真實案例：24年漲了4倍多
我們以一個倫敦西北1300平方尺的兩房公寓來看倫敦房價的具體變化：
從1997年總價31萬英鎊到2022年總價159.8萬英鎊，24年漲幅高達414%，平均年漲幅17.25%。
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房價是多種市場力量疊加的呈現，除了通脹之外，所在國家的GDP也是其中重要因素。
從1982起隨後40年間，英國GDP從5150億美元漲到22000億美元，增長約4.3倍，年GDP漲幅3.7%。
而基本相同時期的40年內，中國的GDP增速平均每年在8.1%。
在GDP增速為3.7%的環境里房價的增長，比GDP增速為8的環境里的房價增長，更能反映出房地產本身投資價值。
倫敦金絲雀碼頭，是英國新興的中央商務區
中國房市在過去四十年中國經濟大環境的上漲，像珠穆朗瑪峰站在青藏高原上。換個角度看，高原上很多地方是一馬平川，在平原上尋找開始攀登高峰的地方紮營，才是房產投資者的真正入手點，也才是房產投資利益最大化的訣竅。
無論是幾國的橫向對比，還是倫敦房價按時間軸的縱向分析，彼此互相解釋了原因和結果。
倫敦房價的上漲，在刨除掉通脹和GDP增長之外，仍然體現出高質量的增長。而保持這樣純粹的優質投資屬性，因為英國政府順應自由市場經濟發展規律，較少用政策干預市場，所以表現出前面所說的「對外國人投資最友好」。
置身花海的倫敦諾丁山高檔小區
倫敦大部分高檔房產由外國人持有的獨特現象，是長期這種管理政策的結果，同時也說明了，有錢人的投資，就是對市場的贊成票。
倫敦騎士橋的哈洛德百貨，有近兩百年歷史
經濟環境越悲觀，投資者對避險工具——房產的投資需求也越大。
房產投資本質上是和將來對賭，基於房價歷史數據的走勢分析，可以對未來的趨勢有更好的預判基礎和參考。
倫敦最有名的皮卡迪利圓環廣場，興建於1819年
而倫敦房價，相對許多其他國家，更純粹地體現了自由市場的規律。投資而不是投機，理性的投資者比大多數人更先洞悉倫敦房地產本質上的優勢。
就算不是專業投資人士，在自住需求之外購買海外房產，即使最終不選擇倫敦，但是參考倫敦的房地產走勢，也希望能為大家提供一些獨到的參考價值。
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