今年新加坡房产市场火热，除了许多国外富豪纷纷来新加坡买楼置地外，近期更有一栋位于Kitchener Road 147号的保护性历史建筑店屋，以惊人的800万新币出售，且卖家从购买到脱手仅仅用了5个月，就狂赚了370万新币，这个投资收益瞬间把新加坡的店屋推上了风口浪尖！
小科普：
新加坡店屋是不可复制的英国殖民时期保留下来的历史性建筑。因其特殊性，建筑的楼面和外观是不可更动的，且多位于市中心CBD区域附近。建筑多为两至三层高，一楼作店铺使用，二三楼为办公或民居。而新加坡市中心的店屋总共仅有约1,200栋，其中大部分约80%的店屋被房地产信托基金，银行和财团持有，私人持有的数量非常有限，所以极其稀缺，可以说是商业投资的天花板。
地理位置优越 永久地契更为稀缺
据报导，此间以800万新币出售的店屋是建于1920年代，也是保存非常完好的历史建筑。它距离小印度地区的高人气Mustafa购物中心非常近，不远处就是花拉公园地铁站和City Square购物中心，且离新加坡市中心也不远，可以说地理位置相当优越。该店屋是属于“Freehold”，也就是永久地契！在新加坡，这类型的店屋往往更为稀缺。
以$430万价格收购 短短5个月翻了近一倍 据消息，该店屋于今年1月份就被一家名为Pack Wan的公司以$430万新币的价格收购。而该公司原先买下这家店屋是想要翻新它并作为长期投资。但公司股东在购买时也曾表示，自己如果能收到大约800万新币的报价，就“考虑出售”，现在看来是一语成谶，在短短5个月时间就翻了将近一倍的价格，直赚370万新币！
永定会馆贩售三间店屋后 决定买下此间店屋
这个出手阔绰的新买家就是1916年在新加坡成立的”永定会馆”，也是旅居东南亚的永定同乡最早的社团。早前，永定会馆将位于Neil Road原址的三间店屋售出，共计收益3,300万新币，随后决定买下此间店屋。
保护性历史建筑店屋除了作为历史和文化遗产的见证外，竟也能在短暂的时间内带来买卖性的收益。那小编今天就带大家解析新加坡店屋的投资到底会带来哪些好处，为何会深受许多海内外投资者的青睐！
新加坡店屋投资好处
01 外国人可购买商业店屋
新加坡作为投资者的天堂，其政治稳定、低税收等因素吸引许多外国高净值人士都前来置业。而在新加坡这个寸土为金的国家，外国人要拥有有地住宅，必须得到新加坡地管局的特别批准。但是若外国人想投资商业店屋，则没有限制。
02 无需支付额外买方印花税(ABSD)
凡想购买私人住宅的买家，除了是新加坡公民购买的第一套住宅，否则都需缴付额外买方印花税。同样的，这项措施只针对私人住宅，购买商业店屋则无需支付额外买方印花税。
03 无需支付卖方印花税(SSD)
根据规定，卖家若在购买私人住宅的三年内卖出房产，须支付卖方印花税，税率介于4％至12％。这个措施只实施于私人住宅，购买商业店屋的投资者则可自由转卖，今天购买明天就能卖出，无需承担高额的卖方印花税。
04 市中心的店屋多处于黄金地段
新加坡店屋因是英国殖民时期就保留下来的建筑，故位于市中心的店屋多是地处最黄金的地段，其中以莱佛士(Raffles Place)、克拉码头(Clarke Quay)、牛车水(Chinatown)、武吉士(Bugis)、丹戎巴葛(Tanjong Pagar)等地区，为最黄金的地理位置，且也是价格最高的地段。
05 店屋保值、增值潜能佳
从以下图表可看到，丹戎巴葛(Tanjong Pagar)地区自2000年至2020年的店屋平均成交价每年节节攀升。从2000年的每平方尺$377，到2020年7月已升至每平方尺 $6,756 ，整整翻了1,792倍！
而新加坡市中心的保护性店屋也总共仅约有1200间，物以稀为贵，在供应有限、需求增加的环境下，店屋日后的增值潜能无可限量。
新加坡店屋买卖趋势
本地店屋上半年交易额同比微升2.1% 今年有望达20亿
本地店屋今年上半年交易额同比微升2.1％至9亿3,880万元，共有114宗交易。专家看好店屋的遗产价值、供应有限及保值能力将继续受到投资者青睐，今年全年交易额有望达20亿元。
Knight Frank的报告也显示，今年上半年成交的店屋，其中有91个属于永久地契，总交易额7亿1,150万元。上半年最大宗店屋交易则是新联明发展(SLB Development)与Weave Living公司联手，以7,480万元买下客莱福(Clover Hotel)位于惹兰苏丹(Jalan Sultan)的17间双层店屋，并计划将这些店屋转换为共居空间。
随航空旅行增加和边境重开 店屋市场前景备受看好
专家也观察到，本地店屋买家来自国内外，新加坡人和家族理财办公室自去年开始展露对这类房地产的浓厚兴趣。长居新加坡的外国买家也保持活跃，其中包括来自中国、香港和印度尼西亚的投资者。
而继本地店屋市场交易额去年创下19亿元历来新高，超越了2019年和2020年的总和后，专家也看好今年销售势头将保持强劲，尤其是随着航空旅行增加和边境重开，店屋市场前景将备受看好。
新加坡保留性店屋因供应有限，且拥有很好的利润空间，未来走势备受看好。故若手上拥有充足的资金，且想找稳妥投资，新加坡的商业投资天花板——保留性店屋将会是您很好的选择！
