對於很多國家的人來說
買房是最大也是最難實現的
人生夢想！
但是，在新加坡卻畫風突變
這裡，是世界上擁房率最高的國家之一！
719平方公里的國土上
居住著561萬人，新加坡人的
擁房率卻超過90%
人口密度這麼高
逆天的擁房率到底怎麼做到的？
一
房價合理
簡單粗暴，就是房價比較合理
控制房價新加坡政府有一手
早在1960s就推出居者有其屋政策
將土地分為了國有和私有
國有占近90%，確保土地供應
這還不夠，還有《土地徵用法令》
政府有權徵用私人土地
還有權調整價格
感受到了大家長的支配
那麼，手握土地房價調控的如何呢？
那也可謂是相當合理
圖源：Bloomberg
新加坡非中心區組屋均價
四房式：33萬1000；五房式：38萬
公寓非中心區三室一廳
一般在110萬新幣左右
椰子之前給大家算過
按照新加坡人的月薪中位數
工作5年就能買到組屋
10年就能買到公寓
二
房貸形式
大多數人買房都是貸款
之前，也給大家深度分析過全款 VS 貸款
哪一種比較合適？
看完不得不說新加坡房貸制度
那也是科學的成就了擁房率
新加坡人買房子
可以跟HDB或者銀行貸款
哪個好？比比就知道
HDB貸款利率比較穩定
然而，這是針對新加坡公民的福利
銀行貸款也是很好的選擇
百花齊放，到底哪家比較合算？
這裡，就為大家整理了
近期！利率最好的銀行配套！
此信息是從新加坡16間銀行的
所有配套中選出的最好的利率配套（
如果配套一樣，會選擇審批快的銀行）
每月會及時更新
TIPS: 新加坡的銀行利率相對較低
很利於貸款買房
一般配套中的前2-3年利率較低
但如果不注意更新配套（Refinance）
後幾年的利率會升高不少
例如一個$60萬的房貸過了配套期兩年
不更新配套的話
每月房貸要可能多出$200新幣或以上
(視具體情況而定)
如果放任不管
這本可節省的部分也不可不算
長期算下來是一個不少的金額
這就是在配套過期前的三個月
要著手換一次配套的原因
這樣就一直可以保持
在享受銀行最低利率配套
這期9月最好的
已建成私人房產利率配套中
中國銀行和HSBC榜上有名
適用於新貸款的轉售公寓和洋房
或已有貸款的更新配套（Refinance）
已建成私人房產最好的銀行利率配套
在建中最好的新樓盤銀行利率配套
組屋（HDB）最好的銀行利率配套
三
新樓盤打折資訊
新加坡新樓盤發展商為了促進銷售開始給力打折。政府加5%的額外稅是嗎，我打折變相還給你的意思！買房跟買衣服一樣，趁著打折入手是硬道理~
7月5號新房政過後的3-6個月其實是買房黃金期，新房政市場情緒受影響，大家觀望的居多，轉售市場變得好還價，新盤市場發展商變得好說話。
因為這次的新政未像2013年6月的房政觸及到收入與貸款比例掛鉤TDSR這個致命點，根據以往的經驗預測大多像以前的類似新政一樣，緩一緩就過去了。
畢竟這次新政的目的只是為了「慢慢漲，不要太快」。大環境下，新加坡經濟政治穩定，人口計劃持續增長，房產抗通脹的本性，大方向是向上的。
現在房價仍然在底部向上勾的有利入手階段，烏節路豪宅8月又開始頻頻動作，接連賣出，這不得不說是最先驅的買入信號。
下面是最新打折樓盤信息和最好銀行利率配套供參考：
新加坡郵區分布：
1
濱海灣CBD一帶
V on Shenton 珊頓.雲尚 (D01 郵區 濱海灣)
新幣S$1,454,000起
簡介：
V on Shenton是一個擁有99年產權公寓，地址為5 Shenton Way，s068808，位於新加坡01 郵區。它由510個單位組成。V on Shenton公寓靠近丹戎巴葛地鐵站（EW15），濱海灣地鐵站（NS27）和萊佛士坊地鐵站（NS26 / EW14），已經竣工。Shenton附近的五所學校包括Columbia Business School，FY技術學院和歐南中學。
概況：
樓盤名稱：V on Shenton
開發商：UIC Investments (Properties)Pte. Ltd
產權：99年
竣工年份：2017年
單位數量：510
起始總價：新幣S$1,454,000起
每平方英尺起始：新幣 S$2,010起
賣點：
居住在5 Shenton Way的居民可以到附近的超市, 或該地區的購物中心購買雜貨和零售購物。附近也有銀行，餐館等設施。
此公寓靠近Cold Storage，NTUCFairprice 超市，Prime超市和ShengSiong超市。它也靠近capital square，遠東廣場，牛車水，Chinapoint購物中心和濱海灣金沙酒店。
2公里以內學校：
康達小學（Cantonment Primary School）
戶型分布：
主力戶型：
Studio戶型 474平方英尺 / 44平方米
新幣S$1,880,000起
直降新幣S$426,000
現價新幣S$1,454,000起
A2戶型 1室 506平方英尺 / 47平方米
新幣S$2,020,000起
直降新幣S$456,000
現價新幣S$1,564,000起
B4戶型 2室 883平方英尺 / 82平方米
新幣S$2,980,000起
直降新幣S$676,000
現價新幣S$2,304,000起
B3戶型 2室 958平方英尺 / 89平方米
新幣S$3,020,000起
直降新幣S$684,000
現價新幣S$2,336,000起

BS4戶型 2室+書房 1206平方英尺/ 112平方米
新幣S$3,630,000起
直降新幣S$821,000
現價新幣S$2,809,000起

C2戶型 3室 1765平方英尺 / 164平方米
新幣S$4,347,000起
直降新幣S$415,000
現價新幣S$3,932,000起

C4戶型 3室 1518平方英尺 / 141平方米
新幣S$3,708,000起
直降新幣S$356,000
現價新幣S$3,352,000起

