伦多首个商住综合项目 曲水伦庭明起开放预览
曲水伦庭结合三栋25层的住宅大楼，一共605个单位，外加两层总面积达9万6000平方英尺的商用面积。
（国浩房地产提供）
时隔20年，伦多（Lentor）一带首个商住综合房地产项目曲水伦庭（Lentor Modern）本星期五（9月2日）开放预览，私宅单位每平方英尺价格从1880元起跳。分析师指出，这个项目开盘的表现将为那一带接下来新私宅项目的定价提供重要指引。
曲水伦庭一卧房单位108万元起跳，二卧房和三卧房单位的则分别从138万元和188万元起跳。最大的四卧房单位售价由292万元起。
根据市区重建局的城市发展蓝图，伦多邻里将注入新住宅供应以缓和宏茂桥中心地区的住屋需求。政府在这里一共锁定六幅土地供发展，两幅已经售出，其中一个就是与伦多地铁站相连的曲水伦庭，另外两幅的投标将在9月13日截止。
曲水伦庭结合三栋25层的住宅大楼，一共605个单位，外加两层总面积达9万6000平方英尺的商用面积，将有餐饮、零售、超级市场和托儿所进驻。
国浩房地产集团执行长郑馨尧说：“通过打造综合项目来改造社区是国浩房地产的核心能力之一，这体现在丹戎巴葛的国浩大厦和美芝路的国浩时代城。我们对曲水伦庭的愿景是将伦多地区改造为一个高尚及有吸引力的住宅和时尚地带。”
今年7月在宏茂桥推出的AMO Residence卖得红火，372个单位一开盘就售出98％。合登集团高级研究主管李思德接受《联合早报》访问时说，买不到AMO Residence单位而失望的买家超过1000名，他们可能会对曲水伦庭感兴趣，两者的价格接近，应该有吸引力。
李思德说：“这是这个邻里唯一连接伦多地铁站的地段，同时也是唯一享有零售便利的地段，随着整个地区的发展，未来的房地产价格将会被推高。”
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受访时说：“这里未来项目的价格取决于买地的价格和推展期间的供需因素。公寓的售价仍会攀升，因为市郊的新公寓供应稀缺。我认为未来新项目的定价会视曲水伦庭的销售成绩而定。”
AMO Residence疯狂大卖 带动7月私宅销量强劲上升
坐落于中央区以外（OCR）的宏茂桥私宅项目AMO Residence开盘一天内几乎售罄，带动7月份的私宅销量强劲上升。
根据市区重建局8月中旬发布的预估数据，发展商在7月份共售出834个新私宅单位，比6月份的488个激增七成。
其中，位于宏茂桥的AMO Residence在7月23日一开盘就售出98％，至今卖出了366个单位。这个新项目的中位数每平方英尺为2110元，相信创下宏茂桥地区的价格新标杆。
分析师认为，OCR区已将近一年没有中型公寓项目推出，加上郊区私宅供不应求的问题严重，带动买家蜂拥进场买房。
代表大众化私宅的中央区以外的私宅向来受市场欢迎，上月10大畅销榜上，有四个项目位于这个地区，比前一个月多出两个。
榜上其他项目的销量明显不及AMO Residence，原因之一是它们推出市场已有一阵子。例如，排在第二名的Hyll on Holland于2020年10月开卖，上个月售出28个单位，中位数尺价2638元。该项目至今卖出181个单位，占项目的57％。
这个位于荷兰路的项目是政府限制发展商重新发出选购权书（options to purchase）后第一个推出市场的私宅项目。当时，第一批推出的单位，只卖出四个。后来，发展商为特选单位提供折扣，吸引了不少买家进场。
位于里峇峇利一带的瑞雅嘉苑（Riviere）以27个单位排在第三名，尺价中位数为2907元。这个项目自2019年5月推出至今，共售出320个单位或70％。
位于武吉知马的高档私宅Perfect Ten，上月卖出17个单位，是第四畅销的项目。它总共建有230个单位，至今卖出70个或30％。项目去年12月推出，开盘时刚好碰上政府实施房地产降温措施。
同列第四名的是2019年3月推出的悦湖苑（The Florence Residences），同样售出17个单位，尺价中位数为1743元。这个中央区以外的霸级项目，靠近后港和高文地铁站。它共有1410个单位，至今卖出1406个，仅剩下四个单位未售。
7月份私宅销量强劲，但有市场人士认为，这股涨势可能无法延续。
高力国际新加坡研究主管何俐慜指出，面对不稳定的宏观经济局势、房价攀升至历史新高，以及房贷利率上扬的因素，买家预料转为谨慎。
此外，生活成本更高导致国人的可支配收入下降，进而影响他们负担房屋的能力。
Sky Eden@Bedok开放预览
Sky Eden@Bedok靠近勿洛地铁站和巴士转换站，是10年来第一个在勿洛市镇中心推出的非有地私宅项目。（星狮地产提供）
位于勿洛的新综合发展项目Sky Eden@Bedok将在来临周末开放预览，每平方英尺指示价从1900多元起跳。
星狮地产（Frasers Property）星期四（8月25日）发表文告说，Sky Eden@Bedok楼高17层，有158个住宅单位。
文告说，657平方英尺的二卧房单位最低要价131万元；893平方英尺的三卧房单位最低要价173万元；四卧房单位的面积为1302平方英尺，价格从260万元起。
若按每平方英尺计算，价格大约介于1937元至1997元。
除了公寓部分，这个项目的地面层还有一个小型商场，共有12个店面。
Sky Eden@Bedok位于勿洛市镇中心，靠近勿洛地铁站和巴士转换站，是过去10年来第一个在勿洛市镇中心推出的非有地私宅项目。
星狮地产新加坡住宅代首席营运总监萧琡静说：“公寓的每层楼都有一个靠近每家每户的独特空中花园，构建成现代绿洲，Sky Eden@Bedok将成为区内的绿色焦点。”
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，若同最近开盘的新私宅项目比较，Sky Eden@Bedok的价格相当合理。
他说，7月开盘的Amo Residence平均尺价为2100元，为大众私宅价格立下新标杆，Sky Eden@Bedok可能会以此作为参考。
若以东部的私宅来比较，根据麦俊荣提供的数据，勿洛馨居（Bedok Residences）今年来有13个单位转手，中位尺价为1563元。位于沈氏道的东景苑（Parc Esta），今年来转售的20个单位中位尺价为1969元。
合登集团高级研究主管李思德认为，综合发展项目的售价一般上会比私宅项目稍高，以此来看，Sky Eden@Bedok的价格非常吸引人。
他受访时说：“131万元的起步价应该是许多组屋提升者触手能及的价格。勿洛区内最近有达到最低居住年限的四房式组屋，在7月份以70万元出售，组屋提升者将有足够现金升级到公寓。”
公寓展销厅将从星期六开放给公众参观，并从9月10日开始接受预订。
项目预计会在2027年上半年取得临时入伙证。
