今年新加坡房產市場火熱，除了許多國外富豪紛紛來新加坡買樓置地外，近期更有一棟位於Kitchener Road 147號的保護性歷史建築店屋，以驚人的800萬新幣出售，且賣家從購買到脫手僅僅用了5個月，就狂賺了370萬新幣，這個投資收益瞬間把新加坡的店屋推上了風口浪尖！
小科普：
新加坡店屋是不可複製的英國殖民時期保留下來的歷史性建築。因其特殊性，建築的樓面和外觀是不可更動的，且多位於市中心CBD區域附近。建築多為兩至三層高，一樓作店鋪使用，二三樓為辦公或民居。而新加坡市中心的店屋總共僅有約1,200棟，其中大部分約80%的店屋被房地產信託基金，銀行和財團持有，私人持有的數量非常有限，所以極其稀缺，可以說是商業投資的天花板。
地理位置優越 永久地契更為稀缺
據報導，此間以800萬新幣出售的店屋是建於1920年代，也是保存非常完好的歷史建築。它距離小印度地區的高人氣Mustafa購物中心非常近，不遠處就是花拉公園地鐵站和City Square購物中心，且離新加坡市中心也不遠，可以說地理位置相當優越。該店屋是屬於「Freehold」，也就是永久地契！在新加坡，這類型的店屋往往更為稀缺。
以$430萬價格收購 短短5個月翻了近一倍 據消息，該店屋於今年1月份就被一家名為Pack Wan的公司以$430萬新幣的價格收購。而該公司原先買下這家店屋是想要翻新它並作為長期投資。但公司股東在購買時也曾表示，自己如果能收到大約800萬新幣的報價，就「考慮出售」，現在看來是一語成讖，在短短5個月時間就翻了將近一倍的價格，直賺370萬新幣！
永定會館販售三間店屋後 決定買下此間店屋
這個出手闊綽的新買家就是1916年在新加坡成立的」永定會館」，也是旅居東南亞的永定同鄉最早的社團。早前，永定會館將位於Neil Road原址的三間店屋售出，共計收益3,300萬新幣，隨後決定買下此間店屋。
保護性歷史建築店屋除了作為歷史和文化遺產的見證外，竟也能在短暫的時間內帶來買賣性的收益。那小編今天就帶大家解析新加坡店屋的投資到底會帶來哪些好處，為何會深受許多海內外投資者的青睞！
新加坡店屋投資好處
01 外國人可購買商業店屋
新加坡作為投資者的天堂，其政治穩定、低稅收等因素吸引許多外國高凈值人士都前來置業。而在新加坡這個寸土為金的國家，外國人要擁有有地住宅，必須得到新加坡地管局的特別批准。但是若外國人想投資商業店屋，則沒有限制。
02 無需支付額外買方印花稅(ABSD)
凡想購買私人住宅的買家，除了是新加坡公民購買的第一套住宅，否則都需繳付額外買方印花稅。同樣的，這項措施只針對私人住宅，購買商業店屋則無需支付額外買方印花稅。
03 無需支付賣方印花稅(SSD)
根據規定，賣家若在購買私人住宅的三年內賣出房產，須支付賣方印花稅，稅率介於4％至12％。這個措施只實施於私人住宅，購買商業店屋的投資者則可自由轉賣，今天購買明天就能賣出，無需承擔高額的賣方印花稅。
04 市中心的店屋多處於黃金地段
新加坡店屋因是英國殖民時期就保留下來的建築，故位於市中心的店屋多是地處最黃金的地段，其中以萊佛士(Raffles Place)、克拉碼頭(Clarke Quay)、牛車水(Chinatown)、武吉士(Bugis)、丹戎巴葛(Tanjong Pagar)等地區，為最黃金的地理位置，且也是價格最高的地段。
05 店屋保值、增值潛能佳
從以下圖表可看到，丹戎巴葛(Tanjong Pagar)地區自2000年至2020年的店屋平均成交價每年節節攀升。從2000年的每平方尺$377，到2020年7月已升至每平方尺 $6,756 ，整整翻了1,792倍！
而新加坡市中心的保護性店屋也總共僅約有1200間，物以稀為貴，在供應有限、需求增加的環境下，店屋日後的增值潛能無可限量。
新加坡店屋買賣趨勢
本地店屋上半年交易額同比微升2.1% 今年有望達20億
本地店屋今年上半年交易額同比微升2.1％至9億3,880萬元，共有114宗交易。專家看好店屋的遺產價值、供應有限及保值能力將繼續受到投資者青睞，今年全年交易額有望達20億元。
Knight Frank的報告也顯示，今年上半年成交的店屋，其中有91個屬於永久地契，總交易額7億1,150萬元。上半年最大宗店屋交易則是新聯明發展(SLB Development)與Weave Living公司聯手，以7,480萬元買下客萊福(Clover Hotel)位於惹蘭蘇丹(Jalan Sultan)的17間雙層店屋，並計劃將這些店屋轉換為共居空間。
隨航空旅行增加和邊境重開 店屋市場前景備受看好
專家也觀察到，本地店屋買家來自國內外，新加坡人和家族理財辦公室自去年開始展露對這類房地產的濃厚興趣。長居新加坡的外國買家也保持活躍，其中包括來自中國、香港和印度尼西亞的投資者。
而繼本地店屋市場交易額去年創下19億元歷來新高，超越了2019年和2020年的總和後，專家也看好今年銷售勢頭將保持強勁，尤其是隨著航空旅行增加和邊境重開，店屋市場前景將備受看好。
新加坡保留性店屋因供應有限，且擁有很好的利潤空間，未來走勢備受看好。故若手上擁有充足的資金，且想找穩妥投資，新加坡的商業投資天花板——保留性店屋將會是您很好的選擇！
