吴洲权威解读:降温以来楼市最全解析

2019/07/09   •   2万阅
新加坡房产降温后,2019年楼市状态全面解析!吴洲分析了2019年上半年的亚洲经济形势,以及新加坡楼市的发展趋势,包括政府管控措施、降温策略、以及新房市场的活跃。文章重点介绍了2019年私宅价格走高的原因,以及一系列新房项目的预测,包括安珀苑、岱莉轩、One Pearl Bank等。了解新加坡楼市的关键因素,助您把握未来趋势。

9. Uptown @ Farrer

Uptown @ Farrer位于Perumal路。

Uptown @ Farrer为一个21层住宅,共有116个单位,99年地契。

Uptown @ Farrer地处花拉公园的中心地带,步行2分钟即可到达花拉公园地铁站。

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10. View at Kismis

View at Kismis 位于第21区的武吉知马上段, View at Kismis的地段土地面积约9321平方米,容积率为1.4,是属于99年地契。

项目包括6栋5层高的建筑,属于低密度。

项目共有186个私宅单位和2间商铺。

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11. Midood @ Hillview Rise

Midwood @ Hillview Rise是丰隆控股发展的新公寓。

该开发项目位于Hillview安静的街区,距离Hillview地铁站仅一箭之遥。项目一共564个单位,地契为99年。

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12. One Pearl Bank

凯德集团(CapitaLand)5月公布了在原珍珠苑私人公寓(Pearl Bank Apartments)地段将建造的新公寓项目——One Pearl Bank的设计。

项目由两座39楼稍有弧度的建筑组成,屋顶有天桥连接,是本地首个拥有错落有致的垂直天空花园的项目。

该公寓拥有774个99年地契的豪华单位。

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13. Cuscaden Reserve

Cuscaden Reserve是由SC环球,新世界发展和远东发展联合开发的豪华公寓项目,预计将于2019年第三季度投入市场。

这座位于库斯卡登路8号的拥有192个单位的豪华公寓高117米,设有单卧室,双卧室和三卧室单元,大部分单元都设有通往公寓的私人电梯大厅,99年地契。

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14. 岱莉轩

岱莉轩(Dairy Farm Residences)位于第23区的牛奶场路(Dairy Farm Road),由UED Residential开发,共计589个单位,地契为99年。

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根据我吴洲几年来的观察,降温措施似乎并没有削弱到本地人永久地契房产的长期热爱,因为华人讲求传承,即把永久地契地产视为有形投资传承给子女。

当下,组屋地契期限问题引来许多关注,甚至网络上个别人抛出了“买组屋就等于租房子”的言论,加之新永久地契项目少,因此永久地契房产越来越引起买家的关注。

比如5月销量最佳的安珀苑和绿意庭都属于永久地契项目。

数据表明,2019年尚未有任何一个私宅成功集体出售,因此可以预估下半年集体出售市场仍会处于半停滞状态,不过乐观估计2020起开发商将会继续积极参与政府标地储备地皮,而集体出售市场因为业主期待值过高以及对开发商而言相比政府售地更复杂而不会积极参与。

在私宅销售方面,预计下半年会呈现基本平稳状态,价格和销售数量曲线将会略微上升。

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