按地区划分，CCR 的非有地私人住宅租金环比上涨 0.9%。同样，2024 年第四季度，RCR 的租金上涨了 0.3%，而 OCR 的租金下跌了 0.8%。
根据 URA Realis 的数据，2024 年第四季度还签订了 18,340 份非有地住宅租赁合同，环比下降 24.8%。
2024 年全年，CCR、RCR 和 OCR 的非有地房产租金分别下降了 2.4%、1.3% 和 1.3%，而 2023 年的租金分别增长了 5.0%、9.0% 和 7.5%。
展望未来，预计 2025 年非有地房产的租金将进一步增长。这是由于完工量明显下降，这可能会对租金价格造成上行压力。
2024 年第三季度，非有地住宅（不包括 EC）的竣工数量为 3,253 套，而 2024 年第四季度的私人住宅竣工数量略有下降，为 3,084 套。此外，预计 2025 年全年非有地住宅（不包括 EC）的竣工数量为 5,846 套，明显低于 2024 年竣工的 8,460 套。
未来几个月私人住宅市场前景如何？
尽管最近的降息和更为积极的经济前景为新上市市场注入了新的活力，但挑战仍然存在，包括利率可能长期居高不下、特朗普即将上任以及持续的贸易紧张局势可能阻碍新加坡的经济增长。
尽管如此，ERA 对新加坡 2025 年的住宅市场仍持谨慎乐观的态度。在强劲的宏观经济基本面的支持下，新加坡可能会在潜在的风暴条件下巩固其作为“安全港”的地位。这反过来可能会增强买家信心，并在全球经济面临挑战的情况下刺激对新私人住宅的需求。
假设宏观经济条件稳定且没有不可预见的负面因素，新房价格预计将继续呈上升趋势，到 2025 年可能实现 3-5% 的同比增长。大量新房推出将支持新房交易量，预计到 2025 年将达到 7,000 至 8,000 套，这取决于有利的经济前景。
ERA 估计，二手交易量将在 1,100 至 1,300 套之间，中位数价格可能增长 7% 至 9%。到 2025 年底，转售交易量也预计将达到 14,000 至 15,000 套，中位数价格增长 6% 至 8%。
表 2：2025 年即将推出的项目
行政共管公寓
购买新公寓的优势
1 ►先发优势
房产增值或者资本得利(Capital gain) 对于房产的第一任所有者来说通常是最高的。房价下行的风险被最小化，因为第一任所有者通常买在类似的价格，大家有共同的利润目标，作为一个整体共同努力。
2 ►供不应求
新公寓库存在过去的 2 年中被迅速吸收。再加上疫情期间政府减少土地售卖，供应现在处于历史最低水平。
3 ►未来价格可预见的增长
随着高需求和供应的减少，开发商之间对土地的激烈竞争意味着土地成本和未来价格是已知的更高。
4 ►根据工程进度付款
付款模式是根据新项目的施工情况分阶段付款。 不仅减少了现金的支出，增强了购买投资的安全系数，同时在建成时有更多选择。
5 ►出场策略
新公寓也提供了可以购买随着政府规划和周边设施逐渐完善而增值的资产类型。
