一度被譽為「有錢人的天堂」的超級豪華私宅地區升濤灣(Sentosa Cove)市場開始回溫，建成九年但一直只租不賣的項目御豐軒(Cape Royale)將在本月底推出預覽，搶攻疫後復甦的高檔住宅領域。
分析師指出，沉靜一段時間的升濤灣轉售市場有升溫跡象，今年首五個月的中位尺價比去年全年高出接近9%，近年交易量也有所增加。
御豐軒由和美置地(HoBee Land)和馬來西亞IOI產業(IOI Properties)聯合發展。和美置地發言人接受《聯合早報》詢問時指出，預覽活動將在本月底開始，公司的計劃是賣約50%的單位，其餘保留為出租用途。這個項目的出租率目前超過95%。
發言人說:「市場對位於升濤灣項目的興趣重燃。這主要是買家希望在一個舒適環境尋找更大面積的單位。」
據了解，發展商在2008年購買這塊地皮時原本是計劃出售單位，但項目在2013年建成時，碰上政府兩度出手為房地產市場降溫，促使發展商改變策略，轉為出租形式。
2013年升濤灣的私宅交易中位價曾經創下每平方英尺2950元的高點，但之後節節敗退，一度甚至下跌40%至50%。
升濤灣私宅轉售中位價分析師:出現上升趨勢
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮指出，在過去兩年半，升濤灣私宅轉售中位價出現上升趨勢，今年首五個月的中位價為1688元，比去年的1555元多了8.6%。在居家辦公的推動下，以及人們期望擁有更多空間和住遠離擁擠的市區，升濤灣的房屋需求在疫情間有所提高。
橙易產業(OrangeTee& Tie)研究與諮詢部總監孫燕清整理的數據顯示，這個地區的交易量去年明顯激增，從2018年的49個、2019年的30個，以及2020年的56個，增加至2021年的158個。今年首五個月賣出38個單位。
發展商未發布御豐軒的預示價格，據市場人士估計，三臥室單位的價格預料從369萬3800元起跳，尺價相當於2200元;四臥室單位的價格從576萬8400元起跳，尺價相當於2300元。項目共建有302個單位。
博納產業(Propnex)豪華房地產部總監李健勇受訪時說:「作為處於獨家地點，坐擁無敵海景和聖淘沙島景的超級豪華項目，我相信這個價位具有吸引力。如果參考最近的私宅銷售情況，一些位於其他中央區(RCR)的項目尺價已經超過2100元至2400元。」
以5月底開賣、位於阿德路(ArthurRoad)的麗福苑(LIV@MB)為例，首個周末就賣出近八成單位，平均尺價達2400元，一些較小單位尺價更是達2600元。
升濤灣最後一次推出的私宅項目，是在2010年亮相的濤源灣(Seascape)和W新加坡升濤灣公寓(The Residences at W Singapore Sentosa Cove)。
和美置地是升濤灣的最大發展商，除了御豐軒，旗下還有翠珀灣(Turquoise)、泊寧軒(The Berth by theCove)、海韻灣(TheCoast)和濤源灣。
升濤灣是新加坡唯一允許外國人購買有地房屋的地區。若包括有地和非有地住宅，今年首五個月里，55.3%買家是新加坡人，18.4%是永久居民，其餘26.3%是外國人。
今年4月，升濤舫(Oceanfront@SentosaCove)項目有一間面積達3025平方英尺的單位以673萬元賣出，尺價相當於2225元;濤源灣項目有一間面積達2852平方英尺的單位以610萬元賣出，尺價相當於2139元。
