倫多首個商住綜合項目 曲水倫庭明起開放預覽
曲水倫庭結合三棟25層的住宅大樓，一共605個單位，外加兩層總面積達9萬6000平方英尺的商用面積。
（國浩房地產提供）
時隔20年，倫多（Lentor）一帶首個商住綜合房地產項目曲水倫庭（Lentor Modern）本星期五（9月2日）開放預覽，私宅單位每平方英尺價格從1880元起跳。分析師指出，這個項目開盤的表現將為那一帶接下來新私宅項目的定價提供重要指引。
曲水倫庭一臥房單位108萬元起跳，二臥房和三臥房單位的則分別從138萬元和188萬元起跳。最大的四臥房單位售價由292萬元起。
根據市區重建局的城市發展藍圖，倫多鄰里將注入新住宅供應以緩和宏茂橋中心地區的住屋需求。政府在這裡一共鎖定六幅土地供發展，兩幅已經售出，其中一個就是與倫多地鐵站相連的曲水倫庭，另外兩幅的投標將在9月13日截止。
曲水倫庭結合三棟25層的住宅大樓，一共605個單位，外加兩層總面積達9萬6000平方英尺的商用面積，將有餐飲、零售、超級市場和託兒所進駐。
國浩房地產集團執行長鄭馨堯說：「通過打造綜合項目來改造社區是國浩房地產的核心能力之一，這體現在丹戎巴葛的國浩大廈和美芝路的國浩時代城。我們對曲水倫庭的願景是將倫多地區改造為一個高尚及有吸引力的住宅和時尚地帶。」
今年7月在宏茂橋推出的AMO Residence賣得紅火，372個單位一開盤就售出98％。合登集團高級研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時說，買不到AMO Residence單位而失望的買家超過1000名，他們可能會對曲水倫庭感興趣，兩者的價格接近，應該有吸引力。
李思德說：「這是這個鄰里唯一連接倫多地鐵站的地段，同時也是唯一享有零售便利的地段，隨著整個地區的發展，未來的房地產價格將會被推高。」
橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清受訪時說：「這裡未來項目的價格取決於買地的價格和推展期間的供需因素。公寓的售價仍會攀升，因為市郊的新公寓供應稀缺。我認為未來新項目的定價會視曲水倫庭的銷售成績而定。」
AMO Residence瘋狂大賣 帶動7月私宅銷量強勁上升
坐落於中央區以外（OCR）的宏茂橋私宅項目AMO Residence開盤一天內幾乎售罄，帶動7月份的私宅銷量強勁上升。
根據市區重建局8月中旬發布的預估數據，發展商在7月份共售出834個新私宅單位，比6月份的488個激增七成。
其中，位於宏茂橋的AMO Residence在7月23日一開盤就售出98％，至今賣出了366個單位。這個新項目的中位數每平方英尺為2110元，相信創下宏茂橋地區的價格新標杆。
分析師認為，OCR區已將近一年沒有中型公寓項目推出，加上郊區私宅供不應求的問題嚴重，帶動買家蜂擁進場買房。
代表大眾化私宅的中央區以外的私宅向來受市場歡迎，上月10大暢銷榜上，有四個項目位於這個地區，比前一個月多出兩個。
榜上其他項目的銷量明顯不及AMO Residence，原因之一是它們推出市場已有一陣子。例如，排在第二名的Hyll on Holland於2020年10月開賣，上個月售出28個單位，中位數尺價2638元。該項目至今賣出181個單位，占項目的57％。
這個位於荷蘭路的項目是政府限制發展商重新發出選購權書（options to purchase）後第一個推出市場的私宅項目。當時，第一批推出的單位，只賣出四個。後來，發展商為特選單位提供折扣，吸引了不少買家進場。
位於里峇峇利一帶的瑞雅嘉苑（Riviere）以27個單位排在第三名，尺價中位數為2907元。這個項目自2019年5月推出至今，共售出320個單位或70％。
位於武吉知馬的高檔私宅Perfect Ten，上月賣出17個單位，是第四暢銷的項目。它總共建有230個單位，至今賣出70個或30％。項目去年12月推出，開盤時剛好碰上政府實施房地產降溫措施。
同列第四名的是2019年3月推出的悅湖苑（The Florence Residences），同樣售出17個單位，尺價中位數為1743元。這個中央區以外的霸級項目，靠近後港和高文地鐵站。它共有1410個單位，至今賣出1406個，僅剩下四個單位未售。
7月份私宅銷量強勁，但有市場人士認為，這股漲勢可能無法延續。
高力國際新加坡研究主管何俐慜指出，面對不穩定的宏觀經濟局勢、房價攀升至歷史新高，以及房貸利率上揚的因素，買家預料轉為謹慎。
此外，生活成本更高導致國人的可支配收入下降，進而影響他們負擔房屋的能力。
Sky Eden@Bedok開放預覽
Sky Eden@Bedok靠近勿洛地鐵站和巴士轉換站，是10年來第一個在勿洛市鎮中心推出的非有地私宅項目。（星獅地產提供）
位於勿洛的新綜合發展項目Sky Eden@Bedok將在來臨周末開放預覽，每平方英尺指示價從1900多元起跳。
星獅地產（Frasers Property）星期四（8月25日）發表文告說，Sky Eden@Bedok樓高17層，有158個住宅單位。
文告說，657平方英尺的二臥房單位最低要價131萬元；893平方英尺的三臥房單位最低要價173萬元；四臥房單位的面積為1302平方英尺，價格從260萬元起。
若按每平方英尺計算，價格大約介於1937元至1997元。
除了公寓部分，這個項目的地面層還有一個小型商場，共有12個店面。
Sky Eden@Bedok位於勿洛市鎮中心，靠近勿洛地鐵站和巴士轉換站，是過去10年來第一個在勿洛市鎮中心推出的非有地私宅項目。
星獅地產新加坡住宅代首席營運總監蕭琡靜說：「公寓的每層樓都有一個靠近每家每戶的獨特空中花園，構建成現代綠洲，Sky Eden@Bedok將成為區內的綠色焦點。」
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，若同最近開盤的新私宅項目比較，Sky Eden@Bedok的價格相當合理。
他說，7月開盤的Amo Residence平均尺價為2100元，為大眾私宅價格立下新標杆，Sky Eden@Bedok可能會以此作為參考。
若以東部的私宅來比較，根據麥俊榮提供的數據，勿洛馨居（Bedok Residences）今年來有13個單位轉手，中位尺價為1563元。位於沈氏道的東景苑（Parc Esta），今年來轉售的20個單位中位尺價為1969元。
合登集團高級研究主管李思德認為，綜合發展項目的售價一般上會比私宅項目稍高，以此來看，Sky Eden@Bedok的價格非常吸引人。
他受訪時說：「131萬元的起步價應該是許多組屋提升者觸手能及的價格。勿洛區內最近有達到最低居住年限的四房式組屋，在7月份以70萬元出售，組屋提升者將有足夠現金升級到公寓。」
公寓展銷廳將從星期六開放給公眾參觀，並從9月10日開始接受預訂。
項目預計會在2027年上半年取得臨時入伙證。
