真实案例：24年涨了4倍多
我们以一个伦敦西北1300平方尺的两房公寓来看伦敦房价的具体变化：
从1997年总价31万英镑到2022年总价159.8万英镑，24年涨幅高达414%，平均年涨幅17.25%。
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房价是多种市场力量叠加的呈现，除了通胀之外，所在国家的GDP也是其中重要因素。
从1982起随后40年间，英国GDP从5150亿美元涨到22000亿美元，增长约4.3倍，年GDP涨幅3.7%。
而基本相同时期的40年内，中国的GDP增速平均每年在8.1%。
在GDP增速为3.7%的环境里房价的增长，比GDP增速为8的环境里的房价增长，更能反映出房地产本身投资价值。
伦敦金丝雀码头，是英国新兴的中央商务区
中国房市在过去四十年中国经济大环境的上涨，像珠穆朗玛峰站在青藏高原上。换个角度看，高原上很多地方是一马平川，在平原上寻找开始攀登高峰的地方扎营，才是房产投资者的真正入手点，也才是房产投资利益最大化的诀窍。
无论是几国的横向对比，还是伦敦房价按时间轴的纵向分析，彼此互相解释了原因和结果。
伦敦房价的上涨，在刨除掉通胀和GDP增长之外，仍然体现出高质量的增长。而保持这样纯粹的优质投资属性，因为英国政府顺应自由市场经济发展规律，较少用政策干预市场，所以表现出前面所说的“对外国人投资最友好”。
置身花海的伦敦诺丁山高档小区
伦敦大部分高档房产由外国人持有的独特现象，是长期这种管理政策的结果，同时也说明了，有钱人的投资，就是对市场的赞成票。
伦敦骑士桥的哈洛德百货，有近两百年历史
经济环境越悲观，投资者对避险工具——房产的投资需求也越大。
房产投资本质上是和将来对赌，基于房价历史数据的走势分析，可以对未来的趋势有更好的预判基础和参考。
伦敦最有名的皮卡迪利圆环广场，兴建于1819年
而伦敦房价，相对许多其他国家，更纯粹地体现了自由市场的规律。投资而不是投机，理性的投资者比大多数人更先洞悉伦敦房地产本质上的优势。
就算不是专业投资人士，在自住需求之外购买海外房产，即使最终不选择伦敦，但是参考伦敦的房地产走势，也希望能为大家提供一些独到的参考价值。
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