对于很多国家的人来说
买房是最大也是最难实现的
人生梦想！
但是，在新加坡却画风突变
这里，是世界上拥房率最高的国家之一！
719平方公里的国土上
居住着561万人，新加坡人的
拥房率却超过90%
人口密度这么高
逆天的拥房率到底怎么做到的？
一
房价合理
简单粗暴，就是房价比较合理
控制房价新加坡政府有一手
早在1960s就推出居者有其屋政策
将土地分为了国有和私有
国有占近90%，确保土地供应
这还不够，还有《土地征用法令》
政府有权征用私人土地
还有权调整价格
感受到了大家长的支配
那么，手握土地房价调控的如何呢？
那也可谓是相当合理
图源：Bloomberg
新加坡非中心区组屋均价
四房式：33万1000；五房式：38万
公寓非中心区三室一厅
一般在110万新币左右
椰子之前给大家算过
按照新加坡人的月薪中位数
工作5年就能买到组屋
10年就能买到公寓
二
房贷形式
大多数人买房都是贷款
之前，也给大家深度分析过全款 VS 贷款
哪一种比较合适？
看完不得不说新加坡房贷制度
那也是科学的成就了拥房率
新加坡人买房子
可以跟HDB或者银行贷款
哪个好？比比就知道
HDB贷款利率比较稳定
然而，这是针对新加坡公民的福利
银行贷款也是很好的选择
百花齐放，到底哪家比较合算？
这里，就为大家整理了
近期！利率最好的银行配套！
此信息是从新加坡16间银行的
所有配套中选出的最好的利率配套（
如果配套一样，会选择审批快的银行）
每月会及时更新
TIPS: 新加坡的银行利率相对较低
很利于贷款买房
一般配套中的前2-3年利率较低
但如果不注意更新配套（Refinance）
后几年的利率会升高不少
例如一个$60万的房贷过了配套期两年
不更新配套的话
每月房贷要可能多出$200新币或以上
(视具体情况而定)
如果放任不管
这本可节省的部分也不可不算
长期算下来是一个不少的金额
这就是在配套过期前的三个月
要着手换一次配套的原因
这样就一直可以保持
在享受银行最低利率配套
这期9月最好的
已建成私人房产利率配套中
中国银行和HSBC榜上有名
适用于新贷款的转售公寓和洋房
或已有贷款的更新配套（Refinance）
已建成私人房产最好的银行利率配套
在建中最好的新楼盘银行利率配套
组屋（HDB）最好的银行利率配套
三
新楼盘打折资讯
新加坡新楼盘发展商为了促进销售开始给力打折。政府加5%的额外税是吗，我打折变相还给你的意思！买房跟买衣服一样，趁著打折入手是硬道理~
7月5号新房政过后的3-6个月其实是买房黄金期，新房政市场情绪受影响，大家观望的居多，转售市场变得好还价，新盘市场发展商变得好说话。
因为这次的新政未像2013年6月的房政触及到收入与贷款比例挂钩TDSR这个致命点，根据以往的经验预测大多像以前的类似新政一样，缓一缓就过去了。
毕竟这次新政的目的只是为了“慢慢涨，不要太快”。大环境下，新加坡经济政治稳定，人口计划持续增长，房产抗通胀的本性，大方向是向上的。
现在房价仍然在底部向上勾的有利入手阶段，乌节路豪宅8月又开始频频动作，接连卖出，这不得不说是最先驱的买入信号。
下面是最新打折楼盘信息和最好银行利率配套供参考：
新加坡邮区分布：
1
滨海湾CBD一带
V on Shenton 珊顿.云尚 (D01 邮区 滨海湾)
新币S$1,454,000起
简介：
V on Shenton是一个拥有99年产权公寓，地址为5 Shenton Way，s068808，位于新加坡01 邮区。它由510个单位组成。V on Shenton公寓靠近丹戎巴葛地铁站（EW15），滨海湾地铁站（NS27）和莱佛士坊地铁站（NS26 / EW14），已经竣工。Shenton附近的五所学校包括Columbia Business School，FY技术学院和欧南中学。
概况：
楼盘名称：V on Shenton
开发商：UIC Investments (Properties)Pte. Ltd
产权：99年
竣工年份：2017年
单位数量：510
起始总价：新币S$1,454,000起
每平方英尺起始：新币 S$2,010起
卖点：
居住在5 Shenton Way的居民可以到附近的超市, 或该地区的购物中心购买杂货和零售购物。附近也有银行，餐馆等设施。
此公寓靠近Cold Storage，NTUCFairprice 超市，Prime超市和ShengSiong超市。它也靠近capital square，远东广场，牛车水，Chinapoint购物中心和滨海湾金沙酒店。
2公里以内学校：
康达小学（Cantonment Primary School）
户型分布：
主力户型：
Studio户型 474平方英尺 / 44平方米
新币S$1,880,000起
直降新币S$426,000
现价新币S$1,454,000起
A2户型 1室 506平方英尺 / 47平方米
新币S$2,020,000起
直降新币S$456,000
现价新币S$1,564,000起
B4户型 2室 883平方英尺 / 82平方米
新币S$2,980,000起
直降新币S$676,000
现价新币S$2,304,000起
B3户型 2室 958平方英尺 / 89平方米
新币S$3,020,000起
直降新币S$684,000
现价新币S$2,336,000起

BS4户型 2室+书房 1206平方英尺/ 112平方米
新币S$3,630,000起
直降新币S$821,000
现价新币S$2,809,000起

C2户型 3室 1765平方英尺 / 164平方米
新币S$4,347,000起
直降新币S$415,000
现价新币S$3,932,000起

C4户型 3室 1518平方英尺 / 141平方米
新币S$3,708,000起
直降新币S$356,000
现价新币S$3,352,000起

