乌节路豪宅再破纪录！UpperHouse最新成交尺价达$3,877
新加坡核心豪宅市场再现高价成交。位于黄金第10区的豪宅项目UpperHouse at Orchard Boulevard，在7月21日至28日期间登上非有地私人住宅项目尺价创新高榜首。
7月22日，项目一套位于32楼、面积2,056平方英尺的四卧房单位，以797万新元由发展商售出，成交尺价达到：S$3,877 psf
这一成交不仅刷新UpperHouse自身纪录，也再次反映出核心地段优质豪宅的价格支撑力。
UpperHouse尺价再次刷新纪录
UpperHouse此前的最高成交尺价为S$3,848 psf。
该纪录是在今年3月19日创下，当时同样是一套面积约2,056平方英尺的四卧房单位，以791万新元成交。
仅仅约四个月后，新成交便以797万新元再次刷新项目纪录，将最高尺价进一步推高至S$3,877 psf。
换句话说，两套单位面积相近，但最新成交总价较之前高出约6万新元，项目尺价纪录也进一步向每平方英尺3,900新元靠近。
UpperHouse：Orchard Boulevard核心地段301套豪宅
UpperHouse at Orchard Boulevard位于Orchard Boulevard与Grange Road交界处，属于黄金第10区，是一个99年地契豪宅项目。
整个发展项目由一栋住宅大楼组成，共提供301套住宅单位。
其中，一房和两房单位占整个项目超过一半，面积介于474至764平方英尺。
项目同时提供面积约1,012平方英尺的三卧房单位，以及面积达到2,056平方英尺的四卧房单位。
此次刷新项目纪录的，正是一套面积2,056平方英尺的大户型四房单位。
紧邻Orchard Boulevard MRT
除了位于传统黄金第10区，UpperHouse另一个重要优势就是交通便利。
项目紧邻Orchard Boulevard MRT地铁站，对于重视市中心通勤及生活便利性的买家而言具有明显优势。
教育资源方面，项目距离Crescent Girls' School以及Gan Eng Seng School均在2公里范围以内。
无论是乌节路购物生活圈、公共交通连接，还是周边成熟配套，UpperHouse都具备典型核心区豪宅所需要的地段优势。
去年首发平均尺价约$3,350
UpperHouse于去年正式推出市场。在首个开盘周末，项目录得约54%的销售率，平均成交尺价约为：S$3,350 psf
而如今最新成交纪录已经达到：S$3,877 psf
相比项目首发周末的平均成交尺价，最新纪录高出约S$527 psf。
根据截至8月4日已经提交的买卖契约数据，目前UpperHouse仍有54套单位尚未售出。项目预计于2029年取得临时入伙准证（TOP）。
The Draycott同样刷新项目纪录
除了UpperHouse之外，同一周另一座位于黄金第10区的豪宅项目The Draycott，也创下新的尺价纪录。
7月28日，一套位于27楼、面积2,637平方英尺的三卧房单位，以718万新元成交。
成交尺价达到：S$2,723 psf
这也是The Draycott至今新的最高尺价纪录。值得注意的是，The Draycott的前一个纪录其实才刚刚在一个多月前创下。
今年6月19日，另一套同样面积为2,637平方英尺的三卧房单位，以710万新元成交，当时创下：S$2,692 psf
仅一个多月之后，项目纪录再次被打破。最新单位成交总价增加约8万新元，尺价则进一步上升至S$2,723 psf。
1980年落成的豪宅，为何还能不断创新高？
The Draycott是新加坡第10区相当独特的永久产权豪宅项目之一。项目早在1980年便已经落成，至今已有超过40年历史。其建筑设计极具辨识度，主体是一栋34层高的三圆柱形住宅大楼，共有132套住宅单位。
除此之外，项目还设有四层高的住宅楼，提供两卧房单位以及复式住宅。
虽然楼龄已经相当长，但The Draycott近年来的二手成交价格却持续走高。
10年平均二手尺价上涨超过30%
根据数据，The Draycott过去10年的二手尺价整体呈现稳定上升趋势。
2016年8月，项目过去一年的平均二手成交尺价约为：S$1,719 psf
到了2026年8月，这一数字已经上升至约：S$2,304 psf
换句话说，The Draycott过去10年的一年期平均二手成交尺价已经上涨超过30%。
而最新成交更进一步达到S$2,723 psf，再次刷新项目历史纪录。
新旧豪宅同时创新高，District 10价值依然受到认可
值得关注的是，这一次刷新价格纪录的两个项目，代表了两种截然不同的豪宅产品。
UpperHouse at Orchard Boulevard属于新一代99年地契豪宅，拥有全新的设施、现代化设计，并且紧邻Orchard Boulevard MRT。
The Draycott则是1980年落成的永久产权经典豪宅，拥有超过40年的楼龄，却依然能够在二手市场不断刷新成交纪录。
一个是新盘，一个是老牌永久产权豪宅，但两者都位于传统黄金第10区，也都在近期创下各自新的最高尺价。
从UpperHouse最新S$3,877 psf的纪录，到The Draycott的S$2,723 psf，可以看到即使面对不同楼龄、地契及产品定位，核心地段优质住宅依然能够吸引高端买家出手。
对于关注新加坡豪宅市场的买家而言，未来除了观察新盘售价，更值得关注的是：在供应有限的传统黄金地段，优质项目之间的价格差距会如何变化，以及新的价格标杆能否继续被刷新。
