長期以來，房地產一直是個人和企業的熱門投資選擇
而隨著房地產環境的變化，很多投資者紛紛選擇去其他國家尋找機會
而在眾多的海外項目中
最受人們歡迎的便屬東南亞了
近年來，新加坡已成為東南亞國家中
吸引外國投資者尤其是中國投資者
投資房地產的目的地
中國買家瘋狂掃蕩新加坡房地產的新聞已經屢見不鮮了
無論是從資產配置、未來移民、子女留學的角度來講
新加坡房產都是必不可少的投資方式之一
那麼，為什麼要到新加坡投資房地產呢
要判斷一個國家的未來房價或者房地產市場走勢就要看三個點
第一：短期看金融、政策、貨幣
第二：中期看土地供應
第三：長期看人口增長
今天房博士帶你來透透，新加坡買房必知道的小帖士
新加坡是眾所周知的經濟強國
擁有強韌穩定的經濟基礎
新加坡是全球最具競爭力的經濟體
政局和國家運行穩定性位列世界第一
外資流入總額排名全球第四
除了堅實的經濟基礎，新加坡有健康的經濟增長
在短短的五十年里，新加坡已發展成為全球最先進的經濟體之一
國內生產總值（GDP）仍然高居地區榜首
高過澳大利亞、香港、紐西蘭等主要亞太經濟體
新加坡的就業率一直很高
這得益於新加坡靈活、適應能力強、積極性高的勞動力
新加坡政府對人才發展也有著堅定的承諾
除了一流的教育體系外
新加坡全國性的技能發展計劃確保人民跟上全球經濟的變化
新加坡獲得的外國直接投資總額多於世界上大多數發達經濟體
流入亞洲的外國直接投資總額中，超過 10% 都是流向新加坡
得益於全球資本青睞以及低風險投資的優勢
企業對在新加坡的投資潛能抱有信心
新加坡貨幣是由新加坡金融管理局（MAS）發行
該局既是新加坡的中央銀行
也是總體金融監管機構
新加坡所有發行的貨幣
估計略高於 300 億新元
完全由黃金、白銀或金融管理局持有的其他資產支持
截至 2020 年，新加坡金融管理局擁有超過 2,700 億美元的資產
新加坡元被普遍認為是世界上最強大和最穩定的貨幣之一
新加坡占地僅 710 平方公里，土地資源有限
寸土寸金
新加坡政府為了避免供應過剩
導致房價下跌的情況出現也控制了土地供應量
新加坡政府一直密切關注土地供應與新加坡房地產市場的發展
以確保供應和需求平衡
這將有助於促進一個穩定和可持續的新加坡樓市
新加坡長期以來不斷吸引全球頂級公司的青睞以及大量投資
經濟情況良好，一直保持高就業率
根據新加坡統計局（SingStat）的最新 2022 年統計
新加坡的失業率只有 2.1%，是全球已開發國家之中最低的
新加坡是一個多元文化的移民國家
為了維持可持續的人口及新加坡未來發展
新加坡政府旨在吸引全球精英，引進外來人才
新加坡的生育率偏低，如果不引進新移民
公民人口將迅速老化
因此新加坡政府在 2013 年發布的人口白皮書列出了新加坡人口政策
新加坡政府計劃到了 2030 年
新加坡總人口將從目前的 545 萬增加到 650 萬至 690 萬之間
總結一句話就是
一個國家的房價長期會不會上漲
看的還是就業率和人口增長
在新加坡買房不等於移民
因為購買房子一般是從開發商或者私人賣家手上購買
而永久居留權是屬於新加坡政府行為
所以購房並不是一步到位的移民辦法
不過，在新加坡購房確實能幫助到永久居民（PR）申請加分
可以成為新加坡移民的跳板
不需要
海外買家可以在當地提供公證/認證的律師事務所（Notary Public）
或者新加坡大使館簽署文件
海外買家也可以通過律師辦理授權書（Power of Attorney，簡稱 POA）
授權在新加坡的親戚朋友來代表本人執行購房交易
