值得借鉴的新加坡房产税制度

2022年04月25日 • 2394次阅读

房价过快上涨的问题不仅是中国才会有的问题，世界上其他主要经济体都曾有过房价暴涨的经历，因为货币的增发所引发的资产升值是必然的，所以做为人们衣食住行中不可或缺的房屋，不同于纯消费的衣食行，房屋不仅具有居住的功能，还具有收益能力以及金融属性（抵押贷款变现），所以房产就成了拥有强大吸力的货币增加的蓄水池，每一次货币的增量也都转化成了房产增值的放大器。

所以有很多发达国家都是通过征收持有性的房产税来稳定房价，而这些成熟的模式中，属新加坡的模式最具有借鉴价值：普通家庭税负比较低，富足家庭的税负比较高，通过灵活的差异化税收方式来降低贫富分化。不同于美国一刀切的房产税模式，形成贫富分区；也不像香港那样0.15%的超低税率起不到抑制作用。

新加坡的房产税是新加坡针对全部的房产持有者征收的财产所有税，不分国籍，只要在新加坡持有房产，其房产税都是按照统一标准计算。

房产税的税额依据的标准是房产的年值(annual value)。年值是根据房产所在地区的相似房屋类型平均租金水平做出的一个房产收入的估计。其具体的估算方法为房产出租的年租金减去租用家具家具，维修费，物业费等之后的年度净收益。

例如该区域出租的房屋平均月租金为3000新币，年度维护的支出费用为6000新币，那么房产的年值则为3000*12-6000=30000新币。年值是根据区域内同类房产的平均租金价格决定的，和实际房产的租金会存在偏差，房产并没有出租甚至空置也同样适用。

房产税的税率根据房产所有者的用途而不同：自住用途的房产可以享有较低的税率，而对于那些出租的房产，房产税率则远高于自住房产。

简单来说房产税的计算为房产年值*税率，具体的计算采用分段税率法，价值越高的房产税率则越高，具体计算如下：

新加坡就是这样通过房产税才调节房价，让刚需的人群减轻负担，对投资房产的人群苛以重税，所以即便是拥有国际金融中心之称，即便富豪们不差钱，也不太有人去炒新加坡的房产，所以新加坡人会把赚钱的心思花在其他方面去。

所以我们国家如果也想从根源上稳定房价，让中产阶层释放出更多的精力和资金去投入实体经济，带动国人的就业与消费，实现国家经济的稳健发展，那新加坡的模式还是值得我们学习的。

如果房价和大家的收入能力相匹配了，人们才有资金和精力去创业、去消费，不然资金全押在房子上了，资产房产化了，买房还是这么能赚钱，那么就始终会有大批的高收入人群沉溺于技术炒房的路径上不法自拔，人们依然会坚信最简直最稳定的赚钱方式还是买房。最后实体经济的活力又要靠货币增发来刺激，房价又再上涨…

虽然我国的房产税在重庆和上海试点多年，但是这两个城市的房价依然暴涨，说到底重庆（以2020为例，单价在19587元/平方3倍以内的0.5%，3-4倍的1%，4倍以上的1.2%）和上海（0.4%或0.6%，首套房免征，两套及以上人均60平方免征计减后再打7折征收）的房产税征收额也就是相当于一些豪宅一年的物业管理费罢了，所以对于大多数投资房产的家庭来说，没有任何压力，房价随便涨个10%，十几年的房产税款都有了，所以根本起不到调控房价的目的。