Braddell View 启动新一轮集体出售尝试
新加坡 Braddell View 社区通过成立集体出售委员会，正式开启了新一轮的集体出售（en bloc）尝试。
该委员会告诉 CNA，9 月 19 日举行的一次特别股东大会上有 300 多名居民出席并投票选出委员会。这是集体出售的第一步。共有代表该公寓约 38% 投票权的业主出席或委派代表参加会议，超过了会议召开所需的 30% 法定人数。
在出席会议的居民中，约 94% 的人批准成立集体出售委员会。
此次重启集体出售，正值议会于 9 月 8 日通过一项新法律，旨在降低旧房产集体出售的同意门槛。
不过，新法将在总统签署后生效，法律部尚未公布具体的实施日期。
委员会在周日（9 月 27 日）接受 CNA 采访时表示，早在新法公布前几个月，他们就已经开始与居民沟通潜在的集体出售事宜。
委员会指出，随着社区房龄增加，维修和保养成本开始攀升。例如，过去花费约 110 万新元（约 86 万美元）的维修和重新粉刷工程，对于该规模的社区，现在可能至少需要 200 万新元。
作为最大的前房屋与城市发展公司（HUDC）社区，Braddell View 拥有 918 个住宅单位和两个商业单位，坐落在 Braddell Hill 一个巨大的 114 万平方英尺地块上。
“看看这里的居民构成，大多数人其实年纪都挺大了。我认为他们中没有人愿意支付一大笔钱或增加物业费来维持社区的现状，”委员会的一名成员表示。
Braddell View 是一个 99 年租赁产权社区，是 2017 年最后一个实现私有化的 HUDC 社区。
这个房龄 45 年的项目曾在 2019 年尝试过两次集体出售，两次间隔仅三个月，开价均为 20.8 亿新元，但最终在公开招标中均未收到任何出价。2021 年的另一次尝试则因新冠疫情导致无法满足成立委员会的人数要求而提前终止。
集体出售新规
根据新法，房龄 40 至 59 年的开发项目，同意门槛将从 80% 降低至 70%；房龄 60 年及以上的项目，门槛将从 80% 降低至 65%。
与此同时，召开股东大会成立集体出售委员会的门槛将提高，而收集集体出售协议（CSA）签名的期限将从 12 个月缩短至 6 个月。
对于房龄 40 年及以上且已经收集到第一份签名的项目，必须召开股东大会决定是否在新框架下重新开始。在这种情况下，他们将从法律生效之日起有 7 个月的时间来达到同意门槛。
委员会告诉 CNA，由于 Braddell View 目前仍处于集体出售过程的早期阶段，收集集体出售协议签名的工作可能会在法律生效后才开始。
在特别股东大会上，居民投票选出了 9 人组成集体出售委员会。接下来的步骤包括任命营销代理和律师，以及设定底价，这可能需要几个月的时间。
委员会认为，新规以及取消私有房产业主购买 HDB 转售房的 15 个月等待期，对他们来说“利大于弊”。不过，收集签名仅 6 个月的时限令人担忧。
“但对于那些不想一直陷入‘被要求签名’循环的人来说，这也很公平。我们认为时间很紧，必须公平对待双方，确保代表所有人的利益，”一名成员说道。
委员会表示，反对出售的人员包括近期搬入的业主或对家有深厚感情的业主。
一名成员指出，许多居民理解政府优化土地利用的意图。他补充说，随着南北走廊（North-South Corridor）的建成和整个社区的翻新，该区域将会变得更加宜居。
分析师此前表示，如果该地块售出，可能会建成约 2,600 套新住宅。
“我想，我们可能只是在等待那阵‘东风’，”该委员会成员用中文词汇比喻，象征着有利条件的出现，“一切都已经准备就绪了。”
