你比你想像中的有錢！在新加坡買房省錢操作大揭秘~

2018年09月27日 • 3萬次閱讀

對於很多國家的人來說

買房是最大也是最難實現的

人生夢想！

但是，在新加坡卻畫風突變

這裡，是世界上擁房率最高的國家之一！

719平方公里的國土上

居住著561萬人，新加坡人的

擁房率卻超過90%

人口密度這麼高

逆天的擁房率到底怎麼做到的？

一

房價合理

簡單粗暴，就是房價比較合理

控制房價新加坡政府有一手

早在1960s就推出居者有其屋政策

將土地分為了國有和私有

國有占近90%，確保土地供應

這還不夠，還有《土地徵用法令》

政府有權徵用私人土地

還有權調整價格

感受到了大家長的支配

那麼，手握土地房價調控的如何呢？

那也可謂是相當合理

圖源：Bloomberg

新加坡非中心區組屋均價

四房式：33萬1000；五房式：38萬

公寓非中心區三室一廳

一般在110萬新幣左右

椰子之前給大家算過

按照新加坡人的月薪中位數

工作5年就能買到組屋

10年就能買到公寓

二

房貸形式

大多數人買房都是貸款

之前，也給大家深度分析過全款 VS 貸款

哪一種比較合適？

新加坡房貸全款還清 vs 貸款慢慢還，能省下多少錢？

看完不得不說新加坡房貸制度

那也是科學的成就了擁房率

新加坡人買房子

可以跟HDB或者銀行貸款

哪個好？比比就知道

HDB貸款利率比較穩定

然而，這是針對新加坡公民的福利

銀行貸款也是很好的選擇

百花齊放，到底哪家比較合算？

這裡，就為大家整理了

近期！利率最好的銀行配套！

此信息是從新加坡16間銀行的

所有配套中選出的最好的利率配套（

如果配套一樣，會選擇審批快的銀行）

每月會及時更新

TIPS: 新加坡的銀行利率相對較低

很利於貸款買房

一般配套中的前2-3年利率較低

但如果不注意更新配套（Refinance）

後幾年的利率會升高不少

例如一個$60萬的房貸過了配套期兩年

不更新配套的話

每月房貸要可能多出$200新幣或以上

(視具體情況而定)

如果放任不管

這本可節省的部分也不可不算

長期算下來是一個不少的金額

這就是在配套過期前的三個月

要著手換一次配套的原因

這樣就一直可以保持

在享受銀行最低利率配套

這期9月最好的

已建成私人房產利率配套中

中國銀行和HSBC榜上有名

適用於新貸款的轉售公寓和洋房

或已有貸款的更新配套（Refinance）

已建成私人房產最好的銀行利率配套

在建中最好的新樓盤銀行利率配套

組屋（HDB）最好的銀行利率配套

三

新樓盤打折資訊

新加坡新樓盤發展商為了促進銷售開始給力打折。政府加5%的額外稅是嗎，我打折變相還給你的意思！買房跟買衣服一樣，趁著打折入手是硬道理~

7月5號新房政過後的3-6個月其實是買房黃金期，新房政市場情緒受影響，大家觀望的居多，轉售市場變得好還價，新盤市場發展商變得好說話。

因為這次的新政未像2013年6月的房政觸及到收入與貸款比例掛鉤TDSR這個致命點，根據以往的經驗預測大多像以前的類似新政一樣，緩一緩就過去了。

畢竟這次新政的目的只是為了「慢慢漲，不要太快」。大環境下，新加坡經濟政治穩定，人口計劃持續增長，房產抗通脹的本性，大方向是向上的。

現在房價仍然在底部向上勾的有利入手階段，烏節路豪宅8月又開始頻頻動作，接連賣出，這不得不說是最先驅的買入信號。

下面是最新打折樓盤信息和最好銀行利率配套供參考：

新加坡郵區分布：

濱海灣CBD一帶

V on Shenton 珊頓.雲尚 (D01 郵區濱海灣)

新幣S$1,454,000起

簡介：

V on Shenton是一個擁有99年產權公寓，地址為5 Shenton Way，s068808，位於新加坡01 郵區。它由510個單位組成。V on Shenton公寓靠近丹戎巴葛地鐵站（EW15），濱海灣地鐵站（NS27）和萊佛士坊地鐵站（NS26 / EW14），已經竣工。Shenton附近的五所學校包括Columbia Business School，FY技術學院和歐南中學。

概況：

樓盤名稱：V on Shenton

開發商：UIC Investments (Properties)Pte. Ltd

產權：99年

竣工年份：2017年

單位數量：510

起始總價：新幣S$1,454,000起

每平方英尺起始：新幣 S$2,010起

賣點：

居住在5 Shenton Way的居民可以到附近的超市, 或該地區的購物中心購買雜貨和零售購物。附近也有銀行，餐館等設施。

此公寓靠近Cold Storage，NTUCFairprice 超市，Prime超市和ShengSiong超市。它也靠近capital square，遠東廣場，牛車水，Chinapoint購物中心和濱海灣金沙酒店。

2公里以內學校：