一度被誉为“有钱人的天堂”的超级豪华私宅地区升涛湾(Sentosa Cove)市场开始回温，建成九年但一直只租不卖的项目御丰轩(Cape Royale)将在本月底推出预览，抢攻疫后复苏的高档住宅领域。
分析师指出，沉静一段时间的升涛湾转售市场有升温迹象，今年首五个月的中位尺价比去年全年高出接近9%，近年交易量也有所增加。
御丰轩由和美置地(HoBee Land)和马来西亚IOI产业(IOI Properties)联合发展。和美置地发言人接受《联合早报》询问时指出，预览活动将在本月底开始，公司的计划是卖约50%的单位，其余保留为出租用途。这个项目的出租率目前超过95%。
发言人说:“市场对位于升涛湾项目的兴趣重燃。这主要是买家希望在一个舒适环境寻找更大面积的单位。”
据了解，发展商在2008年购买这块地皮时原本是计划出售单位，但项目在2013年建成时，碰上政府两度出手为房地产市场降温，促使发展商改变策略，转为出租形式。
2013年升涛湾的私宅交易中位价曾经创下每平方英尺2950元的高点，但之后节节败退，一度甚至下跌40%至50%。
升涛湾私宅转售中位价分析师:出现上升趋势
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，在过去两年半，升涛湾私宅转售中位价出现上升趋势，今年首五个月的中位价为1688元，比去年的1555元多了8.6%。在居家办公的推动下，以及人们期望拥有更多空间和住远离拥挤的市区，升涛湾的房屋需求在疫情间有所提高。
橙易产业(OrangeTee& Tie)研究与咨询部总监孙燕清整理的数据显示，这个地区的交易量去年明显激增，从2018年的49个、2019年的30个，以及2020年的56个，增加至2021年的158个。今年首五个月卖出38个单位。
发展商未发布御丰轩的预示价格，据市场人士估计，三卧室单位的价格预料从369万3800元起跳，尺价相当于2200元;四卧室单位的价格从576万8400元起跳，尺价相当于2300元。项目共建有302个单位。
博纳产业(Propnex)豪华房地产部总监李健勇受访时说:“作为处于独家地点，坐拥无敌海景和圣淘沙岛景的超级豪华项目，我相信这个价位具有吸引力。如果参考最近的私宅销售情况，一些位于其他中央区(RCR)的项目尺价已经超过2100元至2400元。”
以5月底开卖、位于阿德路(ArthurRoad)的丽福苑(LIV@MB)为例，首个周末就卖出近八成单位，平均尺价达2400元，一些较小单位尺价更是达2600元。
升涛湾最后一次推出的私宅项目，是在2010年亮相的涛源湾(Seascape)和W新加坡升涛湾公寓(The Residences at W Singapore Sentosa Cove)。
和美置地是升涛湾的最大发展商，除了御丰轩，旗下还有翠珀湾(Turquoise)、泊宁轩(The Berth by theCove)、海韵湾(TheCoast)和涛源湾。
升涛湾是新加坡唯一允许外国人购买有地房屋的地区。若包括有地和非有地住宅，今年首五个月里，55.3%买家是新加坡人，18.4%是永久居民，其余26.3%是外国人。
今年4月，升涛舫(Oceanfront@SentosaCove)项目有一间面积达3025平方英尺的单位以673万元卖出，尺价相当于2225元;涛源湾项目有一间面积达2852平方英尺的单位以610万元卖出，尺价相当于2139元。
