目前全球房地產市場正處在一個低迷趨勢之中。由於全球經濟形勢不佳、貿易保護主義以及其他不確定因素的影響，全球房地產市場的需求量和價值都在下降。影響最大的地區包括美國、歐洲和亞洲，各個地區的房地產市場均出現低迷的趨勢，投資者對未來的房地產市場前景也感到擔憂。
唯獨新加坡。
隨著經濟全球化的加快，越來越多的投資者正將資金投入到新加坡房地產。新加坡在全球房地產市場中顯得格外引人注目。新加坡作為一個世界級的金融中心，具有優質的基礎設施、完善的法律體系以及強大的貨幣穩定力，吸引了許多外國投資者前往投資。新加坡的房地產市場一直處於強勁的發展之中，價格漲幅也比較穩定，為投資者帶來穩定的回報。
今天梳理一下市場數據，給大家一些參考。
回顧2022年 私宅市場
下圖描述新加坡過去35年的房地產走勢。有漲有跌。從2020年初（Covid-19開始）至2022年第四季，私宅價格上漲了23.7%。由於年終假期和開發商延遲開盤，很明顯能看出2022年第四季度上漲的比較少(0.2%)。整體房價在2022年的漲幅是8.4%。
2022 年，隨著各個租賃領域的強勁需求，加上租房供應緊張，成為房東的市場。新公寓和政府建的BTO的交房延誤也對公寓租房供應的縮減，以及租房需求的攀升起了一定的作用。下圖可以看到不同面積戶型的趨勢。2023年新加坡租賃市場預計將保持穩定，由於許多新項目也會在今年竣工。
下圖解釋了過去22年新加坡「新住宅樓盤」的成交量VS平均尺價的變化。2022年的成交量是近年來最低的一年，價格卻漲的最多的一年，從2021年的$2044漲到$2314/尺。
下圖描述了新樓盤過去10年的成交量。在2022年，開發商售出近7000套新的私宅。同比2021年售出的13000套略有下降，這是由於2022年新開盤數量減少以及未售出庫存逐漸減少所導致的。由於大眾市場公寓供應越來越少，2022年所推出的項都很成功，都超過70％的銷售成績。
下圖是描述二手市場的銷售量。在2022年，一共有13000宗交易。同比2021年的20000宗，下跌了不少。
下圖展示了截至2022年第三季度末，未售出的新房庫存量為15,677個單位。截至2022年第三季度，CCR、RCR和OCR的未售出存貨分別為5681、6579和3417單位，OCR的未售出存貨標誌著市場歷史上的最低水平。如果按照平均每年的銷售量，基本上如果沒有新貨源，OCR現有的房子會在半年內消耗。至於CCR，我覺得很多機會和潛能都在這裡。 *CCR代表中央區
*RCR代表其它中央區
*OCR代表非中央區
HDB市場 2022年，HDB轉售房市場仍然保持強勁，前11個月已有超過24000個單位轉手。與此同時，HDB的轉售價格預計將在2023年再次出現兩位數的增長。HDB轉售價格在2022年整體增長了9.9%。
2023展望
新加坡貿工部在十一月份表示，預計新加坡經濟2023年將以0.5％至2.5％的速度增長。全球經濟正屬於不確定的形式，但是道哥覺得新加坡房地產市場還是對它很樂觀的。新加坡的市場穩定，基本面很強，庫存短缺。2023年還是有入場的機會的。雖然利率可能會保持較高水平，但在2023年下半年的增長速度可能會放緩，特別是如果儲備局能夠將通脹控制在可控範圍內。利率的穩定將為潛在的家庭購房者提供更多的確定性。買家在2023年將有更多選擇 -超過12,000套新的私人住宅將推出市場。 （2023年值得關注的大盤）
新加坡作為全球商業和財富管理中心的地位以及其安全避風港的聲譽，使新加坡一直處於全球投資者的視線之中。2021年，新加坡創下了創紀錄的4480億美元新資金流入的紀錄。新加坡將繼續吸引海外投資者，房地產行業將是資金流入的受益者。特別是中央區區的住宅項目會吸引外國買家。買家們可以關注一下CCR的房子，道哥覺得CCR的潛能很大。很多機會將會在CCR！
下圖我們可以看到中央區在2022年截至的平均價是$2928/尺。其它中央區的都已經$2500/尺了。差距越來越小，這就代表CCR的房子性價比很高！
房價預測
道哥覺得買家會在CCR的樓盤中找到價值和更多機會，畢竟大眾樓盤的價格已經漲到最高點。我覺得總體房價會漲5%到6%。CCR會漲5%至7%，RCR會漲6%至8%，OCR會漲4%至5%。整體銷售量有望突破10,000套。
Last Words
2023年不會像往年一樣，主要的原因是利息是10多年來處於最高的時候。很多人都沒有體驗過那麼高昂的利息(4%)，畢竟新加坡利息在這10多年來都是平均1%。利息是我們身為買家無法控制的，我們就該去想有哪些因素是我們能控制的，例如買什麼樣的房子。2023年不像2022年，選擇的房子更多，所以必須謹慎。
新加坡房地產市場從長遠來看仍是一個可靠的投資選擇，因為該國擁有穩定的政治環境、城市再生計劃、業務轉型來推動經濟增長、吸引全球富商和跨國公司來到這個城市國家，以及大部分人口日益增長的富裕狀況。
