 於 2023 年推出的首個永久產權私人公寓。所售單位的平均價格超過每平方英尺 2,650 新幣。
在 Terra Hill，The Prestige Collection 由 30 個獨特的單位組成。其中 24 個單位面積為 1,894 平方英尺的四居室單位，售價從 500 萬新幣起，六套五居室複式頂層公寓面積為 3,035 平方英尺。在推出時，The Prestige Collection 中的七個單位以平均每平方英尺 2,850新幣以上的價格售出 。
除了 The Prestige Collection，Terra Hill 在擁有 240 個單元的 Signature Collection 中還有兩居室、三居室和四居室單元。624 至 840 平方英尺的兩居室售價超過 150 萬新幣。三居室戶型共有126個單位。面積從 904 平方英尺到 1,335 平方英尺不等，價格從 230 萬新幣起。面積從 1,302 平方英尺到 1,862 平方英尺的四居室單元共有 63 個，價格為 $340 萬起（每平方英尺 $2,611）。
在過去兩周的預展中，South Buona Vista Road 沿線的售樓處吸引了 10,000 多名參觀者。
開發商一開始的銷售目標就是100多間，所以這樣的成績符合預期並且達到了新的價位高度。
Terra Hill 的周末銷售額在預期之內，買家的情緒仍然是積極的。即使在財政預算案宣布增加買家印花稅後，樣板間的大量人群表示購買興趣並未受到影響。
01 周邊公寓成交情況
該地區之前推出的新私宅項目是 2018 年 11 月擁有 548 個單元的 Kent Ridge Hill Residences。它在 2022 年 11 月之前全部售出，最新交易是以 326.6 萬新幣（每平方英尺1,580 新幣）的價格出售了一套分層排屋 （strata terrace)。根據向 URA Realis 提交的備案，2022 年 7 月 1 日至 2022 年 11 月 30 日期間售出的公寓價格從每平方英尺 1,644新幣到每平方英尺 2,062 新幣不等。
然而，Kent Ridge Hill Residences 是一個 99 年期限開發項目，我們沒有任何近期的永久產權公寓可供比較，Terra Hill 的平均價格超過每平方英尺 2,600 新幣，這是合理的價格，因為郊區的 99 年開發項目已經超過每平方英尺 2,000 新幣。
附近最新推出的永久業權開發項目是 2014 年擁有 120 個單位的 Bijou。Bijou 於 2018 年完工，位於巴西班讓地鐵站對面，最新交易是一套 775 平方英尺的兩居室單元，2022年11 月下旬售出價格為 175.5 萬新幣（每平方英尺 2,265新幣）。
02 買家組成
Terra Hill 的買家主要是居住在西部的人。既有投資者也有買來自住的業主，各占一半，，兩類買家都被未來的大南部濱水區所吸引，該地區正在初具規模。
Terra Hill 距離環線上的 Pasir Panjang 地鐵站有四分鐘的步行路程，環線到 2026 年將成為一個完整的圓圈。這將提高到市中心的可達性。
除了計劃於 2024 年完工的辦公大樓 Labrador Tower 之外，Terra Hill 還靠近就業和高等教育場所。它距離科學園不到 2 公里，距離新加坡國立大學 (NUS)、Biopolis 和 one-north 的媒體中心不到 3 公里。這些都組成了很好的租客群。
03 Terra hill的背景
Terra hill是開發商Hoi Hup 和 Sunway Developments在集體收購的Flynn Park 公寓舊址上開發的9棟5層高的永久產權低密度項目。總共270個單元。
Flynn Park於 2021 年 10 月以 3.71 億新元的價格集體出售給Hoi Hup和Sunway，相當於每平方英尺 1,355 新元的容積率。它占地 208,445 平方英尺 (sq ft)，容積率為 1.4。
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