烏節路豪宅再破紀錄！UpperHouse最新成交尺價達$3,877
新加坡核心豪宅市場再現高價成交。位於黃金第10區的豪宅項目UpperHouse at Orchard Boulevard，在7月21日至28日期間登上非有地私人住宅項目尺價創新高榜首。
7月22日，項目一套位於32樓、面積2,056平方英尺的四臥房單位，以797萬新元由發展商售出，成交尺價達到：S$3,877 psf
這一成交不僅刷新UpperHouse自身紀錄，也再次反映出核心地段優質豪宅的價格支撐力。
UpperHouse尺價再次刷新紀錄
UpperHouse此前的最高成交尺價為S$3,848 psf。
該紀錄是在今年3月19日創下，當時同樣是一套面積約2,056平方英尺的四臥房單位，以791萬新元成交。
僅僅約四個月後，新成交便以797萬新元再次刷新項目紀錄，將最高尺價進一步推高至S$3,877 psf。
換句話說，兩套單位面積相近，但最新成交總價較之前高出約6萬新元，項目尺價紀錄也進一步向每平方英尺3,900新元靠近。
UpperHouse：Orchard Boulevard核心地段301套豪宅
UpperHouse at Orchard Boulevard位於Orchard Boulevard與Grange Road交界處，屬於黃金第10區，是一個99年地契豪宅項目。
整個發展項目由一棟住宅大樓組成，共提供301套住宅單位。
其中，一房和兩房單位占整個項目超過一半，面積介於474至764平方英尺。
項目同時提供面積約1,012平方英尺的三臥房單位，以及面積達到2,056平方英尺的四臥房單位。
此次刷新項目紀錄的，正是一套面積2,056平方英尺的大戶型四房單位。
緊鄰Orchard Boulevard MRT
除了位於傳統黃金第10區，UpperHouse另一個重要優勢就是交通便利。
項目緊鄰Orchard Boulevard MRT地鐵站，對於重視市中心通勤及生活便利性的買家而言具有明顯優勢。
教育資源方面，項目距離Crescent Girls' School以及Gan Eng Seng School均在2公里範圍以內。
無論是烏節路購物生活圈、公共運輸連接，還是周邊成熟配套，UpperHouse都具備典型核心區豪宅所需要的地段優勢。
去年首發平均尺價約$3,350
UpperHouse於去年正式推出市場。在首個開盤周末，項目錄得約54%的銷售率，平均成交尺價約為：S$3,350 psf
而如今最新成交紀錄已經達到：S$3,877 psf
相比項目首發周末的平均成交尺價，最新紀錄高出約S$527 psf。
根據截至8月4日已經提交的買賣契約數據，目前UpperHouse仍有54套單位尚未售出。項目預計於2029年取得臨時入伙准證（TOP）。
The Draycott同樣刷新項目紀錄
除了UpperHouse之外，同一周另一座位於黃金第10區的豪宅項目The Draycott，也創下新的尺價紀錄。
7月28日，一套位於27樓、面積2,637平方英尺的三臥房單位，以718萬新元成交。
成交尺價達到：S$2,723 psf
這也是The Draycott至今新的最高尺價紀錄。值得注意的是，The Draycott的前一個紀錄其實才剛剛在一個多月前創下。
今年6月19日，另一套同樣面積為2,637平方英尺的三臥房單位，以710萬新元成交，當時創下：S$2,692 psf
僅一個多月之後，項目紀錄再次被打破。最新單位成交總價增加約8萬新元，尺價則進一步上升至S$2,723 psf。
1980年落成的豪宅，為何還能不斷創新高？
The Draycott是新加坡第10區相當獨特的永久產權豪宅項目之一。項目早在1980年便已經落成，至今已有超過40年歷史。其建築設計極具辨識度，主體是一棟34層高的三圓柱形住宅大樓，共有132套住宅單位。
除此之外，項目還設有四層高的住宅樓，提供兩臥房單位以及複式住宅。
雖然樓齡已經相當長，但The Draycott近年來的二手成交價格卻持續走高。
10年平均二手尺價上漲超過30%
根據數據，The Draycott過去10年的二手尺價整體呈現穩定上升趨勢。
2016年8月，項目過去一年的平均二手成交尺價約為：S$1,719 psf
到了2026年8月，這一數字已經上升至約：S$2,304 psf
換句話說，The Draycott過去10年的一年期平均二手成交尺價已經上漲超過30%。
而最新成交更進一步達到S$2,723 psf，再次刷新項目歷史紀錄。
新舊豪宅同時創新高，District 10價值依然受到認可
值得關注的是，這一次刷新價格紀錄的兩個項目，代表了兩種截然不同的豪宅產品。
UpperHouse at Orchard Boulevard屬於新一代99年地契豪宅，擁有全新的設施、現代化設計，並且緊鄰Orchard Boulevard MRT。
The Draycott則是1980年落成的永久產權經典豪宅，擁有超過40年的樓齡，卻依然能夠在二手市場不斷刷新成交紀錄。
一個是新盤，一個是老牌永久產權豪宅，但兩者都位於傳統黃金第10區，也都在近期創下各自新的最高尺價。
從UpperHouse最新S$3,877 psf的紀錄，到The Draycott的S$2,723 psf，可以看到即使面對不同樓齡、地契及產品定位，核心地段優質住宅依然能夠吸引高端買家出手。
對於關注新加坡豪宅市場的買家而言，未來除了觀察新盤售價，更值得關注的是：在供應有限的傳統黃金地段，優質項目之間的價格差距會如何變化，以及新的價格標杆能否繼續被刷新。