新加坡永久居民買房可以選擇的房產類型有兩種：
轉售組屋（有限制）
私人公寓
首先，新加坡永久居民不能購買新的預購組屋（BTO）
只允許購買二手組屋
想要購買二手組屋的永久居民必須滿足這些條件
夫妻兩人都是永久居民
而且雙方都已獲得永久居民身份滿 3 年以上
才能購買轉售組屋
請注意這一點
單身永久居民是不能夠購買二手組屋的
新加坡永久居民可以購買公寓，沒有要求或限制
新加坡的房子是按照使用面積計算
而且房價按套內面積出售
如果您買的房屋是 100 平米，那麼交房的時候也會是 100 平米
新加坡的房子面積一般以平方英尺計算
1 平方米約等於 10.764 平方英尺（1 m² = 10.764 ft²）
新加坡的新房有哪些好處：
1）新的建築和設施：
新樓盤項目將配備現代化的設施、可持續的功能，以及智能家居系統。
2）新房的定價：為了在項目開盤時獲得銷售勢頭，開發商提供優惠折扣的做法並不少見。一般來說，開發商可能會在項目推出的不同階段改變他們的定價策略，您可能會看到早前購買的價格隨著更多單位的售出而逐步上升
3）新的 99 年產權：假設不是永久地契或 999 年地契的房產，新房會有新的 99 年地契，使剩餘租契的縮短等問題不那麼令人擔憂（至少在未來的二十年）。如果您想把房產傳承給孩子，這也是一個重要的考量
4）更多的單元選擇：在新的樓盤項目，您可以從更廣泛的單位中選擇。但在轉售市場上，可選擇的單位取決於業主所掛出售的
5）期房的付款程序：新加坡的期房付款程序是按照工程進度進行。這將減輕您的財務負擔，因為在每個階段的建設完成後，都會分期付款。隨著項目的建設，這可能是購買價格的 5% 到 10%。對於取得法定完工證書（Certificate of Statutory Completion，簡稱 CSC）的新現房，一些開發商可能會提供延遲付款計劃（Deferred Payment Scheme，簡稱 DPS），允許買家支付高達 20% 的首付款，並在兩到三年後支付餘款
6）維修缺陷責任期（Defects Liability Period，簡稱 DLP）：在新加坡購買新房，開發商會提供 1 年的保修期。開發商對單元、住房項目和小區公共設施的任何缺陷負有責任。在這段時間內，開發商有義務自費修復缺陷
7）較低的物業費：新房的建築和設施的維護成本會比老舊的公寓要低許多
8）節省裝修費：新加坡的新公寓都是精裝房，包括基本粉刷、地面、空調、冰箱、洗衣機等家電，廚房廁所都會裝修得妥妥噹噹。您只需購買燈泡、窗簾布和家具，就能即刻入住
9）增值空間：在同一時期內，多數新房往往比二手房表現更好
在新加坡，政府對開發商的管制非常嚴格
開發商必須在開發住宅項目前取得建房計劃
許可和房地產開發商銷售許可證
才能開始銷售
建房計劃許可由建築控制專員負責審批
房地產開發商銷售許可證則由政府房產審計官簽發
這樣就能確保買家購買的房產
是由政府批准取得建房許可的開發商開發
新加坡所有房地產之交易信息、交易價格等資料
皆可於政府網上查詢，交易過程透明度高
根據新加坡房地產發展商監管與註冊法令
（Singapore Housing Developers (Control and Licensing) Act）
在項目未落成期間，買家所支付的款項
會先置於銀行或金融機構設立的指定帳戶
期房付款流程按照工程進度
直到項目獲取臨時入伙證（TOP）後方可提取
只有特殊原因（例如支付建築工程、營銷和廣告等費用）才准許提取部分款項
而買賣協議亦必須使用標準格式處理
這樣你明白了嗎？
