PineTree Hill
松岩轩
安静宜居
大华置地
Henry Park Primary
Pinetree Hill位于第 21 区的乌鲁班丹附近，乌鲁班丹是位于新加坡中部地区的一个地区，属于武吉知马规划区。5分钟车程就可到荷兰村和优质洋房区 。紧邻荷兰村优质别墅区。
Pinetree Hill 周边环境安静祥和，被大自然包围。靠近乌鲁班丹公园连接道、铁路走廊和金文泰森林。
Pinetree Hill (Pine Grove Parcel A) 是由备受期待的开发商大华置地UOL Group 和 Singapore Land Group的80:20 合资企业 United Venture Development 在政府标地项目GSL中,中标了Pine Gove A的地块，换算容积率，平均地价为1,318每方尺。
相邻地块Pine Grove Parcel B 仍在保留地块中，预计将来标出更高地价。
PineTree Hill不仅周边环境好，由UOL大开发商开发，同时也是著名的名校学区房。一公里内两所名校：恒力小学 Henry Park Primary 和培童小学Peitong Primary。周边还有很多好的中学和大学，新加坡理工和国立大学都在附近。
这片区域Mount Sinai已经有14年没有新盘开出了，一有新的卖地消息就备受关注。终于等到这个新的地块PineTree Hill 现在开出。
PineTree Hill 松岩轩 的开盘时间线如下：
样板间开放：7月1日到7月12日
预定日期：7月15日
PineTree Hill 松岩轩的邀请卡，扫描预约参观样板间。
01 项目要点
Pinetree Hill 松岩轩
Pinetree Hill 松岩轩
Cashew地铁站|城市发展|安静宜居
由新加坡建筑局评级一级的开发商UOL开发；
绝佳地理位置，靠近金文泰，开车5分钟可到荷兰村优质洋房区；
周边环境安静祥和，被大自然包围，靠近乌鲁班丹公园连接道、铁路走廊和金文泰森林。
方便去往新加坡各大重要地点，5分钟到荷兰村，5分钟到新加坡硅谷one north,14分钟到乌节路，18分钟到金沙Marina Bay；
周边名校云集，终身教育用房，从小学到大学应有尽有。
1公里以内知名小学有恒力小学Henry Park Primary 和 培童小学Pei Tong Primary。
周围有优质的中学和高等教育机构：新加坡国立大学，新加坡理工学院，新加坡国立大学高中、ACS（independent）、ACJC 和 Fairfield Methodist 小学和中学。
设计特点：
3栋24层高楼，共520套豪华公寓，户型有1-5房。
02 项目详情
项目名称： Pinetree Hill 松岩轩
发展商： UOL 大华置业和Singapore Land
区域： D21 —Clementi/Upper Bukit Timah
占地面积： 22,534平方米
产权： 99年（从2022年9月12日开始）
项目规模：共520间住宅，三栋24层的高楼
项目地址: 30，32 and 36 PINE GROVE
预计交房时间: 2027年第三季
Pinetree Hill 松岩轩位于新加坡第21邮区（Clementi/Upper Bukit Timah) ，临近乌鲁班丹公园连接道、铁路走廊和金文泰森林，周边都是私宅和别墅环绕，尽享郁郁葱葱的自然环境。总共520个住宅单位，1-5房多种户型选择。
由新加坡知名开发商大华置业UOL携手Singapore Land Group共同打造。
项目于2023年7月推出，总占地面积22,534平方米，预计2027年第三季度拿到入伙证(TOP)。
03 位置及周边
Pinetree Hill 松岩轩位于新加坡第21邮区（Clementi/Upper Bukit Timah)。具体位于第21邮区的mount Sinai/Pandan Valley 区域。是mount Sinai 区域14年来首个开盘的新公寓。非常靠近核心第十邮区，位于两个邮区的相邻边界。金文泰森林Clementi Forest和即将到来的金文泰自然步道 Clementi Nature Trail就在家门口。周边都是私宅和别墅，环境清幽，安静宜居。
周围是郁郁葱葱的绿色植物全景。北面看向是武吉知马自然保护区，东南面看向城市天际线。
Pinetree Hill位于第21邮区和第10邮区的交界处，最靠近第十邮区荷兰村的别墅区，开车过去只需5分钟的车程， 同样5分钟车程内可以到达武吉知马，纬壹城one north以及国立大学。开往乌节路也是一条路下去15分钟以内的车程。开往金沙18分钟的车程。
无缝访问各种零售和生活设施。驱车 5 至 15 分钟即可到达各种购物中心，餐饮和娱乐场所：比如 Jelita 购物中心、金文泰购物中心， 荷兰村，The Star Vista，Rochester Mall，Dempsey Hill 和 Orchard Road 购物带等。
喜欢坐地铁出行的朋友可以乘搭公寓的免费班车前往荷兰村Holland Village和波那维斯达Bouna Vista 地铁站。也可步行15分钟到最近的地铁站Dover（东西线）。 一站地铁到金文泰地铁站（换乘到未来的跨岛线）和 Buona Vista MRT（换乘到环线)。
PineTree Hill 是名符其实的学区房，并且是终身教育用房，这里从小学到中学，到高级学院应有尽有。
1公里以内知名小学有恒力小学Henry Park Primary 和 培童小学Pei Tong Primary。周围有优质的中学和高等教育机构：新加坡国立大学，新加坡理工学院，新加坡国立大学高中、ACS（independent）、ACJC 和 Fairfield Methodist 小学和中学。
总体来说，周边生活非常便利：有便利的交通，商城，学校，令人向往的大自然环境。
04 经典户型赏析
1房1卫 实用面积（平方米）
两房一卫 实用面积（平方米）
三房 实用面积（平方米）
四房 实用面积（7平方米）
05 美图欣赏
作者点评
新加坡房产咨询
总体来看，这个楼盘的定位是学区房，主要是恒力小学的学区。地理位置非常靠近核心区第十邮区荷兰村，但又能以RCR 核心边缘21邮区的价位购买，对置业者来说是非常划算的。这个区域首先14年来没什么新盘，唯一的次新盘The Trizon价位又很高，UOL开发新盘一直以来的定位都是刚需友好，升值潜力又大。非常适合寻找学区房的年轻夫妇考虑。
购买新公寓的优势
1 ►先发优势
房产增值或者资本得利(Capital gain) 对于房产的第一任所有者来说通常是最高的。房价下行的风险被最小化，因为第一任所有者通常买在类似的价格，大家有共同的利润目标，作为一个整体共同努力。
2 ►供不应求
新公寓库存在过去的 2 年中被迅速吸收。再加上疫情期间政府减少土地售卖，供应现在处于历史最低水平。
3 ►未来价格可预见的增长
随着高需求和供应的减少，开发商之间对土地的激烈竞争意味着土地成本和未来价格是已知的更高。
4 ►根据工程进度付款
付款模式是根据新项目的施工情况分阶段付款。不仅减少了现金的支出，增强了购买投资的安全系数，同时在建成时有更多选择。
5 ►出场策略
新公寓也提供了可以购买随着政府规划和周边设施逐渐完善而增值的资产类型。
