目前全球房地产市场正处在一个低迷趋势之中。由于全球经济形势不佳、贸易保护主义以及其他不确定因素的影响，全球房地产市场的需求量和价值都在下降。影响最大的地区包括美国、欧洲和亚洲，各个地区的房地产市场均出现低迷的趋势，投资者对未来的房地产市场前景也感到担忧。
唯独新加坡。
随着经济全球化的加快，越来越多的投资者正将资金投入到新加坡房地产。新加坡在全球房地产市场中显得格外引人注目。新加坡作为一个世界级的金融中心，具有优质的基础设施、完善的法律体系以及强大的货币稳定力，吸引了许多外国投资者前往投资。新加坡的房地产市场一直处于强劲的发展之中，价格涨幅也比较稳定，为投资者带来稳定的回报。
今天梳理一下市场数据，给大家一些参考。
回顾2022年 私宅市场
下图描述新加坡过去35年的房地产走势。有涨有跌。从2020年初（Covid-19开始）至2022年第四季，私宅价格上涨了23.7%。由于年终假期和开发商延迟开盘，很明显能看出2022年第四季度上涨的比较少(0.2%)。整体房价在2022年的涨幅是8.4%。
2022 年，随着各个租赁领域的强劲需求，加上租房供应紧张，成为房东的市场。新公寓和政府建的BTO的交房延误也对公寓租房供应的缩减，以及租房需求的攀升起了一定的作用。下图可以看到不同面积户型的趋势。2023年新加坡租赁市场预计将保持稳定，由于许多新项目也会在今年竣工。
下图解释了过去22年新加坡“新住宅楼盘”的成交量VS平均尺价的变化。2022年的成交量是近年来最低的一年，价格却涨的最多的一年，从2021年的$2044涨到$2314/尺。
下图描述了新楼盘过去10年的成交量。在2022年，开发商售出近7000套新的私宅。同比2021年售出的13000套略有下降，这是由于2022年新开盘数量减少以及未售出库存逐渐减少所导致的。由于大众市场公寓供应越来越少，2022年所推出的项都很成功，都超过70％的销售成绩。
下图是描述二手市场的销售量。在2022年，一共有13000宗交易。同比2021年的20000宗，下跌了不少。
下图展示了截至2022年第三季度末，未售出的新房库存量为15,677个单位。截至2022年第三季度，CCR、RCR和OCR的未售出存货分别为5681、6579和3417单位，OCR的未售出存货标志着市场历史上的最低水平。如果按照平均每年的销售量，基本上如果没有新货源，OCR现有的房子会在半年内消耗。至于CCR，我觉得很多机会和潜能都在这里。 *CCR代表中央区
*RCR代表其它中央区
*OCR代表非中央区
HDB市场 2022年，HDB转售房市场仍然保持强劲，前11个月已有超过24000个单位转手。与此同时，HDB的转售价格预计将在2023年再次出现两位数的增长。HDB转售价格在2022年整体增长了9.9%。
2023展望
新加坡贸工部在十一月份表示，预计新加坡经济2023年将以0.5％至2.5％的速度增长。全球经济正属于不确定的形式，但是道哥觉得新加坡房地产市场还是对它很乐观的。新加坡的市场稳定，基本面很强，库存短缺。2023年还是有入场的机会的。虽然利率可能会保持较高水平，但在2023年下半年的增长速度可能会放缓，特别是如果储备局能够将通胀控制在可控范围内。利率的稳定将为潜在的家庭购房者提供更多的确定性。买家在2023年将有更多选择 -超过12,000套新的私人住宅将推出市场。 （2023年值得关注的大盘）
新加坡作为全球商业和财富管理中心的地位以及其安全避风港的声誉，使新加坡一直处于全球投资者的视线之中。2021年，新加坡创下了创纪录的4480亿美元新资金流入的纪录。新加坡将继续吸引海外投资者，房地产行业将是资金流入的受益者。特别是中央区区的住宅项目会吸引外国买家。买家们可以关注一下CCR的房子，道哥觉得CCR的潜能很大。很多机会将会在CCR！
下图我们可以看到中央区在2022年截至的平均价是$2928/尺。其它中央区的都已经$2500/尺了。差距越来越小，这就代表CCR的房子性价比很高！
房价预测
道哥觉得买家会在CCR的楼盘中找到价值和更多机会，毕竟大众楼盘的价格已经涨到最高点。我觉得总体房价会涨5%到6%。CCR会涨5%至7%，RCR会涨6%至8%，OCR会涨4%至5%。整体销售量有望突破10,000套。
Last Words
2023年不会像往年一样，主要的原因是利息是10多年来处于最高的时候。很多人都没有体验过那么高昂的利息(4%)，毕竟新加坡利息在这10多年来都是平均1%。利息是我们身为买家无法控制的，我们就该去想有哪些因素是我们能控制的，例如买什么样的房子。2023年不像2022年，选择的房子更多，所以必须谨慎。
新加坡房地产市场从长远来看仍是一个可靠的投资选择，因为该国拥有稳定的政治环境、城市再生计划、业务转型来推动经济增长、吸引全球富商和跨国公司来到这个城市国家，以及大部分人口日益增长的富裕状况。
