长期以来，房地产一直是个人和企业的热门投资选择
而随着房地产环境的变化，很多投资者纷纷选择去其他国家寻找机会
而在众多的海外项目中
最受人们欢迎的便属东南亚了
近年来，新加坡已成为东南亚国家中
吸引外国投资者尤其是中国投资者
投资房地产的目的地
中国买家疯狂扫荡新加坡房地产的新闻已经屡见不鲜了
无论是从资产配置、未来移民、子女留学的角度来讲
新加坡房产都是必不可少的投资方式之一
那么，为什么要到新加坡投资房地产呢
要判断一个国家的未来房价或者房地产市场走势就要看三个点
第一：短期看金融、政策、货币
第二：中期看土地供应
第三：长期看人口增长
今天房博士带你来透透，新加坡买房必知道的小帖士
新加坡是众所周知的经济强国
拥有强韧稳定的经济基础
新加坡是全球最具竞争力的经济体
政局和国家运行稳定性位列世界第一
外资流入总额排名全球第四
除了坚实的经济基础，新加坡有健康的经济增长
在短短的五十年里，新加坡已发展成为全球最先进的经济体之一
国内生产总值（GDP）仍然高居地区榜首
高过澳大利亚、香港、新西兰等主要亚太经济体
新加坡的就业率一直很高
这得益于新加坡灵活、适应能力强、积极性高的劳动力
新加坡政府对人才发展也有着坚定的承诺
除了一流的教育体系外
新加坡全国性的技能发展计划确保人民跟上全球经济的变化
新加坡获得的外国直接投资总额多于世界上大多数发达经济体
流入亚洲的外国直接投资总额中，超过 10% 都是流向新加坡
得益于全球资本青睐以及低风险投资的优势
企业对在新加坡的投资潜能抱有信心
新加坡货币是由新加坡金融管理局（MAS）发行
该局既是新加坡的中央银行
也是总体金融监管机构
新加坡所有发行的货币
估计略高于 300 亿新元
完全由黄金、白银或金融管理局持有的其他资产支持
截至 2020 年，新加坡金融管理局拥有超过 2,700 亿美元的资产
新加坡元被普遍认为是世界上最强大和最稳定的货币之一
新加坡占地仅 710 平方公里，土地资源有限
寸土寸金
新加坡政府为了避免供应过剩
导致房价下跌的情况出现也控制了土地供应量
新加坡政府一直密切关注土地供应与新加坡房地产市场的发展
以确保供应和需求平衡
这将有助于促进一个稳定和可持续的新加坡楼市
新加坡长期以来不断吸引全球顶级公司的青睐以及大量投资
经济情况良好，一直保持高就业率
根据新加坡统计局（SingStat）的最新 2022 年统计
新加坡的失业率只有 2.1%，是全球发达国家之中最低的
新加坡是一个多元文化的移民国家
为了维持可持续的人口及新加坡未来发展
新加坡政府旨在吸引全球精英，引进外来人才
新加坡的生育率偏低，如果不引进新移民
公民人口将迅速老化
因此新加坡政府在 2013 年发布的人口白皮书列出了新加坡人口政策
新加坡政府计划到了 2030 年
新加坡总人口将从目前的 545 万增加到 650 万至 690 万之间
总结一句话就是
一个国家的房价长期会不会上涨
看的还是就业率和人口增长
在新加坡买房不等于移民
因为购买房子一般是从开发商或者私人卖家手上购买
而永久居留权是属于新加坡政府行为
所以购房并不是一步到位的移民办法
不过，在新加坡购房确实能帮助到永久居民（PR）申请加分
可以成为新加坡移民的跳板
不需要
海外买家可以在当地提供公证/认证的律师事务所（Notary Public）
或者新加坡大使馆签署文件
海外买家也可以通过律师办理授权书（Power of Attorney，简称 POA）
授权在新加坡的亲戚朋友来代表本人执行购房交易
新加坡永久居民买房可以选择的房产类型有两种：
转售组屋（有限制）
私人公寓
首先，新加坡永久居民不能购买新的预购组屋（BTO）
只允许购买二手组屋
想要购买二手组屋的永久居民必须满足这些条件
夫妻两人都是永久居民
而且双方都已获得永久居民身份满 3 年以上
才能购买转售组屋
请注意这一点
单身永久居民是不能够购买二手组屋的
新加坡永久居民可以购买公寓，没有要求或限制
新加坡的房子是按照使用面积计算
而且房价按套内面积出售
如果您买的房屋是 100 平米，那么交房的时候也会是 100 平米
新加坡的房子面积一般以平方英尺计算
1 平方米约等于 10.764 平方英尺（1 m² = 10.764 ft²）
新加坡的新房有哪些好处：
1）新的建筑和设施：
新楼盘项目将配备现代化的设施、可持续的功能，以及智能家居系统。
2）新房的定价：为了在项目开盘时获得销售势头，开发商提供优惠折扣的做法并不少见。一般来说，开发商可能会在项目推出的不同阶段改变他们的定价策略，您可能会看到早前购买的价格随着更多单位的售出而逐步上升
3）新的 99 年产权：假设不是永久地契或 999 年地契的房产，新房会有新的 99 年地契，使剩余租契的缩短等问题不那么令人担忧（至少在未来的二十年）。如果您想把房产传承给孩子，这也是一个重要的考量
4）更多的单元选择：在新的楼盘项目，您可以从更广泛的单位中选择。但在转售市场上，可选择的单位取决于业主所挂出售的
5）期房的付款程序：新加坡的期房付款程序是按照工程进度进行。这将减轻您的财务负担，因为在每个阶段的建设完成后，都会分期付款。随着项目的建设，这可能是购买价格的 5% 到 10%。对于取得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion，简称 CSC）的新现房，一些开发商可能会提供延迟付款计划（Deferred Payment Scheme，简称 DPS），允许买家支付高达 20% 的首付款，并在两到三年后支付余款
6）维修缺陷责任期（Defects Liability Period，简称 DLP）：在新加坡购买新房，开发商会提供 1 年的保修期。开发商对单元、住房项目和小区公共设施的任何缺陷负有责任。在这段时间内，开发商有义务自费修复缺陷
7）较低的物业费：新房的建筑和设施的维护成本会比老旧的公寓要低许多
8）节省装修费：新加坡的新公寓都是精装房，包括基本粉刷、地面、空调、冰箱、洗衣机等家电，厨房厕所都会装修得妥妥当当。您只需购买灯泡、窗帘布和家具，就能即刻入住
9）增值空间：在同一时期内，多数新房往往比二手房表现更好
在新加坡，政府对开发商的管制非常严格
开发商必须在开发住宅项目前取得建房计划
许可和房地产开发商销售许可证
才能开始销售
建房计划许可由建筑控制专员负责审批
房地产开发商销售许可证则由政府房产审计官签发
这样就能确保买家购买的房产
是由政府批准取得建房许可的开发商开发
新加坡所有房地产之交易信息、交易价格等资料
皆可于政府网上查询，交易过程透明度高
根据新加坡房地产发展商监管与注册法令
（Singapore Housing Developers (Control and Licensing) Act）
在项目未落成期间，买家所支付的款项
会先置于银行或金融机构设立的指定账户
期房付款流程按照工程进度
直到项目获取临时入伙证（TOP）后方可提取
只有特殊原因（例如支付建筑工程、营销和广告等费用）才准许提取部分款项
而买卖协议亦必须使用标准格式处理
这样你明白了吗？
