Braddell View 啟動新一輪集體出售嘗試
新加坡 Braddell View 社區通過成立集體出售委員會，正式開啟了新一輪的集體出售（en bloc）嘗試。
該委員會告訴 CNA，9 月 19 日舉行的一次特別股東大會上有 300 多名居民出席並投票選出委員會。這是集體出售的第一步。共有代表該公寓約 38% 投票權的業主出席或委派代表參加會議，超過了會議召開所需的 30% 法定人數。
在出席會議的居民中，約 94% 的人批准成立集體出售委員會。
此次重啟集體出售，正值議會於 9 月 8 日通過一項新法律，旨在降低舊房產集體出售的同意門檻。
不過，新法將在總統簽署後生效，法律部尚未公布具體的實施日期。
委員會在周日（9 月 27 日）接受 CNA 採訪時表示，早在新法公布前幾個月，他們就已經開始與居民溝通潛在的集體出售事宜。
委員會指出，隨著社區房齡增加，維修和保養成本開始攀升。例如，過去花費約 110 萬新元（約 86 萬美元）的維修和重新粉刷工程，對於該規模的社區，現在可能至少需要 200 萬新元。
作為最大的前房屋與城市發展公司（HUDC）社區，Braddell View 擁有 918 個住宅單位和兩個商業單位，坐落在 Braddell Hill 一個巨大的 114 萬平方英尺地塊上。
「看看這裡的居民構成，大多數人其實年紀都挺大了。我認為他們中沒有人願意支付一大筆錢或增加物業費來維持社區的現狀，」委員會的一名成員表示。
Braddell View 是一個 99 年租賃產權社區，是 2017 年最後一個實現私有化的 HUDC 社區。
這個房齡 45 年的項目曾在 2019 年嘗試過兩次集體出售，兩次間隔僅三個月，開價均為 20.8 億新元，但最終在公開招標中均未收到任何出價。2021 年的另一次嘗試則因新冠疫情導致無法滿足成立委員會的人數要求而提前終止。
集體出售新規
根據新法，房齡 40 至 59 年的開發項目，同意門檻將從 80% 降低至 70%；房齡 60 年及以上的項目，門檻將從 80% 降低至 65%。
與此同時，召開股東大會成立集體出售委員會的門檻將提高，而收集集體出售協議（CSA）簽名的期限將從 12 個月縮短至 6 個月。
對於房齡 40 年及以上且已經收集到第一份簽名的項目，必須召開股東大會決定是否在新框架下重新開始。在這種情況下，他們將從法律生效之日起有 7 個月的時間來達到同意門檻。
委員會告訴 CNA，由於 Braddell View 目前仍處於集體出售過程的早期階段，收集集體出售協議簽名的工作可能會在法律生效後才開始。
在特別股東大會上，居民投票選出了 9 人組成集體出售委員會。接下來的步驟包括任命營銷代理和律師，以及設定底價，這可能需要幾個月的時間。
委員會認為，新規以及取消私有房產業主購買 HDB 轉售房的 15 個月等待期，對他們來說「利大於弊」。不過，收集簽名僅 6 個月的時限令人擔憂。
「但對於那些不想一直陷入『被要求籤名』循環的人來說，這也很公平。我們認為時間很緊，必須公平對待雙方，確保代表所有人的利益，」一名成員說道。
委員會表示，反對出售的人員包括近期搬入的業主或對家有深厚感情的業主。
一名成員指出，許多居民理解政府優化土地利用的意圖。他補充說，隨著南北走廊（North-South Corridor）的建成和整個社區的翻新，該區域將會變得更加宜居。
分析師此前表示，如果該地塊售出，可能會建成約 2,600 套新住宅。
「我想，我們可能只是在等待那陣『東風』，」該委員會成員用中文詞彙比喻，象徵著有利條件的出現，「一切都已經準備就緒了。」
