你比你想像中的有钱!在新加坡买房省钱操作大揭秘~

2018年09月27日   •   3万次阅读

对于很多国家的人来说

买房是最大也是最难实现的

人生梦想!

但是,在新加坡却画风突变

这里,是世界上拥房率最高的国家之一!

719平方公里的国土上

居住着561万人,新加坡人的

拥房率却超过90%

人口密度这么高

逆天的拥房率到底怎么做到的?

房价合理

简单粗暴,就是房价比较合理

控制房价新加坡政府有一手

早在1960s就推出居者有其屋政策

将土地分为了国有和私有

国有占近90%,确保土地供应

这还不够,还有《土地征用法令》

政府有权征用私人土地

还有权调整价格

感受到了大家长的支配

那么,手握土地房价调控的如何呢?

那也可谓是相当合理

图源:Bloomberg

新加坡非中心区组屋均价

四房式:33万1000;五房式:38万

公寓非中心区三室一厅

一般在110万新币左右

椰子之前给大家算过

按照新加坡人的月薪中位数

工作5年就能买到组屋

10年就能买到公寓

房贷形式

大多数人买房都是贷款

之前,也给大家深度分析过全款 VS 贷款

哪一种比较合适?

新加坡房贷全款还清 vs 贷款慢慢还,能省下多少钱?

看完不得不说新加坡房贷制度

那也是科学的成就了拥房率

新加坡人买房子

可以跟HDB或者银行贷款

哪个好?比比就知道

HDB贷款利率比较稳定

然而,这是针对新加坡公民的福利

银行贷款也是很好的选择

百花齐放,到底哪家比较合算?

这里,就为大家整理了

近期!利率最好的银行配套!

此信息是从新加坡16间银行的

所有配套中选出的最好的利率配套(

如果配套一样,会选择审批快的银行)

每月会及时更新

TIPS: 新加坡的银行利率相对较低

很利于贷款买房

一般配套中的前2-3年利率较低

但如果不注意更新配套(Refinance)

后几年的利率会升高不少

例如一个$60万的房贷过了配套期两年

不更新配套的话

每月房贷要可能多出$200新币或以上

(视具体情况而定)

如果放任不管

这本可节省的部分也不可不算

长期算下来是一个不少的金额

这就是在配套过期前的三个月

要着手换一次配套的原因

这样就一直可以保持

在享受银行最低利率配套

这期9月最好的

已建成私人房产利率配套中

中国银行和HSBC榜上有名

适用于新贷款的转售公寓和洋房

或已有贷款的更新配套(Refinance)

已建成私人房产最好的银行利率配套

在建中最好的新楼盘银行利率配套

组屋(HDB)最好的银行利率配套

新楼盘打折资讯

新加坡新楼盘发展商为了促进销售开始给力打折。政府加5%的额外税是吗,我打折变相还给你的意思!买房跟买衣服一样,趁著打折入手是硬道理~

7月5号新房政过后的3-6个月其实是买房黄金期,新房政市场情绪受影响,大家观望的居多,转售市场变得好还价,新盘市场发展商变得好说话。

因为这次的新政未像2013年6月的房政触及到收入与贷款比例挂钩TDSR这个致命点,根据以往的经验预测大多像以前的类似新政一样,缓一缓就过去了。

毕竟这次新政的目的只是为了“慢慢涨,不要太快”。大环境下,新加坡经济政治稳定,人口计划持续增长,房产抗通胀的本性,大方向是向上的。

现在房价仍然在底部向上勾的有利入手阶段,乌节路豪宅8月又开始频频动作,接连卖出,这不得不说是最先驱的买入信号。

下面是最新打折楼盘信息和最好银行利率配套供参考:

新加坡邮区分布:

1

滨海湾CBD一带

V on Shenton 珊顿.云尚 (D01 邮区 滨海湾)

新币S$1,454,000起

简介:

V on Shenton是一个拥有99年产权公寓,地址为5 Shenton Way,s068808,位于新加坡01 邮区。它由510个单位组成。V on Shenton公寓靠近丹戎巴葛地铁站(EW15),滨海湾地铁站(NS27)和莱佛士坊地铁站(NS26 / EW14),已经竣工。Shenton附近的五所学校包括Columbia Business School,FY技术学院和欧南中学。

概况:

楼盘名称:V on Shenton

开发商:UIC Investments (Properties)Pte. Ltd

产权:99年

竣工年份:2017年

单位数量:510

起始总价:新币S$1,454,000起

每平方英尺起始:新币 S$2,010起

卖点:

居住在5 Shenton Way的居民可以到附近的超市, 或该地区的购物中心购买杂货和零售购物。附近也有银行,餐馆等设施。

此公寓靠近Cold Storage,NTUCFairprice 超市,Prime超市和ShengSiong超市。它也靠近capital square,远东广场,牛车水,Chinapoint购物中心和滨海湾金沙酒店。

2公里以内学校:

康达小学(Cantonment Primary School)

户型分布:

主力户型:

Studio户型 474平方英尺 / 44平方米

新币S$1,880,000起

直降新币S$426,000

现价新币S$1,454,000起

A2户型 1室 506平方英尺 / 47平方米

新币S$2,020,000起

直降新币S$456,000

现价新币S$1,564,000起

B4户型 2室 883平方英尺 / 82平方米

新币S$2,980,000起

直降新币S$676,000

现价新币S$2,304,000起

B3户型 2室 958平方英尺 / 89平方米

新币S$3,020,000起

直降新币S$684,000

现价新币S$2,336,000起

BS4户型 2室+书房 1206平方英尺/ 112平方米

新币S$3,630,000起

直降新币S$821,000

现价新币S$2,809,000起

C2户型 3室 1765平方英尺 / 164平方米

新币S$4,347,000起

直降新币S$415,000

现价新币S$3,932,000起

C4户型 3室 1518平方英尺 / 141平方米

新币S$3,708,000起

直降新币S$356,000

现价新币S$3,352,000起

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